房地产运行指标指数_房地产运营指标
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2013年1～3月泉州市房地产
今年前2个月份，我市房地产市场运行态势符合国家调控预期。3月份以来，受到“新国五条”信贷首期提高、利率提升和存量住房20%征税等政策预期影响，市场有所波动，一二手房交易量大幅增长，市场放量供应，投资增长。
1.商品房销售量明显增长。从销售总量看，同比大幅增长。1～3月，全市商品房销售面积207.92万平方米，比增157.69%，市区销售66.67万㎡，比增195.39%。全市商品住房销售面积175.7万㎡，比增166.82%，市区销售57.29万㎡，比增226.07%。从月度走势看，3月份激增明显。前3个月份，全市商品住房单月销售量依次为53.61万㎡、46.3万㎡、76.51万㎡；市区依次为15.32万㎡、17.09万㎡、25.6万㎡。1月和2月，全市和市区的商品住房销售量与2012年第4季度的销售水平基本持平略有增长，保持较平稳发展势头。但至3月份，销售量激增，成交量为近年来的最高峰值。当月全市商品住房成交套数6841套，环比66.81%，市区成交套数2267套，环比增长68.18%。从区域看，各县（市）均放量增长。7个县（市）1季度的商品住房销售量，均不同程度呈现较大幅度的同比增长，增幅排前三位的依次是晋江市增长321.55%，永春县增长319.15%，石狮市增长245.54%。3月份期间，7个县（市）也均呈现销售量环比大幅增长，其中石狮市增长114.58%，惠安增长104.9%，晋江市增长87.13%。
2.存量房交易量大幅增长。1～3月，全市存量房交易面积70.56万㎡，比增127.39%；市区交易面积21.84万㎡，比增52.94%。全市存量住房交易面积46.79万㎡，比增160.81%，市区交易面积18.61万㎡，比增198.24%。3月份，存量住房成交量成倍增长，当月全市和市区存量住房成交套数分别为2298套和910套，较平时正常的成交量均增加了一倍以上。
总体而言，1季度我市房地产市场销售量呈现大幅度的增长态势，分析原因：一是去年同期基数低。2012年1季度，我市房地产市场整体低迷，市场销售量低位运行。二是新政策改变市场购房预期。3月1日，“新国五条”出台后，市场反映强烈，购房者对信贷首期提高、利率提升和存量住房20%征税导致购房成本增加预期大大增强，商品房集中签约，存量房加快入市。3月份单月市区商品住房销售量占1季度销售总量的44.7%；存量住房占58.8%。
3.楼市供应量明显增加。随着市场销售量回升，开发商信心增强，推盘速度加快，以求抢占市场先机。1～3月，全市商品房供应212.91万㎡，比增54.56%，商品住房供应147.59万㎡，比增45.42%。市区商品房供应67.14万㎡，比增133.04%，商品住房供应52.37万㎡，比增132.14%。供求关系看，基本平衡。全市商品房供求比为1.02：1；市区为1.01：1。
4.开发投资较快增长。1～3月，全市完成房地产开发投
资101.4亿元，同比增长44.8%，增幅较2月份提高11.2个百分点。其中建安投资78.52亿元，比增49.1%；土地购置费13.27亿元，比增39.3%。分区域看，7个县（市）中，除惠安县下降外，其余县（市）开发投资均保持不同程度的正增长。投资规模居前三位的泉州市区、晋江市、南安市开发投资分别增长73.8%、21.8%、18.4%。泉州市区投资量占全市投资总额的38.8%，成为全市投资较快增长的主支撑点。
新盘建设和建安投资推动了开发投资的增长。全市新开工面积346.7万㎡，同比增幅由去年同期下降37.2%转为正向增长28%；竣工面积265.8万㎡，同比增长138.3%。
房地产开发投资占全社会固定资产投资比例由去年的19.6%上升到24.07%。
5.土地供应量扩大。1～3月，全市经营性用地出让52宗，面积141.2公倾，成交价款38.6亿元，同比分别增长23.8%、4.6%和27.4%。分区域看，地块出让量居前四位分别是南安市13宗、永春9宗、泉州市区8宗，德化7宗。土地市场呈现向二线县（市）发展趋势，原市场规模量较大的晋江、石狮土地出让相对平稳。近期土地市场整体行情升温，土地拍卖价格呈现上升，市中心区域一地块去年流拍3次，今年2月份成功出让，楼面地价5547元/平方米。
6.商品房价格小幅提升。从房价指数看，连续2个月环比增长，1月份新建住宅价格环比指数100.5，2月份环比指
数100.7。2月份环比指数在70个大中城市与6个城市并列51-56位，涨幅靠后。
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