资产评估答案04_资产评估答案

资产评估答案04由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“资产评估答案”。

2007 年 4 月份全国自考资产评估真题参考答案

一、单项选择题 01～10A D A C B B A B D A;11～20C B D B B C D C B A;21～30D D B A B D C D A A

二、多项选择题

1、ABCDE;

2、BCDE;

3、ABD;

4、ABE;

5、ABDE;

6、BD;

7、BCDE;

8、ABE;

9、ABCD;

10、AD

三、名词解释

1、是指利用新材料，并根据现代标准、设计及格式、以现时价格生产或者建造具有同等功 能的全新资产所需要的成本。

2、是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或股东部分 权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

四、简答题

1、资产评估的六大要素有：（1）资产评估的主体，指资产评估由谁来承担；（2）评估的客 体，指资产评估的对象；（3）评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为；（4）评估的价 值类型，是对评估价值的质的规定；（5）资产评估的方法，是指确定评估值的手段和途径；（6）资产评估的和谐。资产评估的要素是一个有机组织的整体，它们相互依托、缺一不可。

2、（1）制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理，因为评估准则是统一管 理的基础。（2）制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向待业自律转变，淡化政府行 政管理。（3）制定资产评估准则，有利于提高资产评估执业水平。评估准则体系越完善，评 估业务越规范，执业水平的提高越有保障。

五、计算题

1、（1）年超额运营成本=2×2.6＋0.4=5.6(万元)(2)年超额运营成本净额=5.6×(1－ 25%)=4.2(万元)(3)功能性贬值=4.2×(P/A，10%，3)=4.2×2.487=10.45(万元)

2、（1）年总收益=120×12×24000×（1－8%）=31795200（元）（2）年总费用=31795200×（2.5%＋18%）＋4800×24000×(1.5%＋0.2%)=8476416（元）（3）房地产纯收益=31795200－8476416=23318784（元）（4）建筑物年折旧费=4800×24000÷48=2400000（元/年）（5）建筑物现值=4800×24000－2400000×2=110400000（元）（6）建筑物纯收益=110400000×（10%＋1÷46）=13440000（元）（7）土地纯收益=31795200－13440000=18355200（元）（8）土地总价=18355200×[1－1÷（1＋8%）46]÷8%=222784566（元）（9）土地单价=222784566÷6000=37131（元/平方米）（10）土地单价（楼面价）=222784566÷24000=9283（元/平方米）

3、（1）专利各年的收益： 第一年=9×（100－70）×（1－25%）×30%=60.75（万元）第二年=10×（100－70）×（1－25%）×30%=67.75（万元）第三年=12×（100－70）×（1－25%）×30%=81（万元）第四年=12×（100－70）×（1－25%）×30%=81（万元）（2）专利权的评估值

4、（1）确定折现率 5%＋（10%－5%）×1.2=11%（2）确定企业整体评估值（3）用资产基础法评估出的价值 2600－1000=1600（万元）（4）企业整