资产评估重点名词简答题归纳_资产评估简答题汇总
资产评估重点名词简答题归纳由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“资产评估简答题汇总”。
（一）名词
第一章 总论
1.资产评估的价值类型：就是对资产评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。
2.资产评估的替代原则：就是当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。
3.资产评估的专业性原则：要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。P18
4.贡献原则：是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。P19
5.预期原则：是指在资产评估过程中，资产的价值可以 按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。P19
第二章 资产评估的基本方法
1.功能性贬值：新技术的推广和运用，使企业原有资产和社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。P34
2.不可修复性损耗：小册P235
3.经济性贬值：由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低P34
4.实体性贬值：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。P33
5．可修复性损耗：小册P235
第三章 机器设备评估
1.超额运营成本：（P88）
2.统计性鉴定：（P63）P236
3.判断性鉴定:是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。（P65）
4.可补偿性损耗:是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。（4.P87）
第四章 房地产评估
1.假设开发法（P139）：指在评估地产价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
2.残余估价法（P180）：指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外方法求得土地价格时，从建筑物和基地所得收益中，扣除属于基地的纯收益，从而得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。
3.基准地价:（P105）是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业住宅等各类用地土地使用权的平均价格。
4.标定地价:(P105)是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
第五章 无形资产评估
1.割差法：就是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比较来确定商誉评估值的方法。P239
2.边际分析法：P194
3.商誉：通常是指企业在同等条件下，能获得高于正常投资报酬率所形成的价值。P238
第八章 企业价值评估
1.系数法：（P314）
2.资产基础法：在我国也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业、企业所有者权益或企业证劵价值的一种常用评估方法。(P326)P242
3.市盈率乘数法：(P328)P242
第九章 资产评估报告
1.追溯性评估：它是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行该类型评估。（P332）
2.现值性评估：该类型的评估，基准日与报告日期是相同的。大多数评估项目都是要求评估资产的现时价值。（P332）
3.预期性评估：即资产未来价值评估。对正在开发的项目的资产权益进行评估时常需要确定资产的未来价值。（P332）
第十章资产评估准则与行业管
1.资产评估程序性准则：（P346）2.行业自律管理模式：（P350）
3.政府管理模式：（P349）
（二）简答题
第一章 总论
1.简述资产评估程序的内容P19
（1）明确资产评估业务基本事项（2）签订资产评估业务约定书（3）编制资产评估计划（4）资产勘查与现场调查（5）收集资产评估资料（6）评定估算（7）编制和提交资产评估报告（8）资产评估工作档案归档
2.简述资产评估与会计计价的主要区别P4
（1）发生的前提条件不同（持续经营《》产权或主体变更）（2）目的不同（反映资产价值量并提供会计信息《》反映资产的权益并为交易提供价值尺度）（3）操作者不同（内部财会人员《》独立的外部评估机构）
3.简述资产评估程序的重要性
（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。（2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构或人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。P21
4.资产评估价值类型的作用P10
（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素。
（2）制约资产评估方法的选择。
（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果。
5.履行资产评估程序的基本要求（P29）P167
6.资产评估的经济原则
(1)贡献原则(2)替代原则(3)预期原则(P19)P163
第二章 资产评估的基本方法
1.复原重置成本与更新重置成本的关系（P35）P170
2.成新率确定为何不能直接按照折旧年限确定（P44）P171
3.资产评估方法之间的关系P53
4.资产评估方法的选择(P54)P173
第三章 机器设备评估
1.运用市场法评估机器设备中需要考虑比较因素（P93）
2.运用市场法评估机器设备中基本步（P93）
第五章 无形资产评估
1.计算机软件价值评估的特殊性P234）P204
2.影响无形资产评估价值的因素P184,P129
3.无形资产评估的程序和方法P186
第八章 企业价值评估
1.净收益与现金流量的关系（P310）P213
2.企业价值评估应考虑的因素（三大方面）（P296）P215
3.折现率和资本化率确定原则（P313）P216
4.企业价值评估与企业单项资产评估汇总的关系（P290）
4.企业价值评估的范围与程序P292
5.界定企业价值评估具体范围时应该注意到问题（P293）
6.资产重组对资产评估的影响（P294）
第九章 资产评估报告
1.简述资产评估报告的内容（P336）P220
2.简述资产评估报告的编制步骤（P339）P220
3.简述资产评估报告的作用（P333）P219
4.简述委托方对资产评估报告的运用（P342）
5.资产评估报告的类型（三个分类标准）（P330）
第十章 资产评估准则与行业管理
1.资产评估准则的框架体系（P346）（09年简答）P225
2.简述资产评估业的管理模式（P349）P227
