关于成华锦城华创置业有限公司拟收购改造成都富临大厦事宜的报告_成都成华区项目案例

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关于成都锦城华创置业有限责任公司 拟改造成都富临大厦事宜的请示

集团公司：

根据成都锦城华创置业有限责任公司（简称：锦城置业公司）《关于猛追湾市民休闲区项目重要节点打造相关事宜的函》，我司成都富临大厦1-4楼纳入成都市成华区“猛追湾市民休闲区项目”打造范围，并提出整体租赁或收购方案，现将有关情况请示如下：

一、锦城置业公司来函主要内容(一)改造主体

锦城置业公司：成立于2017年5月；系成都市成华区金融和国资工作办公室下属的国有独资企业；注册资本2亿元；主要经营范围：房地产开发、营运；土地整理、棚户区改造及旧城改造等城镇化建设、房屋拆迁、房屋拆除；城市基础设施建设。

(二)改造方案

方案一：整体租赁，租期10年以上，租金单价按评估价格确定；

方案二：整体购买，购买价格按评估价格确定。

注：上述改造过程中涉及评估机构选取：在省国资委确定的名单范围内由双方协商确定。

二、拟回函主要内容

(一)针对两种改造方案拟提出如下条件

1、整体租赁：

⑴租金水平在现有租赁合同的基础上有所增长（上浮不低于10%），同时以后每年应有递增条款；

⑵现有承租人涉及解除租赁合同、违约赔偿、寻找新的经营场所等事项，均由改造主体负责。

2、整体购买：资产交易均价不得低于2.5万元/㎡。(二)请求给予协调解决事宜

1、关于争取税收优惠事宜

结合 “天府锦城”、“锦江绿道”、“中优”重大市政改造项目，请求协助各级政府给予企业出具相关改造批文，以便享受相关税收政策优惠，加快项目顺利推进。

2、关于协调解决东虹工业园土地及房屋办证及改造事宜 利用本次富临大厦改造之机，请求协调成华区政府相关部门解决原机床公司土地办证遗留问题；同时，请求按照成办函［2018]41号)关于“支持市场主体参与低效用地再开发”的规定，对该宗土地办理土地用途变更手续，按双评估差价缴纳土地出让收入后实施自主改造。

三、请示内容

1、建议同意以四川房产名义回函本请示第二条主要内容(详见附件二)；

2、具体谈判过程可优先选择整体购买方案，其次是整体租赁方案。

妥否，请批示!

附件一：成都锦城华创置业有限责任公司《关于猛追湾市民休闲区项目重要节点打造相关事宜的函》

附件二：《关于富临大厦纳入成华区猛追湾市民休闲区打造事宜的回函》

附件三：《关于解决富临集团成都机床公司土地遗留问题的请示》

集团公司财务部：

二〇一八年七月十日