东方丽都置业百问5.25_置业顾问百问百答

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东方丽都置业（百问）

一、项目基本资料

1.开发商：江西佳祥房地产开发有限公司

2.建筑商：江西恒荣建筑设计有限公司

3.建筑商的建筑资质：

4.监理公司是谁：

5.设计院：A区：江西五方建筑设计有限公司，B区：深圳市物业国际建筑设计有限公

司

6.推广策划单位：

7.物业管理：赣州港源物业管理有限公司

8.总占地面积：186亩

9.总建筑面积：28万平方米

10.规划总户数：1610户

11.规划总栋数：38栋 12.容积率是多少？

答：2.0 13.建筑密度 答：30%

小区建筑风格

答：地中海风格 14.小区绿化率

答：38% 15.小区的具体位置： 答：宁都县南门迎宾大道职校南侧

16.开工日期和竣工日期

答：

二、项目详情

17.小区主要出入口个数及位置？

答：A区出入口1个，（南边）靠东平路上

18.公共绿化种植的植物有哪些？ 答：棕榈树，铁树，桂花树

19.住宅各栋楼的层数：

答：A区：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼7层，8#楼17层

20.住宅层高是多少？

答： 3#、4#一楼3.4米，二楼3.2米，3楼以上都是3米，其它栋楼层高都是3米。21.住宅有哪些户型，各栋楼的户型面积分别是多少？

答： 22.门市房层高是多少？

答：4.1-4.9米23.园区内配套设施有哪些？

答：公共停车位 24.小区是否有健身器材？

答： 25.车位数量及分布情况，价格是多少？

答： 26.小区户型特点？

答：坐北朝南，南北通透，动静分明 27.小区底层是否送花园？

答：3#4#送花园 28.窗户是三层中空玻璃吗？

答： 29.房屋结构是什么结构？

答：框架剪力墙，框剪结构 30.各栋楼的楼间距是多少？

答：最低18米，最宽26米 31.我们的得房率是多少？

答：88% 32.顶层的防水措施

答：SBS材料 33.外墙保温措施

答：空心砖 34.采用哪种供热方式？是否是地暖？

答： 35.小区的外墙是什么颜色？采用的是什么材料？

答：米黄色瓷砖 36.具体的交房时间、交房标准（水、电、暖气）？

答：A区；一期1#、2#、3#、4#、5#、7#交房时间为2012年9月30日前，6#、8#交房时间为2012年12月30日前。交房标准：水电到户。

37.门市房的面积及套数？

答：39-28平方米，共28套。38.门市是否可以切割销售？

答：不可以 39.东方丽都何时建？是政府建造还是开发商建？

答：开发商建 40.地下停车场是否可以直接达到楼上？

答：可以 41.车位是否可以租，是否有免费的临时停车位？

答：不可以租，免费停车位。

三、周边配套 42.小区周边公交线路：

答：6路 43.小区周边银行：

答： 44.小区周边市场： 答：

45.小区周边运输： 答：

46.小区周边单位： 答：人民医院，图书馆

47.小区周边学校： 答：万人寄宿中学，宁都六中，幼儿园，规划小学，党校，扶贫学校。

48.小区周边医院：

答：人民医院

四、价格及相关事项

49.住宅起价、均价是多少？

答：起价；2988元/平方，均价：

50.什么时候出价格？ 答：

51.最低首付款比例

答：住宅首付30%，二套60%，门市首付50%.52.购房定金是多少？怎么办理定房手续？

答：贰万

53.有哪些付款方式？

答：一次性，分期，按揭 54.是否可以办理贷款？哪些银行可以办理？公积金贷款是否可以办理？

答：可以办理，有中行，建行，农行，公积金贷款可以办理。55.最高贷款年限多长？

答：住宅30年，店铺10年。但是您的贷款期限不能超过您退休年龄。一般规定男士不

超过65岁，女士不超过60岁

56.公积金在哪里办

答：公积金办公室 57.何时可办理门市房按揭贷款

答：合同备好案即可办理。58.最高贷款年限多长？

答：10年 59.贷款所需的材料（公积金、按揭）？

答：1)客户为正规单位员工：

借款申请书1份、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件、首套房证明、首付款发票、收入证明、不低于6个月的银行存款流水账，购房合同1本。办理公积金的需公积金申请表一式两份。

2)、客户为个体私营企业老板：

借款申请书，夫妻双方身份证，结婚证，户口本复印件，营业执照正本复印件，税务登记证，连续3个月税票，首付款发票，首套房证明，购房合同1本。

3）客户为公司老总：

借款申请书，夫妻双方身份证，结婚证，户口本复印件，营业执照正本复印件，组织机构代码证，法人证，税务登记证，连续3个月税票，公司章程，验资报告，首付款发票，首套房证明，购房合同1本。

4）客户为个体私营企业打工人员：

借款申请书，夫妻双方身份证，结婚证，户口本复印件，收入证明、不低于6个月的银行存款流水账，首付款发票，首套房证明，购房合同1本。60.除了房款还有什么其他费用需要交的？

答：契税，抵押登记费，维修基金，办证工本费，产权登记费，物业管理费。61.房照什么时候下来？

答：合同规定是在交房后90个工作日之内办理房产证。（最后的下来时间由房管局定，开发商只负责在规定的时间内把相关资料送达房管局）

五、物业方面 62.物业公司是外聘还是自己的？

答：外聘。

63.你们的物业管理是几级物业？物业费是多少？：

答：二级，多层的0.45元/平方米，电梯房1元/平方米（包干），店铺0.6元/平方米

64.物业管理服务项目

答：日常服务有保洁、保安、维修、特约服务有：

65.是否有煤气管道？ 答：无

66.供水方式 答：市政供水，有二次加压

67.小区是否封闭式管理？ 答：不是

68.智能化系统有哪些？ 答：楼宇对讲系统。

69.电梯承载人数及重量 答：

70.电梯上下是否会吵？ 答：不会

71.对讲门是否可视？ 答：是的72.防盗门、窗、电梯都是什么品牌？ 答：

73.电梯费从几楼开始收费？

答：2楼

74.是否采用螺旋下水管？ 答：

75.小区是否可安装太阳能 答：

76.小区是否可安装卫星接收器

答：不可以

77.小区生活垃圾处理方式

答：

六、其他方面 78.山墙的房子没有中间的房子好？

答：

79.有哪些房源可以对外销售？

答：所有 80.小区一层是否可以做商业用途

答：不可以 81.每栋楼的一单元是在东边开始还是从西便开始？

答：1#3#5#7#楼的一单元从东向西，2#4#6#8#楼从西向东开始 82.