裕龙花园二期新建项目_花园二期区工程项目

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裕龙花园二期新建项目

环境影响报告书

（简本）

建设单位：中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司

评价单位：中山市环境保护科学研究院 编制时间：二零一三年四月

1、总 则

1.1 项目由来

随着中山市经济的持续发展和经济结构的不断调整和完善，中山市已成为珠三角地区新兴的工业和商业城市，城市综合竞争力日益增强，现代化水平不断提高，各项事业全面发展，社会主义精神文明和物质文明不断取得新的进步。中山市气候适宜，环境优美，近年来，港澳居民到中山置业者渐多，从而带动了中山市的房地产经济的发展，中山市已成为珠江三角洲的新兴置业首选地之一。为适应中山市快速的经济发展、珠三角及周边地区地产的需要，中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司拟投资建设裕龙花园二期新建项目，该项目位于中山市火炬开发区义学村/小引村，其地理位置详见图1.1.-1所示。

NNWNWWNwww.daodoc.com），公布环评报告简本及环境影响报告提出的环境影响评价结论的要点，报告书简本可联系环评单位或建设单位获取。

②公示时间：2013年4月15日起（公示时间10个工作日）；

③公示内容：关于项目环境影响评价信息第二次公示（详细见表15-3）。建设单位还在附近敏感点张贴了告示，公布环评信息。公告照片见图15.4-3。

天河温泉度假村

科技大厦

项目所在地

图4-1 项目现场公示照片

图4-2 第二次网上公示截屏

4.3 调查结果

4.3.1 调查表

本次公众参与调查发出个人问卷100份，收回问卷95份，有效问卷回收率为95%。单位问卷发放3份，回收3份，有效回收率为100%。相关数据统计如下。

（1）55%的接受调查人员认为本项目投入使用后将会给区域带来好的整体社会效益，29%的接受调查人员认为本项目投入使用后将会给区域带来很好的整体社会效益，15%的接受调查人员认为本项目投入使用后将会给区域带来一般的整体社会效益。

（2）49%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响是污水影响，19%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响是对周围景观的影响，9%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响是其他影响，78%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响是噪声扰民，20%的接受调查人员认为本项目的建设可能导致的不良环境影响是废气影响。

（3）15%的接受调查人员认为本项目建设过程和建成使用后将对本人或家人生活健康的最大影响是大气污染，70%的接受调查人员认为本项目建设过程和建成使用后将对本人或家人生活健康的最大影响是噪声污染，28%的接受调查人员认为本项目建设过程和建成使用后将对本人或家人生活健康的最大影响是废水污染，29%的接受调查人员认为本项目建设过程和建成使用后将对本人或家人生活健康的最大影响是固体废物污染，12%的接受调查人员认为本项目建设过程和建成使用后将对本人或家人生活健康 14的最大影响是其他影响。

（4）50%的接受调查人员觉得本地区最迫切需要解决的环境影响问题是噪声问题，33%的接受调查人员觉得本地区最迫切需要解决的环境影响问题是废气问题，32%的接受调查人员觉得本地区最迫切需要解决的环境影响问题是灰尘问题，25%的接受调查人员觉得本地区最迫切需要解决的环境影响问题是其他问题。

（5）51%的接受调查人员预计本项目建成使用后本地最迫切需要解决的环境影响问题是噪声问题，26%的接受调查人员预计本项目建成使用后本地最迫切需要解决的环境影响问题是灰尘问题，27%的接受调查人员预计本项目建成使用后本地最迫切需要解决的环境影响问题是其他问题，22%的接受调查人员预计本项目建成使用后本地最迫切需要解决的环境影响问题是废气问题。

（6）77%的接受调查人员对本项目建设可行性意见是支持的，没有人不支持本项目的建设。

4.3.2 网上公示

两次网上公示没有收到公众反馈意见。

4.3.3 公众意见采纳与不采纳说明

调查过程中没有收到公众反馈意见。

4.4 公众参与小结

通过本次公众调查，公众是表示支持该项目的建设；根据实际情况，拟建项目选址合理，建设项目距离敏感点也较适合。建设项目产生的各项污染物经过有效的处理之后可以达标排放，对周边环境的影响不大，是公众可以接受的。

5、结论与建议

中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司拟投资48000万元人民币建设裕龙花园二期新建项目，该项目位于中山市火炬开发区义学村/小引村。

