上海K11考察报告_上海k11考察报告

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篇1：香港k11考察报告

香港k11/1881/ manhattan place/国际交易中心考察报告

位于香港九龙尖沙咀河内道18号k11大厦，该楼高73层，地库至4楼属购物商场、9至25层中层部分将作酒店用途。k11是全球首个购物艺术中心，率先把艺术、人文、自然三大核心元素融合。该楼紧邻地铁，与我司拟建项目水湾1979与地铁的关系有相近似处，可以参考。该楼周边旧建筑也挺多，而该楼能独善其身，也值得我司借鉴。接着考察了位于香港尖沙咀广东道的“1881”，项目原址由1880年代开始直至1996年，除二次世界大战时期外，一直为香港水警总部。项目主要由五幢建筑组成，包括前水警总部主楼、前马廐、前时间球塔、旧九龙消防局及旧九龙消防局宿舍。根据香港《古物及古迹条例》，项目于1994年列为香港法定古迹(旧九龙消防局主楼除外)，极具历史意义。长江实业于2003年成功投得香港政府前水警总部项目的发展权，为香港第一个由私人企业参与发展的融合新旧建筑项目，长实获得发展权后，耗资逾10亿港元，邀请不同范畴的专家如建筑师、历史建筑物保育专家、专业设计师、树木专家、园艺师等，尽力参照主楼维多利亚式建筑的特色来设计新翼部分，务求令新旧建筑融合。其保留原貌、注重细节，值得我司借鉴。

接着考察了每层有绿化露台的国际交易中心（exchange tower）,该楼除绿化值得借鉴外，内部设计（梁为走管线变断面、管线综合）等许多细节值得借鉴。

接着考察了曼哈顿广场（manhattan place）,该楼外立面及内部大堂、层厅处理的非常好，非常简洁，大师风范。

另外，还看了些周边的建筑。

以下配合照片从4个方面说明：1.与地铁关联部分；2.无障碍设计；3.细节；4.特色。1.k11附近地铁出口做法

k11大厦与地铁出入口、电梯、扶梯、消防等其他设备的位置关系。一侧地铁设施作法另一侧地铁设施作法

局部地下二层与地铁相接（高差半层，水湾项目很类似）地铁与商业相连接的出口与地下一层和地下二层的高差关系 篇2：杭州、上海、苏州考察报告

河南工程学院艺术设计学院

《专业考察报告》

姓 名： 班 级： 学 号： 指导教师：

艺术设计学院2014 年 11 月 15 日

河南工程学院艺术设计学院专题考察报告 1 23 河南工程学院艺术设计学院专题考察报告 4 篇3：考察报告 北京、上海考察报告

8月2-9日、9月18-19日、9月24-26日、10月13-15日，红棉组织考察团赴北京、上海的批发市场及商城进行参观考察，现将有关情况报告如下。

一、考察的基本情况

1、在北京期间，考察团参观了北京侨福芳草地，侨福芳草地以领先绿色思维，打造汇聚顶级购物、办公、酒店与艺文的北京新地标。parkview green芳草地位于北京朝阳区东大桥路西侧，紧邻北京cbd核心地带，总面积达20万平方米，是一座集顶级写字楼、时尚购物中心、艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。立足芳草地浓郁的国际氛围与优势地段，parkview green芳草地致力于打造多元的商业与文化休闲综合体，成为北京风格时尚与高品质的新复合生活板块。其领先的环保设计、永续发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成了parkview green芳草地的独有特色，为每一位到访者带来充满新意的独特体验。

2、在上海期间，考察团参观了新七浦、韩国馆、k11。（1）、上海新七浦服装市场位于上海传统服装批发明街——七浦路的龙头位置；新七浦紧邻南京路商圈，与浦东陆家嘴隔江相望，离汽车站、火车站也近在咫尺，建筑面积30000平方米，以独特的视角审视服装市场，坚信优质的品牌产品才是市场经营管理的核心。品牌服装、市场、代理商三者的完美结合成就了新七浦这个专业的品牌服装批发市场。多年的品牌建立之路上，新欺负市场科学地建立了一整套复合市场定位的品牌引进和推广策略，吸引优秀代理商，梳理品牌经营理念，拓展销售渠道、整合文化营销，逐渐形成了独特的新七浦市场品牌文化。（2）、圣和圣韩国馆地处上海极具代表性的服饰零售、批发市场——七浦路，是上海首家韩国主题服装批发市场。韩国品牌馆具备四大特色：韩国独资品牌；韩式装修风格及商场管理；100%韩国商品：有特色、有差别化的韩国商品专营商场。（3）、k11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带，地下三层及地上六层，面积约40000平凡米，周围配套设施成熟。秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值，上海k11全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，365天的不间断互动活动更将开启k11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。

