养老地产建设项目建议书_养老地产开发建议书

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目 录

4.1建设内容： 14 4.2建设方案 15 4.3土建设计方案 16 4.4公建配套工程 17 30

9.2项目实施进度安排 31 9.3工程施工与管理 32 米；配套设施建筑面积70平方米;总建筑面积6846平方米。建900平方米活动场1处。

1.4主要技术经济指标

项目总投资：120万元，全部为固定资产投资。项目用地：21亩；

项目建筑面积：拟建三层砖混结构环型楼1栋，建筑面积6276平方米；一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米；配套设施建筑面积70平方米;总建筑面积6846平方米。

活动场：900平方米； 绿化率:40%； 总容积率：0.55。1.5编制依据

⑴《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）

⑵《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》 ⑶《办公建筑设计规范》（GBJ11-89）⑷《民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）⑸《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94 ⑹《供配电系统设计规范》（GB50052-95）⑺《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）⑻《民用建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）1.6编制原则

通过对该项目的基本概况进行调查了解、根据XXX县老人赡养现状及老年人总量和预期老年人总量发展，经考察，认为项目可行。并根据XXX县城总体规划要求，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营情况及财务评价进行分析。

1.7项目定位

本项目定位为中档，目标客户为县城有稳定收入来源的部分家庭老年人、乡镇部分比较富裕的家庭中的老年人和作为社会慈善部救助的部分孤寡老人。

地理坐标为东经104°33′—105°18′，北纬22°48′—23°33′.县境东北部与富宁县、广南县两县接壤，北部与西畴县相邻，西南部与马关县毗连，东南部与越南社会主义共和国同文、安明、官坝、渭川、黄树皮、河江五县一市接壤，国境线长277公里。

②气象条件

XXX县属于亚热带地区，气候看气象台。③水文条件

XXX县是个多水地区。有地下水资源 ④工程地质条件 XXX县地处山区。

根据《中国地震动参数区划图》的标准和《建筑抗震设计规范》，该工程按7度地震烈度设防。

3.2外部条件

该项目工程所在地交通便利、通讯畅通、电源方便充足。但是需要控制施工噪音、扬尘、处理建筑垃圾等。

3.2.1交通

拟建项目在XXX县城，交通较为便捷地段。3.2.2电力

项目用电利用由XXX县电力公司供电系统提供。3.2.3供水

由XXX县供水公司供水。3.2.4排水

设单立管排水系统，污水排入市政污水管网。

阅读、健身等综合服务功能室。楼内设计无障碍通道。

餐厅一座，为一层砖混结构，建筑面积500平方米。配套设施建筑面积70平方米。活动场900平方米.绿化率36%.总容积率0.55。4.2建设方案 4.2.1总平面设计

本项目地块东西长108m，南北宽130m，占地21亩。环型楼位于项目区南侧，东西长83米，南北宽44米，南侧楼与北侧楼间距24米，东西间距65米,中间空地1560平方米,建筑面积为6276平方米。

餐厅位于主体楼北侧，为砖混一层结构，建筑面积500平方米。

锅炉房位于东北角,为砖混钢屋顶一层结构,建筑面积70平方米.餐厅西侧为面积900平方米活动场。

并做出审计结论，接受各部门的全面验收。

响，吸引各界对于社会化养老的重视、关注和积极探索，同时通过良好的示范，在全社会树立起良好的尊老敬老的风尚。

第十三章 结 论

以上报告分析表明,本项目的建设可改善XXX县养老状况，改善养老院老年人居住条件和环境，促进县城整体水平提高，有利于和谐社会的建设，具有良好的社会效益，因此，建设本项目很有必要，并且是可行的。