中介税费_中介税费单

中介税费由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“中介税费单”。

中介报价

你看中房子以后，中介一般会给你报一个税费清单。如下：

中介费2.5%

代书费0.5%

权证代办费3000

贷款服务费3000（多于30万的部分，每多贷一万加收50元）

契税

根据房屋面积，90平以下1%，90-140平1.5%，140以上百分比更高

个税1%

营业税5.5%*(出售价格-购入价格)

贷款担保费0.5%

评估费0.3%

这些钱都是交给谁的然我们交钱不难，最重要的是这些钱都是交给谁的? 如果都是按照国家规定,交给政府的 ,那我们就认了.如果是被中介“黑”去了, 就只能怪自己“功课”没做好了吧?好,现在 说说, 收钱方都是谁.由于商业贷款和公积金贷款差别很大, 这部分分开说

1.商业贷款

交给国家的: 契税 个税营业税

其余的都是给中介的: 中介费代书费权证代办费贷款服务费贷款担保费评估费公积金贷款

交给国家的:契税 个税营业税

交给公积金管理中心及其评估公司的: 贷款担保费评估费

其余的都是给中介的:中介费代书费权证代办费贷款服务费

商业贷款有回扣

为什么呢?

这主要出在商业银行身上,其实走商业贷款是有回扣的(他们内部的称呼,叫做“反点”.究竟返多少呢? 不知道,不同的银行返点是否相同.我在招商银行办理的贷款, 返千分之

八.就是说,如果贷款60万,中介从中获利4800元

其实不论是商业贷款,还是公积金贷款,都是需要缴纳评估费和担保费的.只不过, 公积 金贷款,这两个费用是交给公积金管理中心的(注意, 公积金贷款没有回扣)

而商业银行贷款的回扣,完全可以cover这部分费用,所以相对“厚道”一点的中介会说,他 就不收你: 评估费和担保费

就是说,如果你走商业贷款, 中介还向你要评估费担保费贷款服务费, 那他简直就是两 头吃,贪得无厌

交给国家的税

营业税 满两年就不用交

个人所得税,满5年就不用交

因此满5年商品房,需要交的只有契税.需要说的一点, 关于这个5年还是2年,日期问题, 如果房本不满, 要看一下房主当时买房 的时候的“契税完结发票”,如果发票时间满规定的年限, 同样可以不交.怎样避税

按照规定,需要交 1.5%的契税(90平米以上), 1%的个人所得税(不满5年).(其实个人所得税,应当是卖房的人交,但是由于现在的市场环境,基本都是买方交)

那么,需要交的税,理论上= 100万*(1.5%+1%)=2.5万

实际上,需要交多少钱呢?

1)商业贷款

商业贷款实际交税=100平*3814*1.5%+min{(100*3814-36万)*20%, 3814*100* 1%}=9535 元

解释:

1.商业贷款避税,可以按照地区的过户指导价计算成交价格,昌平区的过户指导价是381 4/平

2.个税,有两种方式计算, 交税的时候取较小的那个值

a.(出售价格-买入价格)*20%

b.出售价格*1%

2)公积金贷款

商业贷款实际交税=80万*1.5%+min{(80万-36万)*20%,80万*1%}=2万元

解释:

公积金贷款, 房价最低只能做到评估价

商业贷款的,强烈建议自己办!

信不信由你，如果走商贷，自己办贷款，可以省8000元！

中介的无耻，上面提到了，我就不多说了。

如果你自己去找银行办理贷款，回扣应该是能给你自己，另外就是节省了给中介的“贷 款服务费”

虽然我不是自己办的,但是几乎所有的步骤我都打听清楚了, 只因为卖方着急出售, 怕耽 误了, 所以最后还是中介的业务员帮我们联系的.当然了,回扣就归这个业务员了, 但是 我们没有给中介公司那些所谓的“贷款服务费 评估费担保费”

Q: 自己办商贷复杂么?

A:比起8000块钱来, 我觉得值了(相信55上的jm, 一个月赚8000的,也不是很多吧?)

Q:会耽误工作时间么?

A:与通过中介贷款相比，不需要多请假； 但是需要你花费几天的业余时间做好＂功 课＂

Q: 找那个银行贷款比较合适？

A:每个银行贷款的利率都是一样的，差别在服务，主要是提前还款的规定（提前还款 需要交违约金）； 另外就是，在你代发工资的银行办理贷款，会比较顺利;再就是，方 便还款。

Q: 银行面签之前需要哪些准备工作？

A: 分以下几步

1）卖方同意你自己办理贷款，并且同意你指定的那家银行

2）准备好需要你自己公司出具的证明：

a.工资证明，加盖公司公章

b.公司营业执照副本，加盖公章（５００强企业不需要，只要带工作证或者badge就可以）

3)资产证明，就是拿着你的工资卡，到银行打一张流水单子，要加盖银行公章

4)确定一家银行，找到业务员：这件事也不复杂（一些中介会骗你说，银行不会针对个 人办贷款，骗子！）

当你确定了找哪家银行贷款以后，到银行的“支行”以上的门店，找大堂经理，说你要 贷款，他们就会给你贷款部的人的联系电话。剩下的就是，你联系这个贷款部的人，约 一个时间（卖方、买方都能到场，如果已婚夫妻双方都要到场），当然你可以跟这个 贷款部的人谈谈关于回扣的事情

Q: 银行面签当天需要带什么材料？

A:

1)双方：买卖合同

2)买方：

a.身份证, 户口本, 没有北京户口的要带暂住证, 结婚证（如果结婚，a项夫妻双方都需 要带）

b.学历证、公司的工资证明、公司的营业执照副本、资产证明

３）卖方

a.身份证, 户口本, 没有北京户口的要带暂住证, 结婚证（如果结婚，a项夫妻双方都 需要带）

b.房本，买房时的各种契税发票

自己办商贷，注意事项

怎样对付＂乱收费＂？

公积金贷款很麻烦么？

代书费？有多少文书要写？

权证代办费（过户费）

这项费用,在中介公司内部会被瓜分.不知道大家是否了解, 在大一点的中介公司内部,会有专门的几个部门,如专门负责与银 行贷款打交道的, 专门在建委负责办理过户的.这个权证代办费, 有一部分就会落入建委负责办理过户这个过户专员的腰包里.