龙馨佳苑棚户区改造基础设施项目_棚户区改造项目方案

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龙馨嘉苑棚户区改造基础设施项目

监

理

大

纲

荆门正兴建设工程项目管理有限公司

二0一五年十月

工程名称：龙馨嘉苑棚户区改造基础设施项目

编 制：

审 核：

龙馨嘉苑棚户区改造基础设施建设项目监理大纲

一、工程概况

1、建设单位：湖北荆门浩森置业有限公司

2、工程名称：龙馨嘉苑棚户区改造基础设施建设项目

3、建设地点：荆门市青山路与紫荆桥交汇处，西临锦绣紫荆城

4、设计单位：荆门市建筑设计研究院

5、项目主要建设内容：建设小区内管网及消防设施3307.88平方米，绿化工程面积226.7平方米，道路硬化460平方米，供水系统和排污系统建设。

根据本建设项目工程特点设计内容和国家有关监理规范、法律法规，为了更好地履行监理责任，加强对工程监控，现拟订施工阶段监理大纲如下：

二、监理大纲

（一）项目监理机构

根据建立项目机构步骤、工程类别、承发包模式、规模、技术复杂程度组建直线制组织机构。委派一名总监理工程师，下设土建监理、水电监理。总监理工程师负责整个项目的规划组织、指导，协调与检查；专业监理工程师负责本专业的质量、进度、投资、安全的控制和合同管理与信息资料的组织协调与工程有关的活动。

（二）开工前的监理工作

1、审查承包单位开工报告并提出意见；

2、审查、确认总承包单位选择的分包单位；

3、审查承包单位提出的施工组织设计、人工挖孔桩专项施工技术方案、施工技术方案和施工进度计划，提出修改审核意见；

4、对各种文件、技术资料、合同收集、审查、签认和确认。

（三）材料质量监理控制

1、对进场钢材按规定验收程序见证取样与签认；

2、对水泥按规定的批量、型号进行见证与签认；

3、对砂石料按规定的程序见证与签认；

4、对墙体材料按规定的程序进行见证与签认；

5、对构配件、成品、半成品、设备按规定进行检查、见证与签认；

6、对各种装饰材料按规定进行检查、见证与签认；

7、对水、电材料按规定进行质量检查、检测与签认。

（四）进度监理控制

1、审查施工单位的进度计划；

2、对施工进度与计划执行的跟踪，发现问题及时纠偏，并向业主报告进度情况；

3、协调各方工作，对承建单位提出建议的措施。

（五）质量监理控制

1、熟悉设计图纸、规范、技术要求，参与设计图纸交底与会审，对设计变更签认；

2、组织对地基基础工程检查、验收并提交质量评价报告；

3、组织检验批、分项工程检查与验收并签认；

4、组织对主体工程（按监督方案）进行检查验收并提交质量评估报告；

5、组织对专项和功能测试的检查、验收并签认；

6、组织对工程的预验收并提出整改意见以书面形式；

7、组织对关键部位、关键工序及重要部位实施旁站；

8、参与竣工验收并提交工程质量评估报告、监理总结及竣工监理资料。

（六）投资控制

1、分析项目的成本组成，参与对工程项目的计量与审查；

2、按投资构成或分解，按合同工程预算、招投文件进行进度款的审查与支付；

3、加强监管，严格工序，规范施工，控制设计变更，确有必要时对变更的价款评估、审查，为业主提供参考依据；

4、提出施工最优方案，降低施工及投资成本；

5、按月为业主提供参考支付的报表、计划；协助为主编制年、季、月度资金使用计划，做好参谋。

（七）施工安全控制

1、审查安全措施及其专项安全施工方案；

2、检查安全落实情况；

3、对发现的安全隐患督促整改，对不服整改的承建单位向业主报告。

（八）竣工监理工作

1、收集、整理合同文件和技术档案并存档；

2、编写监理工作总结；

3、审核工程结算；

4、按规定清偿办公用品、设备。

（九）其他

1、作好日常工程监理记录，即现场材料、施工进度、施工质量等记录；

2、处理工程变更情况；

3、调解业主与承包单位之间的争议；

4、在保修阶段，按保修协议规定的时间、内容和法律法规规定要求为业主提供保修服务。

荆门正兴建筑工程管理有限公司

二0一五年十月