房地产的行业性_房地产行业的重要性

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房地产的行业性，先有成本，后有收入。甚至有些前期工程的费用是看不见的。（比如预埋的水管，钢筋，挖地基，运土费用，但这些都购成了项目的成本）。2，房地产开发公司至今没有动工，公司发生的费用应当一直挂在“长期待摊费用--开办费用”的账上，直到开工为止，再转入“主营业务收入”和“其他收入”。3，房地产公司的成本要通过“开发成本”科目核算，开发成本科目每月不需要结转，只有在别墅楼完工交付使

用后，才能进行成本的结转。

前期工程费包括土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等

费用。

4，你公司前期工程准备，产生了一些支出，比如：勘测费用、文物保证金（确保挖到文物要汇报）、设计

费用、人员工资、等等帐务处理：

1、勘测费用、设计费用支出

借：开发成本--前期工程费

贷：银行存款等

2、支付文物保证金（确保挖到文物要汇报）

借：其他应应收款--文物保证金

贷：银行存款等

3、人员工资

（1）支付工资时

借：应付工资

贷：应交税金--个人所得税

贷：现金

（2)月末，工资分配时

借：管理费用--工资（管理部门）

借：销售费用--工资（销售部门）

贷：应付工资

如房地产开发公司至今没有动工，公司发生的费用应当一直挂在“长期待摊费用--开办费用”的账上，直到开工为止，再转入“主营业务收入”和“其他收入”。也可以作为开办费。可以这样处理：在没有收入的情况下可以税前抵扣的费用，就把它做入期间费用当年结转（必须做入开发成本的除外）。象业务招待费等没有收入则不能税前抵扣的费用，你就把它做入长期待摊费用，或者说按照财会制度入帐，待项目竣工一并结算其业务招待费的指标核定问题，超过了当然不能计入期间费。或等有了收入再摊销。如果全做入长期待摊费用可能说不过去，因为即使房地产公司有它的特殊性，也不能把筹办期拖得那么长，只能说与业务

有关的费用做入长期待摊费用。