贷款公司详细办理流程_企业贷款办理流程

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贷款公司详细办理流程

一、客户接待：

接待的主要内容：

1、借款人以及抵押人夫妻双方是否自愿同意，年龄不能超过65岁。

2、户口本，身份证，结婚证等各种证件齐全。

3、抵押物（房产）的地理位置与使用性质（商铺或住宅）是否100%产权。

4、初步评估抵押物的价值，确定贷款的金额（抵押物价值的70%）。

5、所从事行业的基本调查，经营状况是否良好。符合以上基本条件，当天向银行推荐审核。

二、银行审核：

银行依据贷款公司提供的借款人资料，确定是否可以放贷。

1、评估房产的价格（根据抵押物所在地理位置）。

2、确定贷款的金额（与借款人达成一致金额）。

3、对客户从事的行业进行分析，考虑是否有足够的还款收入。

三、实地看房与调查

审核通过后，由贷款公司预约信贷员与借款人见面，查看房产所在的位置，结构，楼层要与房产证要相符。了解借款的用途，所从事行业是否盈利。（营业执照，购销合同，房屋租赁合同等）

四、垫款，撤押

如果是已到期贷款，需要转贷到别的银行，就需要这一步。

垫款撤押的过程由我公司人员与转贷客户一同办理，将到期不能按时偿还的贷款余额，替顾客垫资偿还。这样就可以将已经抵押的房产撤押。这样就又变成了一笔新的贷款。

五、签订合同

由贷款公司文员，按银行与客户达成借款额度，提前填写借款合同，抵押合同，保证合同，（抵押人，借款人签名处不填），将房产交易中心作抵押登记与贷款银行需要的各种证件，资料准备完善。

六、抵押登记

以上准备完善后，预约借款人，抵押人，信贷员一同前往房产交易中心，由信贷员确认借款人，抵押人方可在借款合同，抵押合同，保证合同上签字生效。同时办理抵押登记（交件）。

七、领取他项权利证

房产交易中心办理抵押登记（交件）后，需要十五个工作日对抵押物作出审核，出具“他项权利证”取证后方可向借款人放贷款。贷款公司会通过内部熟人摧件，一般三天就可取到他项权利证。

八、放款，收费

银行拿到他项权利证就可以放款，需要借款本人，到银行领取贷款，同时贷款公司也将收取代理费用。

九、贷后的管理

贷款公司会建立完善的借款人资料，按月或按季度提醒客户按时交纳利息，对无法联系或不按时交款的客户上门调查。

注：银行贷款利息是按放款当天起算，贷款到期日期是按合同签订日期为准。

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