以小孩名义购买房产离婚后产权归谁_房产证到期后产权归谁

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以小孩名义购买房产离婚后产权归谁？

作者：江永忠发布时间：2010-05-24 09:04:58

【案情】林女士与丈夫结婚后出资50万元，以11岁女儿名义购买了一套住房，并办理了产权证登记。现在，林女士与丈夫因感情不和准备离婚，但就住房的处理产生争执。

林女士认为，女儿随其生活，房子应当归她。丈夫提出女儿根本没有能力购房，房屋实际仍然是夫妻共同财产，应当一人一半。那么，夫妻以未成年子女名义购房，离婚时房屋产权应当归谁？

【评析】从本案反映的情况看,该房屋产权属于林女士的女儿。

一方面,根据有关房屋产权管理的规定,只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人,才是房屋的所有权人。如《城市房地产管理法》第59条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、便用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

从中可以看出,以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的,产杈人只能是该未成年人。

另一方面,父母将所购房屋,无偿登记给未成年子女,实际上属于父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。

最高人民法院《关于贯彻执行

因此,林女士的女儿是该房屋的所有权人,林女士与丈夫均无权处分。