永康公积金贷款推出多项新举措_公积金贷款流程及时间
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永康公积金贷款推出多项新举措
记者昨从住房公积金管理中心永康分中心获悉，该中心取消了两次公积金贷款之间间隔一年的时间限制，只要借款人已全部结清住房贷款，且有新的购、建房手续，在符合条件的情况下即可在次月申请住房公积金二次贷款。
除推出二次贷款取消时间限制的新政外，永康分中心还将公积金贷款的放款时间缩短，原先办理公积金贷款的借款人，可以在最多8个工作日内收到贷款所得款项。现在永康分中心把放款时间从原先的每周五一次，缩短为每周三、周五各一次。（胡哲南）
金华市住房公积金个人住房贷款须知
发布日期：2010-3-3 9:53:57
一、申请贷款条件
1、正常缴交住房公积金一年以上（无欠缴、停缴）；
2、用于购建金华市范围内的自住住房；
3、所购建期房的房屋主体已结顶，并已与售建房单位签订协议或合同，房号已确定且已付清30％以上房款；
4、有已取得房屋所有权证的房产作抵押,或有保证人（已与中心签订贷款合作协议，下同）愿意作保证担保；
5、在领取所购建房屋所有权证三个月内；
6、银行个人住房贷款转住房公积金贷款，在还款期间或提前还清个人贷款三个月内。
二、贷款额度
最高贷款额分别为：夫妻双方均正常缴存住房公积金的为40万元，夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的为20万元，同时不高于所购商品住房成交价、自建住房价值的70%；二手住房成交价的60%；辅房的50％，抵押房屋价值低于所购建住房价值的，不高于抵押物价值的60%。
拆迁安置房按不超过安置房与被拆迁房的差价计算可贷额；个人住房贷款转住房公积金贷款按不超过原个人住房贷款余额数扣减住房公积金还贷提取数计算可贷额。
三、贷款期限、利率
贷款期限最长为30年。
贷款利率按人民银行规定执行,在贷款期间遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1目开始执行新的利率。
四、贷款的偿还
1、偿还贷款本息的方式：贷款期限在一年以内(含一年)的采用到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的采用按月等额本息还款法或按月等额本金还款法。
2、借款人应在指定银行开立偿还贷款本息的存款户，每月十五日前按时存入足够资金，以保证受托银行按月划收贷款本息，对没有按期偿还的逾期贷款本息，按银行规定计收滞纳金和逾期罚息。
3、借款人需提前全部偿还贷款时，按实际贷款时间和原合同约定期限的利率计算应还贷本息额。
五、其它
l、住房公积金贷款期间，借款人夫妻缴存的住房公积金只能在市区内按规定转移和用于偿还贷款本息。
2、办理贷款手续过程中涉及的房屋评估、房屋抵押登记等费用均由借款人承担。
3、领取房产证时间超过3个月后，再向银行申请办理的住房贷款，不能办理转换住房公积金贷款手续。
4、偿还贷款本息方式采用一年期到期还本付息的，贷款最高额度不超过十万元（含十万元），贷款发放手续办理时间为每月1日—15日。
5、已故产权人、未成年人和集体土地房屋不能作为住房公积金贷款的抵押物。住房公积金缴纳新增2343人
来源：永康日报作者：董长江编辑：徐敏时间：2010-02-02 08:25:46
昨日，金华市住房公积金管理永康分中心透露出一组数据，显示了我市公积金制度的变化。数据显示，我市目前共有565家单位的20274名职工建立了住房公积金制度，发放贷款2.05亿元。
数字：2343人
解读：去年，全市共有565家单位的20274名职工建立了住房公积金制度，新增2343人。
聘用制人员缴纳人数骤增
从永康分中心公积金缴存资料库获知，除了一些机关单位为聘用人员缴纳住房公积金外，我市一些非公企业为职工缴纳的热情高涨。
