合作改造_改造合作运营

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合作改造深圳市龙华新区观兰三栋屋村协议书

深圳市龙华新区三栋屋村股份有限公司（以下简称甲方）与深圳市天泽房地产开发有限公司（以下简称乙方）共同改造龙华新区三栋屋村约占地9万平方米商住，办公地区事宜，达成以下协议；

一、项目概况：

该改造项目位于深圳市龙华新区观兰三栋屋村占地面积约九万平方米，现有商住，办公等设施共205栋，地上建筑物约12.5万平方米，距离中心区约15分钟车程，交通便利，是龙华新区驻地，离观兰高尔夫球场约10分钟车程。

二、合作形式，补偿标准及分配原则：

1、合作形式：以甲方名誉申请“旧城改造”项目，但甲方仅提供”申请报告”及必要的协作人员。乙方负责提供该项目的全部资金投入，补齐所需地价，拆除原建筑物，工程建安费（包括地下室，地面主体建筑，水，电，电梯，消防系统，煤气，电话，电视，对讲，信箱等配套，区域道路，绿化，停车场拆迁费，补偿费等。）

2、补偿标准：

（1）房面积补偿：①回迁户以1:1.15回迁。②不回迁的可拆价收购。③超回迁面积一律按当时市场价9折补回给乙方，但面积不得超过30平方（每户计）。

（2）改造期间，住户以每平方补回

元/月，面积大小以此类推（乙方收购的房屋不另补贴）。

（3）拆迁补偿费：按补偿协议规定办理，乙方已收购的房屋以以

此计算，回迁户以两次计算。（4）装修费：普装。

3、地下室及地面停车场，停车库，地面车场均为发展商所有。

4、乙方所得产权，除按比例补偿后，所有产权归乙方自销自营。

三、产权归属：

1、甲，乙双方各自有经营，销售，自用所分到的房产，并各自按比例承担所发生的费用（指取得房产证后自用或转让费用）。

2、甲，乙双方所有房产试用期满后，各自自行申请延期。

四、双方责任及权益

（一）甲方：

1、负责提供该地区用地红线或图纸等相关资料；

2、负责做好业主同意拆迁改造的签字工作；

3、负责该区改造各种申办文件；

4、负责做好业主的拆迁工作；

5、协助乙方做好与业主签字换房，卖房合同；

6、协助乙方处理好本项建设的周边环境关系；

7、协助乙方处理小区改造的各项计划批文和办理补交地价，市政建设配套及办理规划许可证，建筑许可证，拆迁许可证，施工许可证，房产证等项目的一切手续，其发生的费用由乙方承担。

（二）乙方：

1、改造资金筹备；

2、负责拆建手续；

3、负责建筑期为36个月（以期计）； 4.、负责改造竣工验收手续；

5、负责共同签署《土地使用合同书》和办理房地产证。

（三）共同责任及权益：

物业管理：本村经改造后，甲乙双方各成立物业管理小组，负责管理，经营各自物业。

五、本协议与“旧城改造补偿协议书”原则一致，有不同之处，则按“旧城改造补偿协议”为准。

六、本协议一经签订，由乙方支付壹佰万元人民币给甲方作为该协议定金。任何一方违约，以该定金为基数，日息之分赔偿守约方经济损失。

七、本协议一式肆份，其中二份报各有关部门。甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。

甲 方（签名或盖章）：

乙 方（签名或盖章）：

签署日期：

****年**月**日