银行贷款按揭问题汇总 2_按揭房银行二次贷款

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银行贷款按揭问题汇总

1、是否要担保费,需要提供哪些担保资料?

答：不需要担保费，无法担保，只能提供银行所需材料

2、大额贷款收入证明要开多少?是否要提供个税证明？

答：需要提供月供两倍的收入证明，且需要个税证明，所提供的收入资料越多越好

3、可以用企业(个体)做担保贷款吗？（提供材料）

答：可以，如果是个体，则属于商业贷款，但必须是最高法人提供营业执照等证件复印件

4、名下有担保还可以贷款吗？有没有影响？

答：可以贷款，但前提是必须能够提供覆盖担保额两倍的财力证明或者月供两倍的收入证明

5、明确首付款的比例，有一套房产付多少？二套怎么付？别墅和普通住宅的区别？ 答：别墅和普通住宅一样，首付款一套房最低付10%-30%，二套60%。

6、如果有购房合同及发票,购房者可不可以提取公积金余额?

答：具体需要咨询当地的公积金管委会，一般情况下是无法提取余额的7、别墅首套房利率（利率表）下调吗?（浮动情况）

答：幅度10%

8、提交完材料到放款日期需要多久?

答：普通住宅小额度的贷款，两周左右便可放款，正常情况下别墅都是一样的，根据贷款额度决定放款时间，一般不超过一个月

9、可以提前还款吗？ 利息会改变吗？ 有还款次数限制吗？

答：可以提前还款，利息从全部还清本金的当天起重新按照日期计算利息，无还款次数限制

10、如果客户之前有房产贷款记录，但是已经还清超过两年了，可否按一套房来计算利率和首付比例？

答：正常银行中的贷款记录会在借款人还清全款的五年内均可查出，五年后银行系统自动消除，记录未消除的情况下无法按照首套房来付首付款

11、商业贷款还需要担保吗？

答：不需要

12、如果房产证上签了两个人名字，主还款人及贷款人如果产生逾期，是否对二人的资信情况都有影响？

答：是，都会有影响，可以在网上或中行分行查询征信情况

13、如果买房人月供不够，收入证明不够，有什么解决措施？

答：如果是没钱，那就没有任何解决措施，如果是实际收入能满足月供条件，只是证明开不出来的情况下，可以提供流水账户

14、建行男的商业贷款到多少岁，女的到多少岁?

答：借款人年龄加贷款年限 男的不超过65岁，女的不超过60岁，贷款期限最短1年，最长三十年，如果贷款申请日超过借款人生日以后，贷款年限减少一年，多个借款人共同申请借款的，以年龄最大者为准

15、现在建行公积金贷款是”认房也认贷”吗,还是”认房不认贷” ?

答：认房也认贷

16、购房者向银行贷款办理按揭是由购房人自己办理手续,还是开发商可以代办?或者代理商也可以代办?如果要代办,购房者同意的情况下需要提供哪些资料和信息?

答：①必须只能借款人本人自己办理

②贷款所需资料有 借款人及共同还款人身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明（民政局出具的结婚证或单身证明）如已婚借款人则需提供本人及配偶的有效证件复印件（身份证、军官证、警官证、文职干部证等）借款人为军人时，需同时提供军官证和军人身份证（或团级及以上单位出具的证明）

③个人资信证明

④已进行网签备案的购房合同

⑤首付款证明（付款收据、POS条）

⑥（建行）银行卡复印件

⑦建行要求的其他材料

17、有逾期记录还可以贷款吗？逾期次数怎么评定相应的惩罚措施？

答：逾期连续三次，或累计六次以上的，根据建行判定是否恶意行为来给予相应的处理

18、建行按揭住房贷款所需材料及办理流程有哪些？

答案参考16题

19、如果我在建行申请了个人住房商业贷款，在贷款期间遇人民银行调整了贷款利率，我的贷款从什么时间开始执行新利率呢？

答：从政策公布后的次年1月1日生效按调整后的利率重新核算利息