志惠花园房地产开发项目建议书_地产开发项目建议书

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志惠花园房地产开发项目建议书

一、潍坊市概况

美丽的世界风筝都——潍坊市地处山东半岛中部，位于沿海和内陆的过渡交界地带，东与海港名城青岛、烟台相接，西与能源石化城东营和重工业城淄博相接。属于繁荣的环渤海经济圈南部地带的中心城市之一。

1988年，世界风筝协会定潍坊为“世界风筝都”，每年四月举行国际风筝会。“银线连四海，风筝传友谊”，盛大的民俗活动大大提高了潍坊市在国内外的知名度。

目前，海陆空立体交通网络已颇具规模，有力地促进了潍坊经济的振兴，同时为中外游客云集“世界风筝都”提供了有利条件。

2001年，潍坊市围绕加快城市化进程，建设现代化城市的总目标，加强了城市建设与管理，全市共完成正比城市维护建设投资8.55亿元，房地产开发投资15.96亿元，施工面积294万平方米。道路、燃气、供水、园林绿化、污水处理等基础设施不断完善，城市综合服务功能进一步增强。

二、项目区位优势

志惠花园位于潍坊市区东南部，基地四周被城市干道围绕，西邻城市主干道志远路（50米），南靠宝通街（60米），北接樱前街（52米），东邻惠贤路（40米），市场、医院、小学、中学服务半径适中，环境优美，交通便捷，目前是潍坊市居住建设的黄金地段，是投资开发建设的亮点，具备得天独厚的开发条件。

三、项目基本建设要求

基地总面积79.3公顷，性质确定为居住用地，可开发建设多层住宅或二至三层别墅，具体指标控制如下：

容积率：0.9—1.1 绿地率：30—40%

日照间距：1：1.5H 建筑密度：35—40% 总建筑面积：70—90万平方米 公建建筑面积：20—25万平方米 居住建筑面积：50—65万平方米

四、项目土地取得方式 根据《中华人民共和国土地管理法》。按照山东省土地使用具体规定，在潍坊市可通过公开招标或拍卖地块形式取得土地使用权，投资方面可采以独资或合资形式。

五、项目投资效益估算

按照目前潍坊市房地开发实际情况，可进行投资效益估算如下： 建设手续费：160—180元/平方米 建筑安装成本费：680元/平方米 房屋均售价：1800元/平方米

不包括土地使用费，整个小区每平方米建筑面积收益约800元，总建设面积约70—90万平方米，因此总收益在5.6—7.2亿元以上。