权证部考试答案1012_考试中心标准答案版

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权证考试试题答案

一、填空题

1、买方产权证要加未成年人需要准备的资料户口本 ,或__出生证明_, 或_独生子女证。

2、卖方过户时需要带的资料_产权证_身份证, 土地证等

3、卖方免税出件时需要带的资料户口本-,_身份证、婚姻证明_等。

4、房产过户取号需要准备的资料_产权证，交易申请表，测绘图纸，买卖契约、身份证复印件等。

5、房产解押需要的资料_产权证，抵押合同，抵押注销申请表，抵押注销申请书，他项权证、土地证、身份证等。

6、房产送件到出件房产局规定10个工作日。

7、贷款费用的收费标准为：贷款额≤3万,贷款费用收：1000；3万50万, 贷款费用收：2100；

8、买房后提取公积金需要带 产权证，契税发票，契税申报表，身份证、单位开具的现金支票。

9、一年内买卖房屋抵退个税需要准备的资料产权证，契税发票，购房发票，上手的个税现金完税证等。

10、买方已婚，签贷款时需要其配偶必须到场。若不能到场需要 授权委托公证书。

11、公积金可贷额度计算公式：缴存额（单位＋个人）/_缴存比例（单位＋个人）×12×0.3×可贷年限

12、常见的产权来源有买受_、_房改、_拆迁偿还、_继承、赠予等。

13、房产局地址_华侨路35号上班时间_目前上午8：30－12：00；下午2：00－5：00。

14、住宅类交易服务费_3元/平方、产权登记费_80元/本、共有证10元/本。

15、若卖方房屋共有人有未满18岁，送件时，需提供

16、拆迁补偿的客户买方免契税需提供的资料：拆迁协议、拆迁补偿存折。

17、产权过户过程中，客户身份证过期，是否可以办理：。

18、档案管地址__华侨路52号。

19、买受的房屋判断满2年的标准_证载时间_、_契税发票时间。

20、居住权的房子能否贷款__不能。

二、简答题1、2、二套房贷款的判断标准？

第一次贷款；

之前贷过款，现在贷款结清房子已卖；

贷款结清，房子没卖但人均住房面积小于32.2。

不满足上述情况的按二套贷款政策执行：首付4成、贷款利率上浮。其他特殊情况需要提前和各区权证沟通。

5、契税补贴政策

6、普通住宅和非普通住宅的划分标准？

面积144以下（含144）；

容积率（＝建筑面积/土地面积）大于等于1.0为普通住宅。其他为非普通住宅。

7、房改房判断满2年的依据？

证载时间；公有住房买卖契约时间；房款收据时间按“孰先”原则。

8、公积金贷款政策是什么？

A、对首次申请办理公积金贷款的职工，贷款可贷额度按可贷额度计算公式计算，最高可贷额度为30万。

B、对所购房屋建筑面积为144平方米以上的；或夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积

金贷款的职工，贷款全部结清后再次申请公积金贷款的职工，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50％确定：

（1）借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。

（2）规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人

贷款最高限额的两倍。

（3）购买二手房的职工，贷款额度不超过购房总价的70％。