中信银行贷款产品测试题_中信银行贷款业务电话

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中信银行

1、中信银行各产品的上限是：普通消费100,组合消费1000,标准经营贷 1000，净值贷 1000。

2、借款人年龄18-65岁，抵押人年龄：18-65岁。

3、消费贷、经营贷对借款人国籍的要求 消费贷除港澳台籍的大陆人士在京居住2年以上，经营贷需要找北京有房的担保人可操作（最好是真实的公司，在京经营2年以上）具体看客户情况。

4、可接受抵押物房龄25年内，超20年会降成，利率20%-35%。

5、可接受抵押物位置：经营贷城六区、近郊,组合消费贷城六区、通州、顺义、昌平。

6、还款方式：消费贷等额本息（最长10年），经营贷月息年归1/n本金（单笔最长5年），等额本息（单笔最长10年）。

7、经营贷只能做在北京注册的公司，占股_10_以上，实际控股人成本 10000 元。

8、对流水的要求月收入大于月还款额的2倍+月负债。

9、保证金：银行要求必须得存20% 保证金，存 1 年定期，具体看支行。一般消费最低存_15%_.经营最低存_10%_，可质押_90%_，质出部分按 4.9% 利率收利息，一年到期把质出部分还给银行，银行把保证金归还给客户，10、必须买贵金属/保险。500万 以内7000元左右，500万 以上10000元左右。

11、征信原则上不超 连3累9，具体得看客户资质，累积_9_次以上肯定做不了

12、抵贷不一只能做 直系，且只接 父母，子女，夫妻 之间的抵贷不。

13、消费贷必须提供发票，成本100万以内 900，超100万 万9。

中信补按揭

14、受理标准：房产证的登记日期距贷款日期不得超过 3 年。

15、贷款金额： 评估值 和 网签值 的孰低值*贷款成数（住宅 7 成、商业 5 成）。

16、（1）可接受的房子性质包括 住宅、商业、70年公寓用于住宅可做 7 成，别墅 5 成;（2）经济适用房及按经适房管理 房子不做;（3）、成本价、央产房，公寓可以做;（4）特殊立项的房子 不做。

17、贷款期限：住宅 30 年，商用房 10 年（贷款期限与申请人年龄相加，不得超过 70 年;贷款期限与房龄相加，不得超过 50 年）。

18、年龄：借款人年龄一般不超 65 岁，年龄大必须加共借（只接受直系亲属）。

19、贷款利率：首套基准4.9%，二套上浮 10%。三套 不授理。20、一个家庭（夫妻双方）在北京最多只能有 2 套房超过 2 套不授理商用房也算。

21、其他：民间一抵不超个 6 月，二抵不超 3 个月，曾经有民间借贷不超 1 年。

中信净值贷

22、定义：在不结清 原按揭 贷款（可以是本行也可以是他行）的基础上，对房屋 余值 按一定成数发放的银行贷款。

23、额度上限： 1000 万，利率上浮 30% 左右，抵押物区域： 城六区、近郊。

24、准入条件：（1）借款人年龄 18-65岁 周岁，且为 北京 地区各银行房产按揭贷款业务存量客户，还款时间不少于 18 个月。（2）只能做 经营 贷，可以做实际控股人，不做抵贷不一。（3）对房屋性质要求同一般 经营贷，但审批尺度比 标准经营贷 严格。如：经适房在京须有二套房等。

25、征信借款人及配偶近 2 年贷款逾期不能超 9 次，最长不超过 30 天;原按揭贷款逾期不能超 3 次，最长不超过 30 天;近 2 年信用卡逾期不能超过 9 次。

26、贷款成数：住宅最高 6 成，别墅 5 成，主要看资质；保证金存 15% 最低存 10 存 1 年，可质押 90%。

27、授信金额：（1）如果原按揭贷款是最高额抵押，则：授信金额= 评估值 *抵押率减 原按揭贷款金额。（2）如果原按揭贷款为一般抵押，则：授信金额= 评估值 *抵押率减 原按揭尾款。

