所有权的一般规定._所有权的一般规定

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所有权的一般规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有，使用、收益和处分的权利。

耕地承包期的三十年；草地承包期为三十年至五十年；林业地的承包期为三十年至七十年。

贷款按方式分为：信用贷款和担保贷款。

担保贷款方式为：保证贷款、抵押贷款、质押贷款。

贷款按组织形式分为：普通贷款、社团贷款和银团贷款。

贷款按资金来源分为：自营贷款和委托贷款。

办理信贷业务原则上应遵循：先评级、后授信、再用信的原则。

信贷业务基本程序包括：申请与受理、调查、审查、审批（风险提示）、签订借款合同，审核提款条件，发放与支付，贷后管理，收回。

对不良贷款的管理：依法合规、区别对待、弱化风险、真实反映。

对不良贷款的清收、盘活、保全的原则: 依法合规、审处分离、集体决策、规范操作。贷后管理的原则：职责明确、检查到位、及时预警、快速处理、责任追究、奖惩分明。贷款调查的基本内容：借款人的基本情况；借款人的收入情况；借款用途；借款人还款来源、还款能力及还款方式；保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。个人贷款应遵循的原则：依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信。

档案管理原则：集中管理，及时完整、真实有效，方便适用，保密性，规范管理。

贷款调查应以实地调查为主，间接调查为辅，采取现场核实、电话查问以及信息咨询等途径和方法。

怎样当好一名合格农村信用社信贷客户经理

(一)首先做为客户经理，要有高度的责任感和强烈的事业心，一言一行都代表农

村信用社的形象，在实际工作中，工作效率、服务质量、敬业精神等直接反应到客户经理身上。因此在为客户服务的同时还要发现和挖掘新需求，新服务，来提升农村信用社的形象。

（二）、其次要过硬的业务素质，在实际工作中，严格执行贷款的操作流程：

1、审好证照。

2、了解农户需求与真实贷款额度。

3、填妥合同内容。

4、把住签章。

5、按程序管好档案。

6、做好贷中与贷后检查。

7、做好到期贷款前的催收工作。

（三）、要有灵活多变的服务技巧，农村信用社自成立至今，营利和服务已不单纯是追求的目标，作为业务要发展，就要树立“以客户为中心”的理验，使客户能成为农村信用社的义务宣传员。

（四）、要具备严格执行制度的良好习惯，信贷制度执行力是确保信贷质量的前提，分析信贷质量状况是检验客户经理信贷制度执行情况的标准。严把贷款准入关，不越权操作，不逆程序操作，使农村信用社健康发展。