物业管理企业的代收费用是否征收营业税_物业管理费用的收取

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物业管理企业的代收费用是否征收营业税？

更新日期： 2010年11月26日 【有效】 【主动公开】显示明细 字号：

上海市税务局:根据《关于印发本市的通知》(沪地税货〔2010〕28号)附件一《按差额方式计征营业税的具体项目规定》第三十八条规定“物业管理企业代收代缴的费用(如水、电、燃(煤)气、维修基金、房屋租金等)，应以向业主收取的全部费用扣除实际支付给收费单位的费用(不包括企业自身应负担的相关费用)后的余额为计税营业额。对本市物业管理企业按照《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》收取物业管理费，以全部收入扣除物业管理公司管理相应公用部位、公用设备设施所耗用电费、水费(凭发票)后的余额为计税营业额。物业管理单位按照市房地局、市物价局有关文件规定向居民收取的高层住宅电梯、水泵运行费，实行单独核算，按实列支的，可视同代收代付费用暂不征收营业税。”