房产抵押流程_房产抵押的流程

房产抵押流程由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房产抵押的流程”。

房屋抵押贷款的手续是：准备贷款资料----到银行面签贷款合同----银行审批贷款----银行批贷-----与银行到房管局办理抵押登记手续----房管局出他项权证，交到银行----银行放款

房产抵押贷款：

提供材料：

1、企业：营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近 6 个月流水、去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。

2、个人：房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。

带客户到银行签字（身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证）原件,如果客户是单身或离异则需要提供单身证明和离婚证

银行审批（本市范围内 7—15 个工作日）

需要公司垫资的客户 去公证处做委托买卖公证（需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房屋权属 登记表）如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表，客户如果是离异的则需 提供离婚证。

去银行还款（中行 7—10 个工作日办理、中信 5 个工作日办理、工行周二、周四拿权证和结清证明）需要提醒客户提前预约还款时间 拿回旧他项权证和结清证明和他项权证注销表格。去房管局办理新他项权证抵押，带好（身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证）原件及 银行审批材料（评估报告、借款合同、抵押合同）客户是单身的则需提供单身证明，客户是 离异则需提供离婚证和法院判决书，如果离异客户涉及到需要变更房产证的，要提前通知客 户去变证。他项权证办理时间（市区、新区、园区需要 5 个工作日。吴中区、相城区需要 3 个工作日。）

银行放款 房产抵押相关费用：房产评估费千分之

二、公证费 1000 元左右、权证费 210 元，需要抵押 加急 1500 元、贷款服务费、垫资费千分之2 一天。（所需费用需提前与客户进行沟通）

办理抵押登记需准备的资料有：

1、抵押权登记申请书；

2、申请人身份证明：

⑴ 自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；

⑵ 法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；

3、房屋所有权证；

4、抵押合同；

5、主债权合同；

6、其他必要资料：

⑴ 土地使用（租用）证；

⑵ 抵押人为国有企业、事业单位的，应当符合国有资产管理的有关规定；

⑶ 抵押人为集体企业的，应提交职工（代表）大会同意抵押及主管单位备案的文件；⑷ 抵押人为公司法人的，应提交董事会或股东（大）会同意抵押的决议；

⑸ 抵押人为自然人的，已婚的应提交结婚证或其他婚姻关系证明文件及配偶身份证，未婚的应提交单身证明；

⑹委托办理的，应提交委托公证书、受托人身份证明；

⑺ 抵押人为未成年人或无（限制）民事行为能力人的，应提交监护资格证明、监护人身份证明，监护人应提交为未成年人利益的保证书；

⑻ 登记部门认为需要的其他资料。

民生银行房产贷款特点：

房产贷款特点

1、派生质押;在民生银行放款后需要质押贷款总额的 30%，放款当天客户可以 拿到贷款总额的 70%，另外 30%需要质押在银行 2 天左右，2 天过后可提取 30%里的 9 成额度进行使用，还有 1 成需要在银行做定期的存款。（派生质 押需提前与客户沟通，要让客户完全接受派生质押）

2、还款；主贷卡利息上浮 20%，利息为 6.372%（贷款总额的利息）副贷卡利息为 5.31%，副贷卡存款利息为 2.25%（质押 30%的利息）经营性贷款；每月 15 号还主贷卡的利息，1-20 号放款的几号放的 就几号还副贷卡的利息，21-31 号放款的放款的日期向后推 20 天 还副贷卡的利息。

中国银行房产贷款特点： 中国银行房产贷款特点：中行 80 平方以下房产不受理，划拨房产不受理；装修贷款最高做到 4000 元每 平方 放款之前需要客户先交纳上浮的利息。公式为：

(贷款总金额*基准利息/100)*上浮利息*所要交纳的年数

注：此费用需提前与客户沟通

中国工商银行房产贷款特点：

1、房产为出让、划拨在 90 平方以下不受理；装修贷款 3000 元每平方。工行代办房管局抵押，费用为 1000 元（需提前与客户沟通）。

2、消费类贷款（装修、购房、购车），可做到月付利息，一年到期还本，最大可做5年。贷款融资顾问费，需要在放款前缴纳银行。公式为：

(基准利息*5%*贷款总金/2)*贷款年限

(基准利息*10%*贷款总金额/2)*贷款年限注：此费用需提前与客户沟通