公积金办理流程_住房公积金办理流程

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公积金按揭贷款办理流程

一、流程

购房合同签定→购房合同备案→提交公积金贷款申请→公积金中心审批→客户与银行签定借款合同→银行审批→开发商担保→房管局办理预告和抵押→代客户交纳抵押登记手续费→公积金中心审核他项权利证并出具放款支票→银行发放贷款

二、办理条件

1、年满18周岁，具有独立民事行为能力的人。

2、公积金缴存1年以上，并连续缴存6个月。

3、如以前提取公积金，必须到１年以后才能申请公积金贷款。

4、贷款年限确定。最长贷款期限30年，借款人年龄与借款期限之和不得超过借款人法定退休年龄，即男性不超过60岁，女性不超过55岁（退休人员不能申请公积金贷款）。

5、贷款额度计算。单笔贷款可贷额度取以下四项计算之最低值：

①不得高于按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶住房公积金月工资基数之和×还贷能力系数（40%）×12(月)×借款期限（年）； ②房款总额的8成；

③不得高于借款人夫妻双方住房公积金帐户储存余额的25倍确定的贷款限额； ④贷款最高限额30万元。夫妻双方只有一方缴存住房公积金或单身职工申请贷款的原则上不超过20万元。

6、异地（四川省范围内）缴存职工在我市范围内购买自住住房申请贷款，除按规定提供贷款申请资料外，还需由借款人住房公积金缴存所在地出具《住房公积金异地缴存证明》。

三、公积金提取

提取公积金抵扣每月还贷额。银行按揭贷款（含公积金贷款与商业贷款）办理完毕，3个月以后，则可以向公积金中心申请提取上年1年（含夫妻双方）所缴纳的公积金来抵扣每月的还款额。

四、贷款资料提供

1、购房合同原件三份。

2、购房首付款收据复印件二份。

3、夫妻双方身份证复印件各四份（如系单身，只提供本人身份证复印件）。

4、夫妻双方户口簿复印件各二份（户口簿必须复印第一页；如系单身，只提供本人户口簿复印件）。

5、婚姻证明：

①已婚者提供其中一方结婚证复印件四份；

②离婚者提供离婚证或离婚判决书以及财产分割协议复印件各四份；由民政局出具的有效期内的未婚证明原件三份；

③未婚者提供由民政局出具的有效期内的未婚证明原件三份；

④已婚者如一方身故，需提供身故方死亡证明复印件四份，由民政局出具的有效期内的未婚证明原件三份。

6、夫妻双方提供由单位出具的收入证明原件各二份（需加盖单位行政公章），如一方没有收入，需提供由居委会或村委会出具无收入证明（如系单身，只提供本人收入证明原件）。

7、按银行需求提供银行存折或银行卡（南溪长江大道农业银行办理）。

8、银行和公积金要求提供的其他资料。

9、流动人口婚育证明。

五、费用收取

按揭抵押手续费：（贷款金额×0.18%+他项权登记费80元）×

2以上费用收取单位均为房管局,由我公司代为收取。

六、其他注意事项

1、所购房面积在140㎡以下，超过140㎡按140㎡计算。

2、如购房者的身份证、户口簿与结婚证名字不符或身份证号码不一致，需到户口所在地民政局或派出所出具相关证明。

3、购房者所开具的收入证明金额必须是每月还款额的2倍以上。

4、以上所有所提供的资料必须真实，如因贷款资料提供不真实所产生的法律责任与经济纠纷，与本公司无关，一律由购房者本人自己承担。

5、最终贷款解释归xx市住房公积金中心。