土地估计师相关知识：农用地估价的技术思路_农用地估价技术报告

土地估计师相关知识：农用地估价的技术思路由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“农用地估价技术报告”。

2016年土地估计师相关知识：农用地估价的技术思路

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】 A：承保利润和广告利润 B：承保利润和投资利润 C：承保利润和推销利润 D：投资利润和广告利润 E：土地

2、路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定__，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。A．实际深度 B．绝对深度 C．标准深度 D．设定深度

3、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。【2009年考试真题】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：时间因素

4、采用__法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A．直线 B．工作量 C．平均年限 D．年数总和

5、是联系广大农村的纽带，工农业物资的集散地的是__。A．交通城市 B．中心城市

C．特殊职能城市 D．县城

6、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素

7、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查

D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查

E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

8、以下关于中心地职能的说法不正确的是。A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B：中心地职能以商业、服务业为主

C：中心地职能包括社会、文化方面的内容 D：中心地职能包括制造业活动 E：时间因素

9、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744

10、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：成新折旧 E：时间因素

11、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素

12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为__人以上的单数。A．1 B．2 C．3 D．5

13、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费 C．城镇廉租住房保障支出 D．土地收购储备

14、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。A．可持续发展 B．土地利用 C．人地关系 D．土地开发

15、土地的供给按其性质可分为。A：弹性供给和无弹性供给 B：划拨和转让

C：有限供给和无限供给 D：自然供给和经济供给 E：时间因素

16、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为。A：集聚效应 B：扩散效应 C：规模效应 D：外部效应 E：土地

17、下列__行为可以被认定属于“骗取批准非法占地”。A．行为人申请时误将耕地写错为非耕地

B．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

C．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的 D．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

18、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。

A：拟订估价作业计划 B：确定估价基本事项 C：收集资料 D：实地踏勘 E：时间因素

19、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。A：开工前对工程内容尚不十分清楚 B：开工前才有完备的施工图

C：设计图纸和技术说明书相当详细

D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚 E：土地 20、__是统计工作的核心环节。A．统计设计 B．统计调查 C．统计整理 D．统计分析

21、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称 B．明确指标计量范围

C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法

E．明确指标的平衡数量

22、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。A．工业用地 B．住宅用地 C．城镇土地 D．农村土地

23、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同 B．直接从国外介入资金

C．吸引外国资本在国内进行直接投资

D．接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款 E．利用外资进行国外贸易

24、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素

25、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A：制订和指引 B：控制和引导 C：制度和控制 D：调控和引导 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B．我国人均耕地减少 C．我国土地利用率低下

D．我国土地资源日益被破坏

2、土地利用现状调查以__为单位。A．省 B．县 C．乡镇 D．村

3、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为__。A．强制保险 B．商业保险 C．社会保险 D．政策保险 E．人身保险

4、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。A．60.1% B．76.5% C．80.6% D．86.7%

5、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。

A．宗地基础设施条件 B．宗地临街状况 C．土地使用年限 D．城市规划限制

6、会计记录运用的会计方法有。A：填制审核凭证 B：设置账户 C：复式记账 D：数据处理 E：登记账簿

7、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。

A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法

B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等

D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地

8、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有。A：财政局对外出租的经营用房免征房产税 B：集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税 C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税 D：占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税

E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税

9、从本质上说，保险体现了一定的__。A．法律关系

B．权利和义务关系 C．市场关系 D．经济关系

10、衡量土地合理利用的标准主要有__。A．是否建筑容积率达到最大

B．是否在土地利用中取得最大的经济效益 C．是否在土地利用中取得最佳的生态效益

D．是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要

11、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。

A．23亩被征土地的土地补偿费 B．3亩乡镇企业厂房的补偿费

C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E．20亩被征耕地上的青苗补偿费

12、简易结构房屋的残值率为__。A．0 B．2% C．3% D．4%

13、__是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。A．土地使用权出让市场 B．土地使用权租赁市场 C．土地使用权抵押市场 D．土地使用权转让市场

14、市场经济的直接对立物包括__。A．公有制 B．自然经济 C．产品经济 D．计划经济 E．概念经济

15、下列选项中，属于土地可持续利用准则的有。A：连续性准则 B：生产性准则 C：保护性准则

D：经济可行性准则 E：安全性准则

16、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。【2004年考试真题】

A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体 B：土地包括人类过去和现在的活动结果

C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂

D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围 E：土地报酬递减的可能性

17、房地产开发前期的规划管理工作内容包括．【2009年考试真题】 A：核发建设用地规划许可证 B：规划条件审批

C：核发建设用地批准书 D：规划设计方案审批

E：建设项目选址及定点审批

18、下列，属于土地市场的主要特点。A：土地供给弹性大 B：政府管制较严

C：土地市场的垄断性 D：交易实体的移动性 E：流通方式的单一性

19、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。A：有限责任公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：股份公司 E：以上均不对

20、土地统计的内容包括土地的等。A：利用状况 B：类型 C：权属 D：面积

E：破坏情况

21、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__。A．短期规划 B．中期规划 C．中短期规划 D．长期规划

22、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】 A：套内卧室 B：套内起居室 C：套内墙体 D：套内阳台 E：套间墙整体

23、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定

24、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数

25、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。A．国家鼓励类 B．国家限制类 C．国家发展类 D．国家禁止类 E．国家重点建设类