二、考察的重点分析

1、环保理念（1）、parkview green芳草地利用创新的环保技术以及对建筑材料的斟酌使用，使得能源使用量为同等规模建筑标准的50%。内外兼备的parkview green芳草地将环保技术的理念深入至每个细节中，首先从外观上，底部采用的etfe膜材料，结合通透的玻璃幕墙及钢架结构，组成独特的节能环保罩，形成独立的微气候环境。不仅做到了冬暖夏凉，从而也节省了空调系统的使用。此外，项目的节水设备也非常丰富，不仅包括电子水龙头，卫生间节水洁具以及低流量淋浴设施等，雨水过滤后也可虚幻利用被用作绿化灌溉，从而提高水使用率。外立面采用玻璃幕墙材质，充分利用了玻璃幕墙材质透明的特点，增加了商场内部的自然采光。（2）、上海k11购物艺术中心采用大面积垂直绿化墙设计，有效降低能耗，而垂直绿化墙的灌溉系统，亦是使用了领先的环保技术，收集整栋香港新世界大厦洗手池下水，通过污水处理系统使之循环利用，有效节水达33%；高33米的人工水景瀑布飞泻而下，逼真的水流声、鸟叫声让人仿佛置身都市丛林；中庭玻璃顶棚有效采集自然光线，在减少b1层灯光能耗的同时，以其树干树枝的创新造型与周围的水质绿化融为一体。

2、市场定位（1）、parkview green芳草地是一座集顶级写字楼、时尚购物中心、艺术中心和精品酒店为一身的创新建筑。消费人群面向中高层消费，并且有相当程度生活品味的高净值人群及家庭，这类人群有独立完整的鉴赏品味能力。（2）、上海k11定位为购物艺术中心和艺术舞台。目标消费群体是25岁至50岁的中产阶级，以及拥有一定的经济能力，懂得享受并追求生活品味的消费者。

3、空间利用（1）、parkview green芳草地公共空间充满丰富多元的氛围，随处可以艺术小品。将时尚、艺术、高品质融为一体。其服务设施到处体现人性化和设计艺术，导视系统简单易懂并且设计特别，垃圾桶形状特别，客人休息的椅子等等都充满艺术气息。（2）、上海k11的布局是较为典型的室内步行街模式，以单独分割的商铺取代开敞式空间的大卖场专柜。为了提升停车顾客在较高楼层的驻留率，k11的第六层是空中花园，设有餐吧桌位，并提供餐饮服务。

4、管理服务（1）、购物中心设有来宾服务：咨询引导、失物招领、顾问意见处理、婴儿车及轮椅租借、简易伤口包扎、爱心伞租借、管内活动查询等等一些服务。（2）、管理人员素质及责任心强，商场及周边环境熟悉度高，更好的提供优质的服务给客人。

三、红棉与考察地的差异

红棉属于专业批发市场，k11与芳草地属于购物中心，双方由于定位及消费群体不同，所以没有可比性。并且红棉属于租赁大厦形式，而k11与芳草地的物业自持，所以在建筑和装修的局限性上有差距。但是在服务管理上k11与芳草地的专业性比红棉要高，艺术氛围比红棉更好。

四、红棉自身存在问题

1、经营者及档口员工层次参差不齐，导致叫卖情况严重，降低红棉档次。

2、红棉大厦内手机信号不好，导致商户有意见。

3、硬件设施设备容易损坏，并且没有及时维修更换。

4、员工自身专业素质不到位，并且对周边环境及大厦内的环境不熟悉。

5、场内导视不清晰，并且质量有待改进。

五、在红棉现有资源上，如何进一步提升时尚艺术氛围