贷款准备_贷款需要准备什么

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贷款需要准备的材料？

银行贷款所需要的的材料可以说得上是错综复杂，当然这也是为何多数人不能贷款的原因，简单的说无非是身份证明、婚姻证明、工作证明这些东西你是必须准备 的，至于其他要准备的东西，就要看你去哪家银行或者哪家投资公司办理贷款他们让你准备的东西了。（以下贷款所需材料仅供参考，银行政策变化无法预估）

（1）抵押类贷款

1.个人住房贷款：借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本、收入证明及流水账、首付款证明、购房合同、银行要求的其他材料。

2.个人消费贷款：借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本、收入证明、房产证、用途合同等。（当然消费贷款不一定需要抵押）

3.个人（企业）经营性贷款：借款人身份证明、婚姻证明、户口本、收入证明、个人流水、房产证、购销合同；营业执照、开户许可证、组织机构代码、税务等级证、章程、企业流水等。

抵押贷款一般的办理流程是什么样的？

抵押贷款的周期相对较长，一般情况下要申请一笔抵押贷款除了做好前期的咨询和铺垫工作外，还要经过以下的流程：

1，与银行客户经理沟通，银行认定该笔贷款可行性后，由借款人本人授权贷款银行，查询自己的征信情况；

2，若客户征信无问题，客户提供其抵押物权证，由贷款银行评估其房产或其他抵押物价值，并初步预判可待贷款额度；

3，以上前期工作完成后，产权人及其配偶要携带贷款所需的材料（如借款人及其身份证、房产证、户口本、结婚证、收入证明等），到贷款银行签订贷款合同，提交银行审批；

4，银行审批结果通过后，并按照贷款银行的要求，补交用途合同等一些后续银行所需要的材料及其他事宜，等待银行终审结果；

5，终审通过后，双方填写签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。

6，手续办理齐全后，等待放款。

以上只是简单介绍了抵押类贷款所需要的一些基本流程，根据贷款种类的不同，如二押、加按揭、或者是牵涉到垫资过桥等方面的抵押类贷款，实际操作起来会较为复杂一些。

如何预判抵押贷款能贷的金额

首先要判断客户要做的抵押类贷款属于哪一种抵押。一般情况下，抵押类贷款有房屋按揭贷款、清房抵押、房屋二次抵押、厂房按揭、厂房抵押、厂房二押等（汽车抵押不常做）。

房屋按揭贷款：首套房可贷房屋价值的七成，二套房四成（厂房五至六成）； 清房抵押：原则上可贷至房价的七成，部分银行的产品可以贷的更高（厂房六成）； 房屋二次抵押：抵押房价值的而成，且加上之前的贷款余额不超过现在房价的七成（厂房不超过六成）；

除了以上简单按照抵押物价值的成数来确定大概的贷款金额外，贷款额度还要根据自己的还贷能力决定。对于上班族，银行一般会看客户的收入情况，一般是需要客户 提供个人流水，来去推断客户收入情况；对于企业贷款，银行要看该企业所处的行业、销售额及利润率，来确定企业的还款能力。除此之外，经办行会先审核客户的 贷款用途，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。

以上信息有金融融提供