按揭住房贷款流程_按揭房贷流程

按揭住房贷款流程由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“按揭房贷流程”。

京山县农村信用社个人住房（商用房）按揭贷款流程

一、咨询：借款申请人可以到京山县农村信用联社雁门口信用社咨询有关工作人员，也可到开发商售搂部对贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

二、申请：借款申请人可以在与开发商签订购房意向书，缴足定金后，书写一份借款申请书，并到信用社“贷款中心”或售搂部领取贷款申请表，在填妥签章后，连同要求备齐的身份证明、婚姻状况证明、定金收据、收入证明等各种资料一起报送信用社。

三、调查：信贷员在收到客户完备的申请资料后，在10日内对客户的资信状况、还款能力、收入情况等进行调查，并出具调查意见。

四、审查审批：对调查通过的贷款申请，逐级上报审批，审批通过后向申请人出具贷款意向通知书，通知书有效期为壹个月。从贷款申请到审批通过一般需10-15个工作日。

五、签订购房合同：借款申请人凭贷款意向通知书到销售方签订正式购房合同、并缴足首付款。

六、签订借款合同：客户（已婚的需夫妻双方）凭购房合同正本、首付款缴款收据、和个人私章（已婚的需夫妻双方）到信用社“贷款中心”签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。

七、办理保险、登记手续：借款合同经借贷双方当事人签章后，由客户自行或委托信用社到保险公司办理好保险手续。之后由信用社、销售方及借款人一同到房管部门办理房产抵押（预）登记。

八、发放贷款：在办理好信用社要求的相关手续后，借款人与销售方一起到信用社签订借款借据，信用社将资金划转到指定帐户，并通知销售方及借款人。

九、归还贷款：贷款资金划转到指定帐户的同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

十、办理过户登记手续：在房产项目竣工验收合格后，由开发商协助借款人办理好房产证及土地证，并由信贷员与借款人一同到房产、土地管理部门办理房

产、土地他项权证，并将证件交由信用社保管。在办理产权证明、过户登记证明过程中，办证过程中需要交纳的契税、评估费、过户登记费等所有费用均由借款人承担。

其他事项说明：

一、外地回乡购房客户有关要求。

（一）经济收入证明。有固定工资收入的，需提供有效的工资收入证明（加盖单位行政公章）及连续三个月的工资单、工资存折、银行存折；自办或参股开办企业的，需提供企业营业证件（营业执照、税务登记证、组织机构代码证）、验资报告、上年度经审计的财务报表、公司分红文件及明细、纳税证明等；依靠资产出租等作为还款来源的，需提供不动产产权证书、自有资产出租合同及租金收据；依靠股票或债券等投资收益作为还款来源的，需提供股票或债券的持有及收益证明。

（二）贷款准入方面。一是购房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%。二是必须由一名以上（含）在京山县范围内有固定住所、稳定收入，具备担保条件的自然人提供连带责任担保。

二、对购买“第二套房”客户的有关要求。

（一）“第二套房”认定标准：在申请本次按揭贷款时，申请人本人及配偶在本社或他行（全国范围内）有房屋按揭贷款余额的，可以认定为“第二套房”。如申请人或配偶曾经在银行办理过住房按揭贷款，但在本次提出申请之前已还清全部贷款本息的，不属于“第二套房”认定范围。申请人本人或配偶在之前已全款方式购买的房产，不论多少，均不作“第二套房”认定依据。

（二）购买“第二套房”的准入条件：一是购房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%；二是贷款利率执行人民银行规定的同档次基准利率上浮10%的标准。

属“第二套房”以外的“第三、四….套房”的，每增加一套，首付比例提高10%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。