地产抵押贷款单一资金信托基本条件及操作程_房产抵押贷款操作流程

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地产抵押贷款单一资金信托基本条件及操作程序

一、基本条件

1、资金类别：上海信托公司资金；

2、贷款要求：位於上海市或杭州市的项目；开发商或其控股股东具备二级资质；

3、抵押物：取得四证的在建工程、取得预售许可证或房地产权证的项目；

4、贷款期限：1年；

5、贷款金额：1亿元；

6、抵押率：资产抵押比例35%－40%；

7、年利息及费用： 15－18%，其中信托费用4%发放资金时付，年息按季度或半年支付；

8、融资服务费：1%(不包括您的佣金)；

9、贷款操作时间： 15天；

10、资金方承诺：没有任何前期费用

11、特別说明：贷款资金不得用于土地收购及土地前期开发、整理。

二、操作程序

1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件)：

A、贷款申请书，写明项目概况、贷款金额及期限，用款计划，还款来源，还款计划；

B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书；

C、抵押物所有权证明（国有土地使用权证、、预售许可证、房产证等），D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料(可暂不盖印章)；；

E、项目可行性研究报告；

F、2009年资产负债表、损益表、現金流量表，最好是经审计的2009年财务报告，最近一个月的财务报表。

2、资金方初审通过后，项目方与顾问方签署《融资顾问合同》；

3、项目方按《房地产项目抵押贷款所需材料清单》提供全套纸版资料：

4、资金方对项目资料审查通过后，资金方自费前往项目地考察项目进展，抵押物状况等。

5、资金方确定融资方案，募集信托资金；

6、对项目方发放信托资金，并对资金使用情况进行监控。

三、联系方式