裕龙花园二期新建项目由中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司开发，拟建于中山市火炬开发区义学村（N: 22°33'25.07“;E: 113°28'43.72”）。该房地产开发经营项目总投资4.8亿元，总用地面积约40326.2平方米，总建筑面积约171130.62平方米。项目内的建筑物包括楼高31~32层商住11栋，并建有商业、物管、幼儿园和垃圾用房等，项目规划住户数量为1326户，约容纳3799人，车位1135个。

项目主要污染源有生活污水、固体废弃物、施工期噪声、施工期水土流失，业主进出车辆排放的废气等，另外项目建设会对区域生态景观产生影响。

5.1 环境质量现状评价

通过环境质量现状调查分析，本项目评价区各大气监测点SO2、NO2、PM10都没有超标，可见本项目评价区SO2、NO2、PM10符合国家环境空气质量二级标准，满足该功能区的区划目标。从整体上来看，评价区域内的大气环境质量较优；小隐涌溶解氧部分指标出现超标现象，超标的原因在一定程度上受到周围居民排放的生活污水影响，应引起相关部门注意，逐渐完善污水处理厂的建设和纳污网的铺设；拟建项目执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，根据监测数据，各监测点昼间噪声值在55.6～57.9dB（A）之间，夜间噪声值在44.4～45.5dB（A）之间，均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准，表明该建设项目声环境质量良好。

5.2 施工期环境影响评价结论

该项目在施工期间所产生的污染物会给周围环境造成不良的影响，特别是噪声和粉尘的影响较为明显。因此，必须引起建设单位的及施工单位的高度重视，按照报告中所提的有关要求，切实做好防护措施，使其对环境的影响减至最低限度。

本项目设计当中应贯彻“预防为主、全面规划、综合防治、因地制宜、综合防治、注重生态及社会效益”的原则，需符合国家对水土保持、环境保护的总体要求。

5.3 营运期环境影响评价结论

5.3.1 水环境影响评价结论

建设项目产生的生活污水纳入火炬开发区污水处理厂的处理范围，根据工程分析章节，本项目建成运营后，日产生生活污水约800.8t/d，经核实，在本项目建成投入使用时，火炬开发区污水处理厂有能力接纳本项目外排的生活污水。项目污水经污水处理厂处理后出水达到广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段一级标准和《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准中的较严标准，对周围环境影响较小。

5.3.2 环境空气影响评价结论

项目建成后，居民将使用管道天然气，产生的油烟废气各自经抽油烟机收集后通过内置烟道引上顶楼天面排放，大气污染物产生量较少，不会对周围环境造成明显的影响。

拟建项目室外停车场与地下车库是汽车尾气排放较集中的地方，建议采用合理布局通道、车位，加强管理等手段来减少塞车，要求汽车低速进出停车场，以降低NOX、CO和CH等污染物的排放，此外，还应加强首层及周边地区绿化，地下车库设独立的通风设施，机动车尾气经排风机抽出室外。为保证停车场有足够的换气次数，按《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98），换气次数每小时不少于6次。地下车库排风井口结合居住小区绿化带安置，并对排风井口进行必要的装饰处理，既保证送、排风质量又可美化环境，建议排风井口安置在远离人群活动较频繁的位置，排风方向避开附近住宅区。机动车尾气污染物通过室外大气以及绿地的净化，对小区内环境和外环境影响均较轻。

本项目设置1台600kw备用发电机，其排放的燃油尾气中主要包含SO2、碳黑尘、NO2等污染物。本项目发电机尾气经水喷淋处理后由专用内置烟道引至所在建筑物天面，排气口高出其天面3m排放。发电机尾气喷淋废水循环使用。

根据项目规划，本建设项目设置一个垃圾房，在运行时间会产生一定量的臭气，但不进行垃圾压缩，产生臭气量较少，产生时间短。建设项目在垃圾收集和中转过程中使用防渗漏的垃圾中转桶，因此，基本上不产生垃圾渗滤液与分离水，小区生活垃圾定时清运，垃圾中转桶有盖子可盖严，因此，产生垃圾臭气量也较少。

综上所述，该建设项目的废气污染物经过有效治理，亦不会对周围大气环境产生明 17

显影响。

5.3.3 声环境影响评价结论

项目发电机房全封闭，发电机底座设置减震装置。此外，中山市年停电时间少于96小时，项目备用发电机仅会在应急时候才会使用。因此，本项目柴油发电机噪声不会对周围环境造成明显的影响。

