房价对中国城镇居民生活成本的影响_房价对中国经济的影响

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房价对中国城镇居民生活成本的影响

早在2007年，对于城镇居民来讲，高房价就已经成为一个不得不关注的经济现象了。而物价问题，在2007年就已经成为城镇居民关注之最了，可见，房价与城镇居民生活成本之间是有一定的联系的。

本文将重点给出一些高房价对于城镇居民生活成本影响的数据，以及这些影响的具体体现。

首先是商品房平均销售价格。

2011年1-8月全国商品房销售面积59854万平方米，增长13.6%；而同期全国商品房销售额为3326亿元，增长25.9%。经计算，商品房平均销售价格为5557.52元/平方米，去年同期数据为5520元/平方米,2009年同期数据为4800。

然后是2011年各月度CPI数据，2-8月分别为：4.90、5.40、5.30、5.50、6.40、6.50、6.20，CPI一直居高不下。

再次是城镇居民收入。全国城镇居民家庭基本收支情况表明，2011年第一季度，居民人均可支配收入为5963元，第二季度为11041元。去年同期的数据为：5308、9757

按照同期的商品房价格计算，城镇居民房价收入比（假设每人需要购买30平方米的住房，一个三口之家为90平米）为：4.902。而2010年和2009年的数据可算得分别为：5.50和6。而由此可见，房价对于居民生活成本的影响已经有所下降。

我们可以这样分析，若一典型家庭最多将3年的全部可支配收入用于购买住房，那么上面的数据告诉我们，大多数家庭离拥有自己的住房还有一段距离。而为了购买住房，居民的其他商品可支配收入将急剧减少，从而对居民的生活产生巨大的影响。

调控措施包括：加息，提高首付，限购令，征收房产税，提高契税，营业税的调整。这些措施将会在一定程度上改善居民生活状况。