28、贷款期限：单笔提款最长 10 年，可授信 20 年，29、中信消费贷、经营贷、补按揭、净值贷分别需要什么材料？ 消费贷：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、流水、收入证明、其他资产、评估。

经营贷：公司五证、公司章程、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、流水、收入证明、其他资产、评估。补按揭：网签合同、购房发票、契税票、借据、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、流水、收入证明、其他资产、评估。

净值贷：原按揭合同，公司五证、公司章程、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、流水、收入证明、其他资产、评估。

30、中信银行消费贷、经营贷、净值贷、补按揭的还款方式分别是什么？

消费贷：10年等额本息

经营贷: 10年等额本息、每月还息年归1/n本金（单笔最长5年）净值贷：10年等额本息、每月还息年归1/n本金（单笔最长5年）补按揭:住宅最长30年等额本息、商业最长10年等额本息或者每月还息年归1/10本金。

31、中信的限制行业有哪些? 涉及房地产、投资担保公司、煤炭、钢铁贸易、娱乐KTV等

32、中信普通经营贷可做哪些性质的房产以及成数？？？

住宅7成，办公6成，别墅4成，公寓5成，成本价5成，经适房和按经管理5成等。

33、中信补按揭的优势？ 1.贷款期限长（能到30年）；2.利率低（首套可基准）；3.材料简单不用公司材料；4.借款人年龄大的可通过子女共借拉长贷款期限；5.还款方式灵活。

一、填空题

1.中信银行消费贷最高可以贷到万。

2.组合消费贷抵押需要次，放款分次，发票只需要提供部分即可。可接受的抵押物区域有、、。还款方式是，贷款期限最长可做到年。3.补按揭准入条件三要素：① 房本登记日期距贷款日期 必须不超过年且是买的；②贷款期限加申请人年龄不得超过年;贷款期限加房龄不得超过年；③贷款金额是和取最低值。抵押物若是首套按揭利率是；二套利率是。抵押物性质若是住宅可做到成，贷款期限单笔最长可做到年，商业可做成，单笔最长可做年，还可用还款方式。不可授理的抵押物区域有、、。

4.中信银行可授理得的抵押物房龄不能超过年，超过年降成，借款人年龄超过岁或者低于岁，必须要求。

5.经营贷可贷金额上限是，利率上浮，还款方式是，单笔最长可做到年。涉及敏感行业的。抵押人年龄大可接受。对资产的要求是，流水要求是。

6.净值贷对抵押物要求是，利率上浮，贷款金额计算：评估值*抵押率-，住宅可做到成，商业成。还款方式有和。

7.对抵押物民间借贷期限的要求是，一抵不超过月，二抵不超过月，之前抵押期限不超过年。

8.10年基准利率是，上浮完30%后的利率是，月供是（100万为例，贷10年）。

二、判断题

1.标准消费贷最长可做到30年等额本息。（）2.抵押人年龄未满18周岁可正常授理。（）3.净值贷不需要借款人配偶出面签字就可操作。（）

4.一般经营贷可以做抵贷不一，且只能做直系亲属之间。（）5.抵押物房龄超过25年可按正常成数审批。（）6.经济适用房只能做经营贷且在京需要二套。（）7.借款人离异不需要提供离婚证及离婚协议。（）8.经营可做实际控制人，不需要法人股东出面。（）9.抵押物共同所有的需要共有人都出面方可做贷款。（）10.抵押物有民间借款超过1年的必须先结清才能审批。（）

三、分析题

借款人55岁，已婚，抵押物房龄20年，评估值200万，目前在招商银行有一笔未结清的消费贷尾款100万，有一辆价值20万的车。问题：①借款人能不能操作补按揭？？（房本登记日期2014年2月5日）②按照银行要求总资产需要多少？净资产多少？③借款人想要月还息年归本的还款方式，适合哪种产品？？最多可贷金额是多少？？

四、简答题

1.标准消费贷和组合消费贷有什么异同点？？净值贷的优势？？

2.一般面谈客户都需要了解客户哪些信息？？