限购答问_全国限购
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Q:我看限购令限制的范围是市内七区，我户籍所在地是莱西，我到青岛买房子受不受限购令的限制？
A:就像你说的，青岛的限购令只针对的是市内七区，而对五市没有限制，像您这种情况不受任何的限制，户口是青岛户口，可以随意购买第一套和第二套，第三套是不能买了。不管你在莱西有多少房子。
Q:我和妻子名下各有一套二三十平方米的老房子，都是各自父母留给我们的，但面积小而且共用卫生间，环境也特别差，没法住。早就想买套稍大点的，现在限购令下来了，不知算不算是在被限的范围内?
A:家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在市内七区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。申请人在一套住房中仅占部分份额的，按其拥有一套住房计算。房改房、拆迁安置房及其通过集成、赠与、分家析产和法院裁决等方式取得的住房都作为家庭已有的住房，拥有上述房产的家庭不予开具无房证明。Q:限购令是不是也不会永远的限制下去？限制的年限时多少？
A:青岛限购期暂时实行到2011年年底
Q: 我选上了2010年年底开盘的楼盘，现在银行加息了，贷款也比较困难，那现在各大银行贷款的执行是什么情况？
A:中国银行、中国工商银行、中国建设银行、华夏银行、中信银行、光大银行首套房按照基准利率，二套房基准利率上浮10%
中国农业银行：首套房贷款按照基准利率的1.1倍，二套房贷按照基准利率的1.2倍
交通银行：首套房贷款按照基准利率，二套房会根据具体的情况而定，最低是基准利率上浮10%，不过会根据具体的楼盘而定
招商银行：首套房贷款基准利率上浮5%，二套房贷款基准利率上浮10%
深圳发展银行：首套房贷按照基准利率上浮10%，二套房贷按照基准利率上浮15%执行
民生银行：按照国家政策来执行，但是贷款比较困难，只有上浮30%以上的贷款才比较好贷
兴业银行：首套房贷按照基准利率，首套二手房按照基准利率上浮10%，二套房按照基准利率上浮15%以上 Q:限购令是按照家庭限购的，一个家庭是怎么定义的？子女结婚了才算做一个家庭吗？我现在名下已经有套住宅，那我还可不可以买了？
A:青岛的限购令细则规定“在本市辖7区实行住房限购措施：对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女)限购1套”，这里的家庭是指夫妻双方及未成年子女，年满18周岁的成年子女可以不受限制。
如果您的户籍与父母分开，单独在您的房子下，您可以再购买一套住宅。
Q:政策规定有两套就不能再买了，那如果我有两套房子，卖掉一套再买一套，可以吗？
A:国土资源和房屋管理局下发了《关于落实住房限购政策有关事项的通知》，据该通知规定，市民如有两套房卖掉一套允许再买一套。这样的情况基本上是属于改善性需求，不过就算卖掉一套再买，那也是属于第二套房，首付利率都不低，市民在买卖前还需要斟酌。
Q:我是外地人，名下已有住房，2010年年底又看好了一套二手房，也与房东商议好，交了意向金签了协议，我会不会受到限购令的限制？
A:购房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2011年1月31日之前（含1月31日）的，不受住房限购政策限制。也就是说，在1月31日前已办好网签的，无论是新房还是二手房，都不受限购政
策限制。注意是网签，而不是拿到房产证为准。
Q:青岛市辖七区实行限购令，若在这七区已经有好几套房子了，那么在青岛市辖的五市是否还能购房？
A:青岛的限购令的执行范围是市辖七区，在除此以外的范围内买房都不受青岛限购令的限制，所以还可以在市辖五市买房。
Q:限购令细则中规定，外地人必须要提供一年以上纳税或社保证明，那这里的一年以上具体是指什么意思？必须要13个月及以上的吗？不包含12个月？
A:含一年，12个月的即可。
Q:如果采用首套房公积金买第二套房，是按首套房还是二套房？
A:如果你以前用公积金申请过贷款，建议你查一下你的征信记录，从去年来看，以前您只是单纯申请了公积金，没有申请商业贷款，在征信系统里是查不到的，各家商业银行政策不一样，要求您证明自己有几套房子，有可能发现这种情况，会给你恢复到原来的利率，最好到银行进行征信查询。
