资产评估简答题_简答题资产评估

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资产评估简答题

一、资产评估与会计计价的区别

资产评估不同于会计计价，这主要表现为：资产评估是由与资产业务无利害关系的评估主体，即独立的具有资产评估资格的社会中介机构，为资产的交易和投资提供公平的价值尺度，它反映的是资产在评估基准日的客观价值；会计计价一般是由企业的财会人员或个人理财人员，为投资者、债权人和经营管理者提供资产价值信息的一种经常性工作，它以持续经营为前提，遵循的计价原则是历史成本原则。会计计价有时需要以评估价值为依据，对资产的账面价值进行调整。

二、市场法、成本法、收益法的适用前提

市场法适用的前提条件：

1、需要有一个充分发育、活跃的资产市场

2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的成本法适用的前提条件：

1、应当具备可利用的历史资料

2、形成资产价值的耗费是必须的 收益法适用的前提条件：

1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产

2、资产所有者承担的风险也必须是能用货币衡量的三、假设开发法基本原理及估价步骤

假设开发法的基本原理：假设开发法又称剩余法、倒算法等。假设开发法是，将评估对象房地产预期开发后的价值，扣除预期各种开发及销售的费用、税金、期望利润，所得声乐作为估价对象房地产的评估价格。假设开发法的基本理论依据是古典经济学的地租剩余理论。

假设开发法的估价步骤：

1、调查估价对象的基本情况

2、选择最佳开发利用方式

3、估价开发周期

4、预测开发完成后的房地产价值

5、估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润、购买估价对象应负担的税费

6、进行具体的计算

四、企业价值评估的范围

企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业经营权主体自身占用及经营的部分，以及企业经营权所能控制的部分，如在全资子公司、控股子公司、非控股公司中的投资部分。企业价值评估范围的确定，需要依据企业资产评估申请报告及上级主管部门批复文件所规定的范围、企业产权转让或产权变动的有关文件中规定的资产变动范围、国有企业资产评估立项书中划定的范围等有关资料进行界定。

在进行企业价值评估之前，首先要判断是否有必要对资产进行合理的重组，然后将企业中的资产划分为有效资产和非有效资产，将有效资产纳入资产评估的具体实施范围。对在资产评估时点难以界定产权归属的资产，应划定为“待评估产权”，暂时不列入评估范围。对企业中因局部资产生产能力闲置或不足而引起企业资源配置无效或低效的部分，应按照资源合理有效配置利用原则，与委托方协商是否需要通过资产剥离或补齐的方式进行资产重组，重新界定企业价值评估的范围。

五、资产评估报告的内容

1、标题及文号

2、声明

3、摘要

4、正文：（1）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者（2）评估目的（3）评估对象和评估范围（4）价值类型及其定义（5）评估基准日（6）评估依据（7）评估方法（8）评估程序实施过程和情况（9）评估假设（10）评估结论（11）特别事项说明（12）评估报告使用限制说明（13）评估报告日（14）注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字

5、附件