资产评估答案_资产评估试题答案

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1.资产评估

2.1-5 BDDBA 6-10DBDAD 11-15ACBDB 16-20CDCAB 21-25CBACA 26-30AADBA 31ABCDE 32AD 33AC 34CDE 35AB36、基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按照不同的土地级别，不同的地段分别评估和测算的商业，工业，住宅等各类用地土地使用权的平均价格。

37、从资产评估的角度看，长期投资是指企业持有的时间超过一年，以获得投资权益和收入为目的的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。

38、1资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应，2资产评估方法是必须与评估对象相适应，3评估方法的选择不要受可收集数据和信息资料的制约。

39、1制定资产评估准则，有利于实现资产评估兴业的统一管理，2制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变，3制定资产评估准则，有利于资产评估行业水平的提高。40、①重置成本：1.15×1000＋2001×1.15＝2915.84②成新率＝5／10﹢5＝1/3③实体性贬值＝重置成本×（1－成新率）＝2915.84×2／3=1943.90④经济性贬值率＝1-0.9?0.7=0.07⑤功能性贬值=4.61万

41、①计算房地合一年总收入5200×60%×（1-10%）×35×12＝1179.36万元②计算年总费用10×12﹢1179.36×（12%+6%）1179.36÷24=381.42万元③计算房地合—年收益1179.36-381.42=797.94万元④计算建筑物年纯收益1500×10%=150万元⑤计算土地年纯收益797.94-150=647.94万元⑥计算土地评估值（还原率r=9%剩余年限n=40年)结果为6970.15万元