各类进、排风机在运行时产生的噪声除机械噪声外，主要来源于气动性噪声，必须对风机加消声弯头进行消声，并进行减振处理，这样对周围声环境不会造成明显的影响。

项目设4座变电房，设独立单间进行隔声吸声、基座减振。经过选择合理位置及对配电设备及配电房进行减噪减振处理，项目的配电房对周围环境及敏感点不会产生不良影响。

拟建项目设有1135个机动车停车位，机动车进出停车库时应放慢速度，小区内设置汽车减速缓冲带且禁鸣喇叭，车道周围设置绿化带，则不会对周围声环境造成明显不良影响。

建议项目小区垃圾收集点设置在项目的西侧，垃圾房的设计是全封闭式，距离最近建筑控制在30m之外，可以减轻其对居民生活的影响；收集点另设专用通道，避免和小区居民共用道路。在白天居民较少的时候进行垃圾的转运工作，避免工作期间的噪声及臭气对居民生活造成影响。

由以上的分析可以看到，各主要声源设备工作噪声对边界的贡献值均可达到标准以下，对周边声环境无较大影响。

5.3.4 固体废弃物环境影响评价结论

建项目固体废弃物主要为住宅居民、商业服务人员产生的一些生活垃圾及餐饮垃圾。

本小区生活垃圾产生量1492t/a。生活垃圾交环卫部门运走，全部安全卫生处理。本项目在小区设置一个垃圾房，位于本项目西侧，详情见平面布置图。垃圾房每日对生活垃圾进行收集后清运。在清运过程中，务必做到以下几点：

（1）运输车辆应按规定配置防洒落装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间，尽量避免在繁华区、交通集中区和居民住宅前等 18

敏感区行驶。

（2）运输车辆加蓬盖，且离开装、卸场地前应先清洁车身，减少车轮、底盘等携带物散落路面。

（3）对运输过程中散落在路面上的垃圾要及时清扫，以减少运行过程中的固废污染。

（4）小区各垃圾房必须设置环卫箱。

（5）为避免垃圾房垃圾臭气影响小区生活环境，垃圾房垃圾的周转时间为一天一运。

此外，垃圾房应定期清洗，注重周围环境的绿化，同时小区应配备固体废弃物清扫、收集和管理队伍，对固体废弃物进行统一管理，保持小区环境清洁，通过一系列有效的控制，该拟建项目产生的固体废弃物不会对周围环境产生不利影响。

5.3.5 绿化措施建议

为营造优美、舒适、清洁的生活环境，减轻环境污染，建议建设单位在设计上做好绿化措施，保证绿化面积，广种花草树木，使拟建项目四周的绿地率达到39%。建议树种方面以常绿植物为主，大面积种植草坪、大王椰树、细叶桉及白玉兰等岭南特色的树种。绿化不仅能美化环境，还具有防治污染降噪声作用，对人们的身心健康大有益处。特别是应在地埋式生活污水处理设施地埋上加强绿化，多种植抗性植物，如罗汉松、夹竹桃、无花果、棕榈、丝棉木、蚊母树、大叶黄杨、银杏、石楠、女贞、海桐等，通过植物本身对各种污染物的吸收、积累和代谢作用，减轻污染，达到净化空气的目的，最大限度的减轻污水处理系统产生的气味对小区的影响。

5.4 总量控制指标

项目污水经预处理后经污水管网进入火炬开发区污水处理厂处理达标后排放，其水污染物总量指标在火炬开发区污水处理厂的污染物排放总量指标内。

由于项目产生的固体废弃物如生活垃圾等不自行处理排放，因此不需要申请总量控制指标。

5.5 项目选址合理合法性分析

该项目选址符合珠江三角洲环境保护规划；符合中山市的总体规划；符合火炬开发区的环境保护规划；符合火炬开发区的布局规划；项目内布局也较为合理。因此，该项目的选址具有规划及内部平面布局的合理性和环境可行性。在与地方产业政策政策相符性分析方面，该项目不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》中限制类项目。

5.6 结论

项目建成投入使用后，对提高火炬开发区的居住环境、促进周边商业活动起到很大的积极作用。建设单位如能按本报告的污染治理措施进行各项污染治理，切实保证治理资金落实，保证污染治理工程与主体工程的“三同时”，且加强污染治理措施和设备的运行管理，则本项目的建成对周围环境不会产生明显影响。

综上所述，从环境保护角度分析，本建设项目的选址合理，建设可行。

6、联系方式

（1）承担评价工作的环评机构名称及联系方式

评价单位：中山市环境保护科学研究院 联系人：刘先生

电话0760-88362296

传真 0760-88380792

邮编528403 地址：中山市中山三路市政府第二办公区2405室

（2）建设单位名称及联系方式

建设单位：中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司 联系人：杨先生

地址：中山市火炬开发区康乐大道同乐路假日酒店

88286068

电话