房屋商业贷款问答_房屋商业贷款怎么贷款
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商业贷款答客问
1、客户资料审核需要多长时间？提交后多长时间可以放款？
答：审核时间放款时间一般在一个星期以内。
2、外地人贷款社保需要几个月的？
答：满一年社保的基本上都可以通过审核
3、社保是申请贷款当月交还是无所谓的？
答：提前三个月左右无所谓的，最多不能超过一年。
4、社保补足贷款要求后是不是还要继续交社保？审核放款期间是不是还要继续交社保？
答：不需要，当然可以自愿继续交，贷款只要满一年的社保。
5、这次贷款社保补交后，那么下次贷款是不是还要继续补交一年以上？ 答：三个月没多大关系，半年审核不一定能通过，一年肯定不行，6、贷款年龄限制，最高？最低？可以的话有没有其他的要求？
答：最短5年，最长30年； 购房人周岁年龄+借款年限≤ 60 周岁（女），65 周岁（男）；最小贷款年龄为法定成年16 周岁（但16岁的青年贷款会很难批贷，因为16岁基本都在上学）。贷款年限16-65岁，基本上60以上的审核都存在不确定性。对未达到法定年龄的和刚到达法定年龄的客户申请个人住房贷款，孩子为本地户口，可增加其法定监护人做为共同借款人。
7、贷款条例，利率？（首套，二套）？
答：首套贷款利率下调10%，二套贷款利率上浮10%
8、有没有VIP客户利率优惠情况？
答：对于在本行信誉良好的VIP客户，贷款利率可以享受85折的优惠。
9、如果是企业法人的话，还要不要其他资料？
答：企业法人办理贷款相对来说比较简单，需提供营业执照副本、公司章程、企业纳税证明、企业财务报表（三个月以上）、税务登记证、组织机构代码证、（为防止贷款政策在未批贷之前变化）收入证明一式两份。
10、贷款办理流程？
答：带齐相关资料到银行递交就行了。
11、如果还贷期间想把剩下的贷款一次性还清或还几年的，需要怎么办理？关于利率方面是按照原来的，还是？是否需要支付违约金？需要多少？
答：提前还款需要预约的，一般提前三天预约，需要支付当月的利息，没有违约金和补息的说法。
12、有没有什么违约限制？就是信誉问题。
答：借款人（含夫妻双方或共同借款人）如果在银行贷款（含车贷或信用卡等）出现连续3次以上的信用违约记录或目前仍有逾期贷款未还清的，不予贷款。这个可以去人民银行查询征信系统，一次收费三十元左右，逾期还款记录在三次一下的没关系。如果次数多的话，需要到相关银行去出具证明或者逾期记录，就是证明不是故意拖欠的，或者是银行系统方面的问题。
13、贷款所需资料？
答：
1、夫妻双方身份证复印件
2、结婚证或者单身证明或离婚证（需提供法院判决书）
3、夫妻双方户口本复印件（户口本首页、集体户口首页以及借款人主
页）
4、夫妻双方收入证明。
5、外地户口的需要提供一年以上社保清单或者纳税证明
6、其他收入佐证（存单、三个月活期存款明细流水、租金收入证明、个体户营业执照）
7、购房合同
8、首付款收据、POS签购单（签字）
9、征信不良客户需要去银行拉还款明细清单（清单上加盖银行业务章）
14、二套房怎样界定？
答：只要是夫妻双方有任意一方有购房贷款记录的，无论是婚前还是婚后，那么再次贷款购买住宅的就属于二套房，首付总放款的60%，利率上调10%
15、贷款还清后，要办理哪些后续手续？
答：借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》、并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》、到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
16、办理贷款的时候结婚的必须夫妻双方？
答：是的，结婚的必须夫妻双方到场签字确认，17、银行流水明细必须要吗？
答：根据实际情况而定，主要是看你月供金额的大小，考察你的职业和收入证明是否属实，基本上5000元/月左右的可以不提供的，18、很早以前贷款买的房子，现在还清了，还可以算首套吗？
答：这个要看银行的，以前国家对房产不限购不限贷的，银行大部分都没有联网，也有的也没有记录贷款信息，可以去人民银行征信系统上查一下看有没有您的贷款购房记录，查询费用三十元左右。
19、客户在外地买过房子，有贷款记录，现在在这里买可以算首套吗？ 答：属第二套房，首付60%，利率上浮10%
20、客户在外地买房，有贷款记录但房子已经卖掉，然后准备买在这里，还算二套吗？
答：属第二套房，首付60%，利率上浮10%
21、客户婚后贷款买过一套住房，后来离异，住房判给女方，客户名下无住房，请问该客户再购房申请贷款属第几套房？
答：只要有过贷款记录，再购房属于第二套房，首付60%，利率上浮10%
22、客户名下只有套拆迁房，请问该客户想要再买一套房子属于第几套，具体利率多少，首付多少？
答：目前我们这里只是限贷，不限购，只要在银行征信系统查不到贷款记录的就是首套房，利率下浮10%，首付30%
23、客户资质不好，能贷款吗？
答：看客户资质不好到什么程度，是恶意透支还是出差逾期，非主观恶意写情况说明可以贷款。
24、第三套房还可以贷款吗？
答：主要看你在银行征信系统里的贷款记录，如果是存在两次贷款的话，是属于第三套房，不能贷款，只能一次性付清。
25、收入证明有什么说法？
答：每月收入需要是每月还款额度的两倍。
26、还款方式?
答：
1、等额本息，每月还款额本息合计固定，月偿还本金逐月增加，利息逐月
减少
2、等额本金，每月还款额本息合计递减，月偿还本金不变，利息逐月减少
27、契税怎么算的？
答：按照地方政策，144平米以下契税1.5%，144平方米以上的属于高档住宅契税3%。
28、什么样的人贷款申请容易遭拒？
答：贷款申请人年龄不符合要求，银行贷款有条文规则，贷款申请人必须满18
岁，而且男贷款申请人不能超过70岁（女贷款申请人不超过65岁），以往曾有不良信用记录者。
另外一种容易被银行拒绝的贷款申请者则是个人信用较差者。对于借款人不注意信用记录，名下有多种贷款尚未还清，被银行列入黑名单者，这样的借款人申请贷款一般是遭拒的。因此“信用记录”的好坏，是银行对贷款申请人的另一个审核标准。
29、如何初步审核申办贷款客户的基本条件？
答：先具体询问客户的个人及家庭基本情况，如工作单位，月收入额，有无税
单，有无收入流水，有无缴金证明，是否结婚，名下房产套数，及贷款记录等，确认核实。
30、那办理贷款后是不是房产证就抵押在银行了？
答：现在银行做的是权证抵押，先和银行签订一个权证抵押合同，然后等产证
办理下来后，需要到银行先去办理一个关于完善权证抵押的手续，才能拿回产证。
31、关于新国五条银行会有什么变动？会不会税率提高，什么的？
答：等新国五条正式颁布还有将近五个月的时间，现在弹起来还早，再说国家
颁布什么政策，银行也必须要根据政策来制定一些相关规定的，这个我们说了不算的。
