哈尔滨市办理开发建设施工手续流程_建设工程手续办理流程

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办理开发建设施工手续流程

1.办理土地摘牌手续,对需要摘牌土地的可行性研究报告,规划方案的论证,各种投入经费用的测算,销售的价格定位.策划,经济成本的分析。调查了解，文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围要求，缴纳土地保证金

2.摘牌手续办理完后, 对该土地开发建设项目进行环境评估,(市环境保护局)1).建设项目环保审批申报表(市环境保护局)2).土地摘牌手续

3).项目建设计划书,市建委项目建设通知书(市建委工程处)4).需要委托处理的建设项目(供暧.废水.固体废弃物.)

(市环保局)3.办理建设用地批准书(市土地局城区处)4.土地局资产处办理;用地建设批准书, 土地出让合同

(土地局资产处)5.办理选址意见书阶段

(市规划局规划处)1).申请文件.2).数字化地形图.测量建筑用地红线(测绘院)3).具有相应资质的设计院设计的规划报批方案, 市区内应提供基础设施管网图(设计院)4).现状照片 5).土地摘牌手续 6).环境评估报告

6.地质勘察.设计.合同审查.备案.(市建委合同监管处)1).出具设计.勘察营业执照.资质证书(市建建管处)2).外地的出具市建委审批通过的市场准入证.(市建委市场处)3).经规划部门审批通过的规划图 6.投资计划.项目核准书(市发改委), 1).由具有法定资质的咨询机构编制的(项目申请报告)及请示文件,(1).项目申报单位情况(2).拟建项目情况(3).建设用地与相关规划(4).资源利用和能源耗用分析(5).生态环境影响分析

(6).符合政府核准的投资项目分析(7).城市规划选址意见书(8).20%资金到位证(9).该项目的摘牌手续

7.建设用地规划许可证(规划局规划处)1).建设单位申请 2).核准计划

3).有资质的设计单位设计的规划报批图 4).规划设计承诺书(由规划设计单位出具)5).规划设计合同

8.建设工程规划许可证(市规划局建审处)1).建设单位申请

2).建设工程规划报建承诺书(建设单位出具)3).建筑设计承诺书(建筑设计单位出具)4).建设用地批复文件(原件.附规划图)5).有资质的设计单位设计的建筑设计报批图(平.立.剖.消防.人防.交通), 6).人防审查.所需文件;(1)工程项目计划,(2)经市规划局批准的项目循环图,(3)填报的.建设项目报建审批表,(4)填报的.人防地下室计划审批表,(5)人防地下室图纸审批, 不建人防地下室的项目.(6)平战结合方案, 按项目的基底面积交纳易地建设费,(按基底面积2100元/平方米)。

7).消防审查.工程项目计划, 经市规划局批准的项目循环图, 建设项目报建消防审批表, 交纳消防设施配套费, 防火专篇,(市消防支队)8).卫生审查, 工程项目计划, 经市规划局批准的项目循环图,卫生专篇,(市卫生局)9)交警审批, 工程项目计划, 建设项目停车场规划, 建设和使用登记备案, 超载规定运输通行证, 封闭道路交通审批, 市区公共汽车, 联运车, 长途客车和站台的审批, 经市规划局批准的项目循环图, 周边交通现状图, 停车场位置及数量,(市交警支队)9.交纳建筑领拭农民工工资保证金(市建委安全监督站)

交纳建筑施工企业农民工工伤保险金(市建委安全监督站)10.施工图设计文件.行政性审查和备案(市建委质检站)1).己取得作为勘察.设计依据的政府有关部门的批准文件, 2).勘察.设计合同经項目所在地建设行政主管部门登记备案 3).施工图审查.由市建委向建设单位核发(施工阁技术性审查通知书), 由建设单位委托施工图审查机构进行技术审查,(标准.国家有关规范和当地的有关规定)4)备案.办理施工许可证(1).设计合同备案.审查(1)己签订施工图审查合同(2)己完成施工图技术性审查 报送材料

(1).项目立项批件.建设规划许可证, 设计方案和初步设计批淮文件.设计合同备案.审查.(2).全套施工图设计图纸及各专业计算书(3).工程地质勘察报告

(4).经项目所在地建设行政主管部门登记备案的勘察.设计的合同

(5).建筑工程消防设计审核意见书和有关人防.节能.安珐.环评等部门的批淮文件。(6).法律.法规.规章规定的其它文件。

11.市建委开工审批服务(市建委建设工程管理处)1).建设用地批准书 2).建设工程规划许可证 3), 施工中标备案通知书 4).建设施工合同备案 5).建设工程监理委托合同备案 6).建设工程银行资金证明 7).现场情况勘察表 8).城建收费函

9).缴纳农民工资保障金凭证 10).缴纳农民工工伤保险 11).劳保统筹收费凭证

12).施工图审查合格书及审查报告(市质

13).散装水泥和商品混凝土,建设项目工程结构说明表

(市散装办)14).安全生产许可证.安全生产措施及方案(市安全办)15).施工单位出证.项目经理证,安全员资格证,及操作员上岗证 16).文明施工,安全防护措施报告书 17).意外伤害保险单(市安全办)18).建设工程档案责任书

19).抗震设计审查.防雷电设计要求.20).地下管线会签单, 安全技木措施备案登记表, 建设工程安全施工措施审查(备案)表, 单位工程质量监督登记表, 工程质量监督书, 工程质量保证保证体系审查表, 施工许可证申报表, 21).市规划局.基础设施配套处.上.下水,煤气.电.暧.通讯,道路等基础设施配套设计.22).市建委.庭园绿化.休闲.话动场所等审批, 12.市建委建设工程管理处核发, 建设工程施工许可证, 20).燃气安装项目, 工程款, 民用户.高层2800元/户, 多层2500元/户, 燃气设计.13, 市规划局办理项目工程开工申请书,(市规划局法规处), 开工申请报告, 验线,验槽,核发开工通知书