投资柬埔寨现代农业科技园的可行性报告.7_柬埔寨农业投资分析
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投资柬埔寨现代农业（种植水稻）的可行性报告
一、目前柬埔寨种植水稻的简况
柬埔寨是一个农业国家。整个国家的土地面积相当于中国广东省的面积，农业主要以种植水稻、木薯、橡胶为主。由于柬埔寨当前农业水利建设的落后，所以水稻一年只能种一季，几乎靠天吃饭，水稻种植后又缺乏科学的管理，因此产
可永久性买下可种植水稻的地之一
量极低。柬埔寨全国水稻每季的平均产量每公顷约2.8吨，有些地方采用引进越南插秧种植法，则每公顷每季最多可出产4－5吨稻谷。另外，由于柬埔寨碾米加工业的落后，柬埔寨除了本国自用外，多余的稻谷几乎全部被泰国和越南两国的米商收购。2010年柬埔寨能达到出口标准的大米只有5万吨，但是2010年柬埔寨全年出口稻谷量达到了380万吨，这距离洪森总理要求农业部在5年内大米出口年100万吨的差距很大。可见，在柬埔寨投资种植水稻和碾米加工厂的发展前景很好。
另据柬埔寨农业部有关部门统计，2010年柬埔寨的蔬菜和肉类仍有40%需要从邻国进口。因此，在投资种植水稻的同时，可以发展养殖业和种植其它经济作物。
二、投资规模和经营范围
1、购置柬埔寨农民的永久性土地
在距柬埔寨首都金边市190公里的磅通省购置10000公顷可种植水稻的土地，每公顷土地价约1500美金，如购置10000公顷土地，累计土地购置款约1500万美金。
本会亲自考察
2、购置10000公顷土地种植水稻，每年1季需耕田拖拉机800型8台，插秧机20台，联合收割机10台及配件约30万美金。如果年种2季，农机具配置费为60万元美金。
3、水利建设
如果在柬埔寨每年种3季水稻，10000公顷农田的水利建设需投资约400万元美金。如筑2.5米高、路面约6米宽的主干道，主干道内挖蓄水湖和环路河，田内纵横水渠，二座水泵站和田间的小水闸等。水利建设的资金可以逐步建设分批投入，开始可以先年种水稻1季或2季，少量排洪水利投入每公顷约150美金。
4、投资建造一次可存放1万吨稻谷的仓库兼晒谷场，建造费用约100万美金。
5、如果资金允许，可投资一家年产10－20万吨级的碾米加工厂（投资碾米设备待询价）。
6、经营范围：农业种植（水稻、蔬菜、水果及经济作物）
养殖业（猪、牛、鸡、鸭和鱼）
农产品加工业（碾米厂、饲料厂及冷冻厂）
物流产业（仓储及批发市场等）
国际贸易
按照中方投资规模和经营模式估计，公司将能够成为柬埔寨国家级的第一家现代化农业产供销一条龙的科技园，柬埔寨总理府和农业部将鼎力支持。
三、购买土地和成立公司的程序1、10000公顷土地将以持柬埔寨身份的名义购买（境外公民三个月内办妥柬埔寨身份证，费用5.5万美金），一旦购买成功，该土地将永久性的属于个人所有。一旦拥有此地，可以随时买卖，向银行抵押贷款。
2、在柬埔寨成立（注册）公司的程序 a.提供柬埔寨银行注册资金存款证明
b.合伙人或持股人的姓名及护照正本，并附上所有合伙人或持股人的４×６相片６张
c.具备以上条件后，到柬埔寨国家商业部申请营业执照，然后持有营业执照到财经部税务局申请税务登记证和附加税批文（VAT文件）以上全部申办时间约３周左右（商务部营业执照1周可领到）。d.土地购买完成后，再办理CDC进出口免税文件。
3、领到柬埔寨商务部营业执照后，以中方注册公司名义委托政府有关部门推荐的服务公司代中方注册公司向地主购买农田。
4、购买土地审批程序和时间： a.当地村长签字盖章 b.当地乡长签字盖章 c.当地县长签字盖章 d.当地省长签字盖章
e.从与服务公司签订土地购买合同并在购买土地的所有资金存入中方在柬埔
寨注册的公司帐号后60个工作日内完成土地购买审批手续
四、经济效益预测
1、目前柬埔寨种植水稻成本为：
a.牛犁地费用37＄/公顷，育秧12＄/公顷，拔秧25＄/公顷，发秧50＄/公顷，插秧62＄/公顷，施肥20＄/公顷，手工收割62＄/公顷，全部费用每公顷每季为268＄。办科研园与用机械化操作，生产力将大大提高，种植成本也会在幅度降低，成本由原来的每公顷268＄降到200＄。b.化肥、农药、种子每公顷约400＄。c.管理费每公顷约50＄。
2、今年柬埔寨稻谷的收购价
越南公司到柬埔寨农民田间收购刚从收割机田间收割的湿稻谷普通的每吨最低价为200＄。普通大米每吨420＄。
3、每公顷水稻每季产量6吨；如果每年种2季，每公顷年产量12吨。
4、每公顷水稻所用化肥、农药、种子每季约400＄。
5、成本累计：
每公顷年种1季水稻所需成本（机械化）：
a.200＄（种植人工成本）＋400＄（化肥、农药、种子）＝600＄ b.10000公顷×600＄＝600万美金
6、收入
每公顷年种1季水稻的收入：按普通湿稻谷收购价即6吨×200＄＝1200美金；10000公顷如果年种2季即10000×1200万美金×2＝2400万美金；
7、年投资回报率
第一年：2400万（年二季收入）－[1500万（土地购置费）＋1200万（年二季的种植成本）＋150万（种二季小许的水利改造）＋60万（机械设备）＋100万（仓库场地）＋20万（公司筹建费）＋50万（年管理费用）]＝－680万美金。
第二年：2400万（年二季收入）－[1200万（年二季的种植成本）＋50万（年
管理费用）]＝1150万美金。那么种植两年的投资回报率为111%，利润率为59.6%。
第二或第三年再投资400万进行水利建设，那么每年可种三季，多一季就可把400万水利建设投资收回了。三年后每年可得利润：3600万（年三季收入）－[1800万（年三季的种植成本）＋75万（年管理费用）]＝1725万美金。这样年投资回报率为192%，利润率为92%。
本会亲自到地块考察
根据目前柬埔寨和世界粮食组织的预计，粮食价格将会以10%以上的速度逐年递增。由以上数据不难看出，在柬埔寨投资农业（种植水稻）项目是安全可行的，也是一个三方得利的好项目，柬埔寨政府将大力欢迎和支持，同时也能使当地农民的生活得以改善，而对于投资的企业来说，利润丰厚。
以上由柬埔寨－中国贸易促进委员会提供，何剑平副会长篡稿。
柬埔寨联系电话：00855－99778171 何先生；中国联系电话：*** 何先生。邮箱：32864934@qq.com
2012年7月23日
