通过中介买房实际流程_可以不通过中介买房吗

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通过中介买房实际流程

一、选房—业务员带客户免费看房—与房主谈判、签定买卖契约

1、买卖双方提供的证件：

1）、卖方提供夫妻双方的身份证、户口页、结婚证复印件，配偶签同意出售承诺书。

（2）、买方提供夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件，单位工资收入证明，银行流水。

2、评估公司带银行工作人员实地看房、出评估报告。

3、中介带买方夫妻双方带证件的原件到银行签字，银行审批。

4、说明：

（1）、贷款额取成交价和评估价的低值，房龄20年以内的贷7—8成，20年以外银行一般不做。

（2）、非本市户口，需要提供暂住证。有的银行要买方提供本市户口的担保人，担保人夫妻双方提供的资料和买方相同，并带原件到银行签字；有的银行要买方提供本市户口的联系人，联系人只提供身份证和户口本即可。

（3）、买方是单身，需到户口所在地的民政部门开单身证明。

1、买卖双方到房管局过户，原产权人和现产权人带身份证和房产本即可办理。

2、优惠后的现行收费标准：

（1）、契税:90平方米以下的成交价的1％减半（即0.5）90——140平方米的成交价的1.5％减半（即0.75）140平方米以上的成交价的4％减半（即：2）。（注：成交价低于市场评估价的，按市场价过户)

（2）、交易服务费:6元/平方米减半。

（3）、产权登记费:80元/证（办一个共有权证加10元工本费）。

（4）、土地出让金：

公转私房产9.5元/平方米安居房、经济适用房、解困房:成交价的1％。

（5）、营业税：

A、普通住房两年内交差额的营业税两年以上没有营业税.B、非普通住房两年内交全额的营业税两年以上交差额的营业税普通住宅指地上建筑面积140平米以下，非普通住宅指地上建筑面指140平米以上含140平米。

C、交差额的营业税需提供原房东购房契税票或印花税、个税票。

（6）、个人所得税:房屋五年内成交价的1％五年后的看是否是唯一住房。若不是唯一住房的成交价的1％，若是唯一住房的没有个人所得税。

（7）、印花税、贴花税、土地增值税暂免。

3、市房管局当天房产本，省房管局、开发区房管局三个工作日出本。

1、带房产本到银行放款，买卖双方交接房产。

2、约银行工作人员和买方一起到房管局做抵押登记，抵押登记费80元，十个工作日出他向权证。

3、他向权证交给银行，房产本交给买方。