厂房办公楼及附属设施设计说明_厂房办公室设计说明

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锦州睿阳电子科技有限公司 光电通信设备生产项目

厂房、办公楼及附属设施

设计说明

锦州睿阳电子科技有限公司

二〇一三年六月

目 录

第一章

设计总说明...........................................................................................3 第二章

总平面及建筑.......................................................................................5 第三章 第四章 第五章 第六章

结 构.....................................................................................................9 给水排水.............................................................................................11 电 气...................................................................................................11 消 防...................................................................................................12

第一章

设计总说明

一、概况：

1．工程名称：锦州睿阳电子科技有限公司—厂房办公楼及附属设施 2．建设单位：锦州睿阳电子科技有限公司 3．工程地点：锦州市龙栖湾新区工业园 4．工程规模：建筑面积28700平方米

5．建筑物层数：厂房、仓库2层、办公楼6层、宿舍3层、设备间1层。6．设计阶段：初步设计

二、工程所在地区 建设用地的地理条件

本建筑位于锦州市龙栖湾新区工业园，西面海繁街为40米规划路，南面丛山路为30米规划路、东面为污水处理厂预留用地，北面为空地。场地内为海参池山皮土回填。

三、工程的规模、项目组成及设计范围 1．工程规模及项目组成规划建设用地面积为28686平方米，总建筑面积为28700平方米，拟建三幢厂房、一幢办公楼、一幢宿舍楼、一幢设备机房、一幢仓库楼。2．承担设计范围

本初步设计范围包括以下各部分：总图、建筑、结构、给排水、电气、消防等专业的初步设计，室内设计、绿化环境设计不在本设计范围之内。

四、设计指导思想和设计特点

1．本项目拟建于锦州市龙栖湾新区工业园，周边现成建筑较少，整体建筑物造型遵循国际建筑潮流的最新发展趋势，以“简约纯静”的手法演绎建筑造型，并通过建筑物高度差达到错落有致的群体建筑效果。区内主道路宽8米、次道宽6米或4米，厂区内设有外停车位及非机动车位，满足不同的功能需要。

2．本着对社会、对业主、对用户负责的态度，在设计中贯彻执行国家的有关政策、法规，严格按照民用建筑的抗风、抗震、消防、垂直交通、环保、安全等有关规范、规定进行设计。

3．采用成熟可靠，便于施工的方案，并使用模数进行设计，形成规模效益，减少成本，同时缩短工期。

五、总指标 a 主要经济技术指标

规划用地面积

28686㎡ 总建筑面积

28700㎡ 建筑限高

20M 容积率

≥1.0

第二章

总平面及建筑

一、总平面

1．位置及四至情况：

锦州睿阳电子科技有限公司位于位于锦州市龙栖湾新区工业园，西面海繁街为40米规划路，南面丛山路为30米规划路、东面为污水处理厂预留用地，北面为空地。2．现状条件分析：

该地块为一类工业用地，区内场地现已平整，规划建设用地面积为28686㎡，拟建三幢厂房、一幢办公楼、一幢宿舍楼、一幢设备机房、一幢仓库楼，主要从事光电器件及电子整机的生产。3．用地布局，总体构思和空间组织：

本地块根据地形与建筑物使用功能不同合理布局。出入口设在南面30米宽的丛山路，三幢厂房分别座落在北面沿路设置、宿舍楼设在西南面，厂房与厂房、厂房与宿舍之间设置大面积的景观隔离带，各朝向建筑间距均达日照、消防要求。

二、道路与交通组织：

本厂区出入口设在南面30米宽的规划路，区内环形主道路宽为8米，次道路宽4~6米，共设有50个室外机动车位、150个非机动车位，道路交通组织合理、畅通，满足不同的功能要求。

三、景观特色与绿地系统： 本厂区绿地系统分布合理均匀，在厂房、宿舍楼四周布置了景观绿化带，既起到分隔降噪作用又美化了区内、外的环境，并保证了车辆的通畅。

四、竖向系统设计

1、本地块较为平整，设计高程为龙栖湾城建高程，区内道路与丛山路交接路中心线高程为4.5，区内道路最高点高程为4.5，主要建筑物的高程为9~24.5，室内外高差设计为0.3m。

