关于呼和浩特市物业行业现状的分析_物业行业现状分析

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关于呼和浩特市物业行业现状的分析

我市真正实行物业企业化管理不到20年时间，但已成为人们生活和工作中不可缺的一部分，目前普遍存在物业费标准偏低，收费率低，从业人员收入及社会地位不高等现象，其原因，主要有以下几点：

一、业主或业主单位对物业服务的，认识和理解不够，总想着花很少的钱要求达到很高的服务造成质价不符的现象，如果政府能够出台一个关于物业服务标准及服务费用相符的可供物业企业及业主参考的行业服务及取费标准，那样将会更好的指导和规范物业服务市场。让业主明白需要什么样的服务就要花什么样的钱。

二、政府对物业行业的关心及支持力度不够

①税收减免的政策：因物业服务企业除了自身的服务工作外，还承担了很大一块社会责任，和谐社会的和谐需要物业企业作出贡献，因此政府应考虑适当减免物业服务企业的税收。

②物业服务企业利润点低，但管理风险、管理责任较大，物业服务企业在管理违章搭建和乱搭乱建的现象时，因没有执法权，管理难度非常大，还有就是因为开发建设单位的遗留问题，业主拒交物业费等与物业服务无关的一些事情造成的物业服务费收缴难度大，因此希望政府针对以上问题出台一些能够比较准确界定物业管理责任的相关法规。

三、行业准入门槛太低，这样就会导致行业出现恶性竞争的现象，项目规模应与物业服务企业资质对应，开发商自管造成小区管理混乱。

四、行业用工难，人工费逐年增加，导致物业服务成本加大。希望政府能够从政策上减轻物业企业的负担，对人员社会保险的补贴或直接针对物业企业的用工补贴。

五、能耗：住宅小区公共用电有物业企业管理的按商业电价收取，无物业企业的反而按居民电价收取。小区内绿化用水应该按照城市绿化用水的标准收取。

六、媒体对物业服务企业的正面报道太少。