济南市房地产登记、在建工程抵押需提交的资料_房地产抵押登记材料

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在建工程抵押登记需提交的资料

开发企业

1、提交营业执照、组织机构代码证、开发资质证书复印件；

2、授权委托书；经办人身份证复印件；

3、抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事会或股东大会决议及公司章程，加盖公章；

4、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证复印件；

5、预测绘图纸、联审图纸；

6、房地产抵押范围平面图；

7、房地产估价报告；

8、建委开具的商品房无预售行为的证明；

9、抵押物清单。银行：

1、银行营业执照、组织代码证复印件并加盖公章。

2、银行授权委托书；银行法人及经办人身份证复印件。

3、贷款合同；

4、抵押合同；

上述材料中的复印件须提供原件核实，复印件须加盖印章证明原件与复印件一致。

一、一般规定

1、依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《房屋登记办法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规。

2、办理房产登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

3、房屋应当按照基本单元进行登记。

4、申请房屋登记，申报登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

5、申请房屋登记，应当由有关当事人双方、多方共同申请；共有房屋，应当由共有人共同申请登记；未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。

申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名；委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。

6、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理，并出具书面凭证。

申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容。

二、房屋他项权利登记

他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。具体包括现房抵押、在建工程抵押、预购商品房抵押和房屋典当。

三、办理房屋（在建工程）抵押登记提交资料

1、房屋抵押登记申请表（提交原件一份）；

2、抵押人、债务人为个人的，提交居民身份证或其他有效证明，抵押人、债务人为单位的，提交营业执照副本和法定代表人的身份证（提交复印件一份，受理时核实身份证原件；营业执照复印件加盖公章）；

3、抵押人、债务人有授权的，个人授权的出具经过公证的委托书；单位授权的出具法人授权委托书（提交原件一份，单位授权委托书加盖公章）；

4、授权代理人的身份证（提交复印件一份，加盖公章，受理时核实身份证原件；）；

5、《建设工程规划许可证》（提交原件一份，复印件一份加盖公章）；

6、《土地使用权证》（提交原件一份，复印件一份加盖公章）；

7、房地产抵押范围平面图（提交复印件一份）；

8、房地产价值的合法证明材料，价值确认书或评估报告（提交原件一份）；

9、借款合同或其他债务债权合同（提交原件一份）；

10、抵押合同（提交原件一份）；

11、抵押人为国有的，提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件；抵押人是集体所有制企业的，提交职代会决议；抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的，提交董事会或股东大会决议（提交原件一份）；

12、抵押人公司章程（提交复印件一份，加盖公章）；

13、抵押权人的营业执照，法定代表人（负责人）身份证（提交复印

件一份，加盖公章）；

14、抵押权人有委托的，出具授权委托书（提交原件一份）；

15、授权代理人身份证（复印件一份，受理时核实身份证原件；）；

16、开发企业的出具市建委未预售部分证明（提交原件）；

17、其他需要提交资料。注：提交资料为A4纸张。