去年，市公安局为80多名临时人员建立起住房公积金制度，皇冠电动工具制造有限公司、金华五菱汽车销售永康九铃分公司等一些非公企业也纷纷为所属员工缴纳了住房公积金，让他们可以享受到住房公积金带来的各项权益。
数字：2.05亿
解读：去年，永康分中心全年发放贷款2.05亿元，比上年同期增加186%，发放贷款579户，累计向全市4811户职工家庭发放贷款9.53亿元，余额5.45亿元。
减轻职工购房压力
去年，分中心实行首付低于30%即可提取住房公积金账户余额的新政，减轻了广大职工的购房压力。
分中心还携手农行、建行推出个人住房组合贷款新政。一直以来，由于住房公积金贷款与银行的商业性住房贷款的利息有一定的差距，同时申请两种贷款不仅手续多一倍，而且同一住房重复抵押的手续办起来也比较麻烦，妨碍了商业银行住房贷款与住房公积金贷款的同时推出。另外，现有的住房公积金贷款的额度有限制，不能充分满足购房职工的贷款需求。针对这一情况，为了让更多的职工能够享受利率优惠的住房公积金贷款，同时又能尽量扩大买房职工所能获得的贷款额度，分中心在此推出了组合贷款的新政策，方便和满足了许多购房者的需求。
与优势房产商签协议
分中心还与多家经过考察，资质较好、信誉度高的房产开发公司（宁兴房产、天行房产、群升房产、房屋综合开发公司）签订贷款合作协议，让房产公司对其下的房产进行担保，让一些购房者可以直接用所购的房产进行抵押，免除了购买期房需要用另外现房抵押的困扰。
一个人住房公积金贷款额度是多少
刘胜平 李慧婷 陈琼璘
本报讯 1月19日，一名叫“圣诞节”的网友在金华新闻网《行风瞭望（在线）———胜平接待室》网络版发帖，询问有关申请住房公积金贷款额度等问题。
该网友说：我在结婚前，和丈夫共同购买了一套房子，房产证上是两个人的名字，份额各占50％。那时候由于双方都没有公积金，所以办理了商业贷款。
现在，丈夫单位效益好了，已缴纳了两年的住房公积金，而我所在的公司还没开始缴纳。现在我们刚刚领了结婚证，我们想把商业贷款转为公积金贷款，不知道我丈夫一个人的公积金贷款额度是多少？（房子买来40万元，银行贷款24万元），是不是按照丈夫所占的额度来定公积金的贷款额度，还是按照正常缴纳公积金一个人可以贷款20万元来计算？请胜平记者帮我问一下并给予回复。谢谢！
就网友提出的问题，1月21日，金华市住房公积金管理中心答复：申请住房公积金贷款额度应同时符合下列限额标准：
一、不超过最高贷款额度限额，夫妻双方均正常缴纳住房公积金的为40万元；夫妻双方只有一方正常缴纳住房公积金的为20万元。
二、不高于所购商品房住房成交价、自建住房造价的70%；二手住房成交价的60%；辅房的50%。
三、不超过银行住房贷款余额数（取千元以上整数）。
四、所购住房为共有产权的，以借款人所拥有的产权比例计算可贷额度。申请转贷时房产证上的共有权人属夫妻关系，且没有婚前财产特殊约定的，视为夫妻双方共同所有，按全部产权计算可贷额度。
本报记者 刘胜平 通讯员 李慧婷 陈琼璘
金华市申请住房公积金
个人住房贷款需提供的材料和程序
（购二手房、商品房现房）
注：
1、以上所有复印件均为A4纸
2、为了减少您往返次数，请您在提交材料前仔细核对以上项目
二、办理贷款的程序
1、借款人提交申请贷款材料，填写《金华市区住房公积金个人住房贷款申请书》。
2、中心根据资料审定贷款申请，五个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人、抵押人按通知时间到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。
3、借款人、抵押人（抵押物所有权人）到市房地产交易所（中山路18号）办理房产抵押登记手续，将《房屋他项权证》交中心。
4、借款人到受托银行办理贷款发放手续,贷款由受托银行直接支付给借款人。
5、办理贷款手续时不能委托他人代办,借款人、抵押人须携带身份证。如有共有权人的，请与共有权人（携带身份证）一同办理。
金华市住房公积金管理中心
二00九年十月二十日
咨询电话：***公积金查询电话：***2 金华住房公积金网站：