Q:限购令发布后，购房流程是怎样的？
A:携带相关材料到交易中心填写 《购房人及家庭成员情况申报表》——符合条件的，交易中心出具《住房情况证明》——市民买房办理合同网签备案时需提交 《申报表》、《住房情况证明》及家庭成员身份证明等材料。
Q:我的家庭成员名下已有两套住房，老人在快速路拆迁安置后有一套房屋要给我未成年的孩子，房屋2011年交付。我疑惑的是，“限购令”一出，是不是产权证无法以我孩子的名义办理？
A:限购政策实施期间，已拥有两套住房的本市居民家庭不能再新购住房。按照您的情况，不能以买卖过户方式将房屋转移给您未成年的孩子。
Q:我在限购令前与开发商网签的购房合同，因开发商工作人员失误，我的名字有误（我签字时也没注意），年前去市房产交易中心办产权证时被告知无法办理。现在市房产交易中心要求开发商先撤那份错误的网签合同，然后由交易中心提供 《住房情况说明》才能重新签合同。但我是在限购令前网签的，请问我还能办理吗？
A:可以办理，具体事项请您持有关身份证明及合同到市房产交易中心市场处联系办理，电话：82661850。Q:我已有两套房子，现在父母想把他们的房子赠与我，是否可以办理？
A:限购政策实施期间暂缓办理。
Q:请问我们夫妻已有两套房，现在想购买承租多年的公房，请问是否属于限购令的第三套？
A:不属于限购范围。
Q:我有二套房，但还有一套拆迁补偿房，可以办手续吗？
A:拆迁安置房屋不受限购政策限制，可以办理房屋登记。
Q：现在在我名下已经有两套房，但是父母的户口和我们（我已结婚生子）在一起，父母名下无房。现在父母想买房，会受到限购令的影响吗？
A:您的父母与您夫妻双方按限购政策规定界定为两个家庭，您父母名下无房产，可以购房。“团结户”想办证先把房买“完整”
Q:我想问一下投资方面的问题，再买的话，贷款卡得这么严，或者说我们买房子的话可不可以买其它的一些物业性的资产，比如说拆迁的话，因为我没有用过公积金，我是否可以再用公积金？利率和贷款年限是怎么样的？
A:名下有两套房产。如果你是在市内七区，在政策上已经不能再买房了。如果想选择其它的投资渠道，可以买商住两用的房子或者是写字楼，这些都是不限制的。如果是贷款的话，你如果用写字楼和商住两用的话是可以的，但是普通的住宅是可不以的。
公积金的话，要看你的年龄，还有公积金当时投保的钱数。最简单的方法就是打电话，你打公积金卡上的电话问一下他，我现在这个公积金的卡能够贷多少钱？
Q:我们购房的人，大部分手里面可能有六七万块钱，家长手里再有点钱，进入二月份了，比如说我计划五六月份买房，三个月或者是六个月这个钱我又不想白空，这段时间可以做什么呢？
A:如果你购房时间很明确的话可以选择银行理财产品，它有明确的到期日，一般我们有七天的，一个月的，两个月的，而且收益率都很高的，一般达到4.0%左右。这个要比定期存款要好，定期三个月你不到期的话，提前一天提出来都是活期。如果说你明确，我就拿几月份购房了，我就做这个银行理财产品，如果说拿不准的话，可以跟我刚才说的那种货币基金，货币基金需要提前两个工作日去银行办个收回，礼拜三连本带息就到帐了。
Q:如果我是买二套房，我可不可以把第一套房抵押贷款，把抵押出来的钱购买二套？
A:可以，但是银行现在有明确规定，像银监会已经出台政策了。目前我们执行的利率是基准利率上浮30%。我们是叫抵押循环贷款。
Q:我们想问一下，以公司的名义去买房，然后贷款的话需要什么？
A:公司名义的话，不能走个人贷款，它属于企业贷款。以公司名义买房的话，它属于公司贷款。公司利率跟个贷的利率不一样。
Q:关于贷款条件，是不是所有申请贷款的基本上都能批下来？会不会存在卡贷，贷款下不来的问题？
A:其实贷款来说，银行肯定会控制风险，第一个肯定要看贷款人本身的资质情况。第二个你的收入水平肯定看。再就是抵押物的情况，包括你买这个房子，主要来说是这两个条件。虽然说现在政策比较紧，审批上比较严格一些，只要你符合这些条件的话，没有理由贷不上。
Q:贷款年龄有什么限制？贷款多少岁？
A:一般来说男士是65岁，女士是60。各个银行不一样，每个银行有自己的标准。
Q:我之前有一套福利房，然后我现在从来没有用过贷款，我如果想要贷款的话，这个怎么算？
A:严格来说，你之前有一套房子的话应该是按照第二套房子贷款标准。公积金如果之前没有用的话，公积金算第一套
