住宅房屋使用说明书_房屋使用说明书
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书
北京XX房地产开发有限公司
XX花园住宅使用说明书
XX地产真诚欢迎您入住XX花园，为保证您的居住生活质量。为您创造温馨舒适和谐的生活，我们特提供建筑产品及配套设施使用书，以便于您快速便捷的了解并正确使用产品,请你在入住时认真阅读,XX地产真诚感谢您的支持和理解.开发建设单位：北京XX房地产开发有限公司
建设规划设计单位：XXXX
建筑施工单位：XXXX
施工设计单位：XXXXXX
技术监理单位：XXXXX
一，地域特点；
二，住宅结构特点
XX花园东西两区共占地面积 56484.062 平米,共有楼宇18栋,建筑面积为 104314 平米。小区绿化率 30%，容积率 1.85。其中西区现浇混凝土小高层3栋，其他均为砖混多层。楼距间设计充分满足了北京地区日照标准,栋间均有宽阔的前庭和后院,建筑设计采用面宽与进深适度的手法,即保证了每户有充足的日照采光,又满足了通风透气和开阔视野要求.住宅设计格局分部合理,动静分部清晰.宽大的阳台和开阔的落地窗将小景色尽收眼底,一览无余，全区建筑层高平均2.8米,但根据实际功能可能有所变化.每栋住宅楼均按北京节能标准要求采用5厘米外墙外保温并加保护层及外
墙防水涂料，即节省了室内空间，又保证了色调统一。所有建筑全部采用现浇钢筋混凝土剪力墙和砖混建筑结构。
建筑结构按8度抗震烈度设防。
楼宇荷载标准值：
起居室、卧室、厨房、卫生间、连廊：2.0kn/㎡
楼梯：3.5 kn/㎡
阳台：2.5 kn/㎡
上人屋面：2.0 kn/㎡
不上人屋面：0.5 kn/㎡
电梯轿厢：630KG
三、住宅设施配置及使用注意事项、说明
1、给水系统：
小区住宅楼给水分为高、低系统供水，小区1#、2#、3#板式小高层6曾以上为高区供水，由小区配置的高压水泵加压提供生活用水，供水压力为0.5Mpa，6层以下及小区多层住宅楼为低区供水，由市政管网直供，供水压力为0.18Mpa，小区每户一表独立计量。重要提示：
业主入住后，应与物业部门共同查看确认表底数及铅封，业主不得私自移动水表和拆改管线，业主装修时应注意管线走向标识，以免破坏管线造成自己和他人的重要损失，家中长期无人时请关闭总阀门。
2、排水系统：
住宅楼排水系统将生活水排除室外，经小区化粪池排入市政排水管网。
重要提示：
厨房、卫生间地面均做防水处理，卫生间迎水墙做1.8m的高防水，业主装修贴砖时切勿破坏防水层，贴转后必须做复合避水实验，以免入住后给自己和他人带来不便。同时做好地漏和下水口保护处理，以免杂物掉入管线。
3、燃气系统：
住宅楼内燃气系统为市政供气管线供给的低压天然气。每户提供的燃气计量表、球阀及供气管道及到位，并由燃气公司验收合格统一管理。
重要提示：
未经燃气公司许可，业主不得私自移动、拆改，封包燃气表及管线，在配制橱柜时间须保证阀门开启方便和气表通风，便于检修。天然气发生故障异常时，请及时报告燃气公司和物业，由专业人员进行检修排除，家中长期无人，请将阀门关闭。
4、供暖系统
小区供暖由北京XX檀营供热公司供暖，供暖方式采用壁挂散热器和地板采暖两种。
重要提示：
业主入住装修时不得私自拆改暖气，并注意暖气管线的走向和标识，地板采暖业主收房后需先自行对供暖系统做打压实验，若有异常，及时通知物业公司，未见异常后方可继续装修，以免破坏管线给自己和他人造成不必要的损失。装修结束后应对供暖系统进行二次打压实验，以避免不必要的损失发生。
5、供电系统
小区设有供电开闭站将电源引入至每个住宅楼∏接箱，经由∏接箱引入每户配电箱，配电箱配有10A（40A）电度表分户计量，将照明负荷用与用电负荷分开控制并控制，并设有漏电保护装置。重要提示：
业主入住时，应与物业部门共同确认表底数和铅封。装修时严禁该线剔凿楼板和承重墙。
6弱电系统
小区有线电视系统通过歌华公司光缆传输电视节目，每户均有预留电视插口，需要可向歌华有线提出申请.小区通讯系统按电信部门的规定，每户均有预留电话及宽带插口，需要请向电信部门提出申请。重要提示：
弱电系统已经专业部门调试验收，不得随意改动，否则影响使用效果。
7、电梯系统
小区1#、2#、3#楼每个单元配有富士(fuji)电梯一部，载重量为630kg，速度1m/秒，富士电梯质量运行性能为安全可靠，舒适度较好的国际品牌电梯。
重要提示：
参照《乘梯须知》，如遇火灾时电梯切忌乘坐电梯
8、消防系统
小区1#、2#、3#楼配有智能消防系统，楼顶有10吨的高位消防水箱，24小时补水可扑救火灾初期10分钟的初火，各楼层消防箱
均配有消防枪、水龙带、电控联动装置，遇有特殊情况可立即启动。重要提示：
如遇火情必须拨打119报警并启动消防系统自救。
北京XX房地产开发有限公司
