购一手房公积金贷款_一手房公积金贷款

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购一手房公积金贷款(含商品房、经济适用房拆迁安臵房)办事指南

贷款条件：

1、申请借款人及所在单位必须按时足月缴存住房公积金，且连续缴存时间达6个月以上。

2、申请借款人个人信用符合《宜昌住房公积金贷款个人信用考核标准》规定,且申请借款人与购房人为同一人。

3、申请借款人所购房屋的开发公司须与公积金中心签订《住房公积金个人贷款合作协议》。

4、申请借款人须与开发公司签订合法有效的《购房合同》，并在房管部门办理《预告登记证明》（期房）或《房屋产权证明单》（现房），所购房屋性质为住宅。

5、申请借款人购房行为发生日期距申请公积金贷款登记日期在一年以内[购房行为发生日期以购房合同签订日期或《房屋所有权证》的发证日期为准]。

6、已取得两证，并符合房管部门抵押担保规定的，其房屋开发单位与公积金中心无须签订《住房公积金个人贷款合作协议》。

7、可贷房屋年限条件：当前年份-房屋建成年份≤20年；

8、申请借款人须交纳不低于总房款30%以上首期款，并有税务部门出具的正式发票。

9、有开发公司出具的愿为申请借款人提供阶段性连带责任担保的《担保承诺书》；已取得两证的无须出具。

10、申请借款人(含参贷人)及其配偶已办理公积金贷款，尚未结清的不得再次申请公积金贷款。

11、异地调入人员的个人公积金在本地缴存不足6个月的，须持异地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明。本地缴存时间+异地缴存时间≥6个月以上。

可贷款金额及期限：

1、贷款金额按下述条件中的最低数取值。(1)贷款金额计算公式：

贷款 = [ 申请借款人月缴额

＋

配偶月缴额 ] ╳ 0.35 ╳ 12 ╳ 贷款期限 金额(单位+个人)申请借款人月缴比例

(单位+个人)

(单位+个人)配偶月缴存比例(单位+个人)(2)当前年份-房屋建成年份＞5年，可贷房屋总价的60%； 当前年份-房屋建成年份≤5年，可贷房屋总价的70%；(3)贷款金额最高不得超过40万元。

2、贷款期限按下述条件中的最低数取值，最长不得大于30年。(1)当前年份-房屋建成年份+贷款期限≤40年；(2)贷款期限+借款人实际年龄+1≤国家法定退休年龄。申请贷款办理程序：

①中心二楼申请登记→②等待中心电话(短信)通知→③正式办理贷款手续→④到受托银行办理还款手续

申请贷款办理程序说明：

①申请借款人及其配偶、共同抵押人带齐登记所需资料在中心二楼办理贷款登记手续。②中心审批通过后，电话(短信)通知申请借款人准备办理贷款手续。

③申请借款人及其配偶、共同抵押人按中心通知的时间，带齐资料到中心二楼大厅办理正式贷款手续。

④借款直接划入开发公司账户，申请借款人按公积金贷款受托银行通知的时间到受托银行签订《委托扣款协议》、领取还款银行卡及借据(已取得两证的，贷款先全额划至申请借款人还款银行卡，并处于冻结状态，在《房屋他项权证》办妥后，由中心通知银行办理解冻手续，申请借款人方可使用)。

申请贷款登记需携带资料：

1、购房合同原件及复印件2份。

2、房管部门出具的《预告登记证明》原件及复印件1份或《房屋产权证明单》原件及复印件1份 ；已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的提供两证原件及复印件1份。

3、税务部门出具的不低于总房款30%的首期款发票原件及复印件2份(有两证的提供总房款发票)。

4、开发商《担保承诺书》原件(有两证的不须提供)。

5、《个人信用报告》(凭中心开具的打印单到隆康路长江瑞景1楼建行长江支行或三峡大学仁和医院对面工行伍家支行打印)。

6、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)及复印件3份(第2代身份证复印正反两面)。

7、婚姻状况证明[已婚：结婚证原件；未婚：单身证明原件(单身证明由民政部门婚姻登记机关出具)]原件及复印件3份。

8、户口簿原件及复印件2份(仅复印夫妻双方有身份证号页)。

9、有共同抵押人的还需出具共同抵押人夫妻双方身份证及婚姻状况证明原件及复印件3份，户口簿原件及复印件2份。

公积金个人贷款咨询电话：6386737（伍家岗营业部）, 6242080（一马路营业部）。

伍家岗营业部地址：沿江大道218号（江山多娇）-6-1号（夷陵大道与泰江路交汇处）。一马路营业部地址：一马路24号。

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一、贷款申请登记要求

1、目前贷款原则上每月办理三次，除为客户办理正式贷款手续当天不能受理贷款申请登记外，其余工作日均可受理贷款申请登记，遇当月有长假，如春节、国庆，请电话咨询中心营运科贷款申请登记时间，中心不再另行通知。

2、办理贷款申请登记时申请借款人、配偶、共同抵押人须带齐登记所需资料原件及复印件(详见贷款办事指南)到中心二楼贷款大厅办理登记，他人不能代办。

二、贷款办理手续要求

1、贷款办理时需带齐办理贷款所需的所有资料原件和复印件，必须夫妻双方同时到中心办理。

2、如有共同抵押人的，在正式办理贷款手续时，共同抵押人夫妻双方也须同时到中心办理抵押手续，共同抵押人为单身的，只须来一人。

3、申请借款人及其配偶身份证姓名、出生日期、身份证号与结婚证上所载不一致的，须先到婚姻登记部门办理变更手续，完全一致后方能办理贷款申请登记手续。

2012年2月16日