2、区内道路采用平坡式，道路纵坡为0.3%~1.5%，横坡为1.5%

3、场地排水采用埋管排至市政管网。

五、主要技术经济指标：

项目

指标数 规划总用地

28686m²

建筑占地面积

m² 绿地面积

m² 道路及其它用地面积

m² 总建筑面积

m² 计算容积率建筑面积

m² 建筑密度

% 绿地率

% 容积率

六、建筑 1．建筑设计说明： 本建筑为工业建筑，主要从事光电器件及电子整机生产，生产的火灾危险分类为丙类，耐火等级为一级。屋面防水等级为三级。本厂房建筑占地面积为 平方米，总建筑面积为 平方米。厂房为二层框架结构，建筑高度10.0米，内设有 部疏散楼梯、两部货梯，每层均设有男女卫生间。夹层办公区设自动灭火系统，标高 米的部分区域设有1台10t吊车，跨度为 米，吊车为双梁桥式吊车。

建筑布局合理、功能齐全、经济实用；内墙装饰采用灰砂批荡面扫白色乳胶漆，外墙为白色瓷质砖、深灰色瓷质砖、黄色瓷质砖，外形设计简捷明了，颜色搭配和谐大方。2．建筑项目特征表： 耐火等级 一级

抗震设防烈度

主要结构选型 框架

建筑层数、总高

建筑基底面积 ㎡

建筑总面积 ㎡

建筑构造及装修 墙体 混凝土空心砌块 地面 混凝土面 楼面 混凝土面 屋面 防水层、隔热层 门 双面夹板门

窗 铝合金窗，玻璃幕墙 内墙面 白色乳胶漆，贴磁片

外墙面 外墙面砖

3．消防设计

建筑设计满足消防要求，周围设有环行车道，所有防火分区及疏散楼梯均按规范要求，疏散距离满足《建筑防火设计规范》的要求。

第三章 结 构

九、结构材料

本工程主体采用现浇钢筋砼框架结构。

十、结构体系及抗等级 采用框架结构。

十一、荷载取值(活载)本工程楼面活荷载取值为

局部部分为

楼板面、低装饰面层附加重量 天面装饰面层附加重量

楼梯活荷载

卫生间

上人屋面

5KN／m2

8KN／m2 1.2KN／m2 1.5KN／m2 3.5KN／m2 2.5KN／m2 2.0KN／m2

十二、结构防震缝，后浇带的设置

十三、砌体材料

本工程砌体均为填充用，砌体采用混凝土空心砌块，等级MU10；砌块容重≤12KN/立方米，砂浆采用水泥砂浆，强度等级，地下Mb10，地上Mb7.5。

十四、基础型式

根据场地条件有地质报告，本工程采用高强预应力管桩基础。高强预应力管桩基础持力层为强风化或全风化岩。

十五、结构设计措施

第四章

给水排水

一、设计范围 1)消防给水系统 2)灭火器的配置

第五章

电 气

1.设计范围

厂房的防雷接地，照明及配电。本工程的电气系统为低压配电系统，含室内配电系统和照明系统。2.变配电系统

本工程的供电负荷等级：供电设计按三级供电负荷考虑，应急照明，疏散照明等按二级供电负荷考虑。3.配电系统

厂房的低压电房设置在本建筑首层，电源引自本建筑首层低压变配电房，厂房各层配电箱电源引自低压电房。室内线路沿桥架或穿管敷设。开关，插座，配电箱均为明装。4.照明系统

照明种类：根据要求，厂房照明为两种，一般照明和工作照明，一般照明采用日光灯，工作照明根据车间需求待二次装修另行设计。应急照明，疏散照明采用带电池灯。当市电停电时自动于灯具内切换至电池供电。5.防 雷

6.消防自动报警系统

7.接 地

第六章

消 防

一、消防给水系统 1．消防用水量

室内消火栓：厂房消防水量5L/S,仓库10L/S 室外消火栓：15L/S 2．消防贮水量

180T消防水池，火灾延续时间为两小时 3．室外消防系统 室外消火栓：15L/S 4．消火栓给水系统

室内消火栓成支状布置，消防供水由厂区提供，消防稳压来自厂区最高建筑办公楼顶层水箱。5．自动喷水灭火系统

无

二、建筑灭火器配置

厂房，仓库为轻危险，每点设3kg磷酸铵盐干粉灭火器2具。