权证知识问答_权证操作要领

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权证知识小问答

1、问：什么是高档商品房（非普通住宅）？

答：1 面积144平米以上容积率小于1.0

这三个条件只要符合其中一个就是非普通住宅

8、问：几种情况下不能使用公积金做贷款？

答：（1）、如果缴款时间不能满足以下条件，则不能使用公积金贷款

省行：单位连续缴满半年，个人连续缴满半年；

（2）、公积金缴存单上有“当前状态”一栏，“当前状态”有三种情况：正常、封存、转入；只有当前状态为“正常”时，才可以使用公积金贷款；

（3）、个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款；

（4）、贷款人为农业户口，不能使用公积金贷款；

（5）夫妻中任何一方曾做过公积金贷款，不能使用公积金贷款；

（6）非在南京本市缴纳的公积金不能在本市做公积金贷款。

10、问：公积金贷款公式是？

答：月缴存金额/缴存比例×0.3×12个月×实际可贷年限（男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，最多为20年）

15、问：若夫妻双方协议离婚，需要变更或减少产权人的名字如何办理？

答：若夫妻双方协议离婚，需要变更或减少产权人的名字，只要凭着身份证、产权证和离婚协议书就可以办理变更了，减少或变更产权人的名字一样不用交契税，只要交工本费80元。

17、问：继承和赠与如何办理：

答：（1）若产权人去世，其直系亲属需到公证处做继承公证，费用为公证处评估价的2％，然后到房产局申请换证。

（2）若是赠与，如是直系亲属可直接到房产局办理赠与过户，如不是需到公证处做赠与公证（费用为公证处评估价2％），然后拿着赠与公证书到房产局办理赠与过户。直系亲属和非直系亲属赠与过户都要交纳3％的契税,非直系亲属还需缴纳评估价*20%的个人所得税。

18、问：公积金如何提取？

答：房产过户结束后，产权人携带产权证、身份证、契税完税证、买卖契约到所在公司财务开具支票，再到公积金开户行提取。

市行、省行公积金贷款都可申请逐月还贷，在银行下款后携带身份证，抵押合同到贷款银行申请且先还公积金部分。

36、问：单身证明到哪里开？

答：单身证明由当事人本人带着身份证到其户口所在地的民政局开具。

37、问：土地证如何办理？

答：买方带着新产权证，原土地证，买卖契约、产权人身份证卖方身份证复印件到江宁国土资源局办理若卖方产权人无法到场需提供委托书原件和身份证复印件。

38、问：在产权过户过程中买卖双方需要缴纳哪些费用，什么时候缴纳？

50、问：提前还款和解押有什么区别？

答：提前还款和解押是两个不同的概念，提前还款是和银行联系，解押是提前还款后拿银行给的资料到房产局金融超市盖解押章。提前还款需要跟银行提前预约，并需要在预约时问清楚：提前还款后，何时能拿到解押需要的资料；两证解押需要材料：（1）产权证、共有权证；（2）土地证；（3）他项权证；（4）抵押注销申请书；(5)抵押注销申请表；；（6）借款人身份证；其中（3、4、5、）是从银行处拿到的。

52、问：赠与如何办理？

答：如产权人要将其产权赠与其他人，则要先做赠与公证（公证费规定为标的额的2％），凭着赠与公证书到房产局，将原产权证上的产权人更名为受赠与人，并须缴纳契税（4%），此房才可以出售（若赠与人和受赠与人是父子等直系亲属关系，产权计算日期以原产权证为准，其他则必须按新证日期算起。）

53、问：哪两种情况下绝对不可以贷款？

答：未办理出土地证的（房改房未办理出土地证的）二手房无法贷款；居住权的房子（只有租赁证）无法贷款；司法冻结的房子无法贷款。

54、问：连锁店签单应注意两证的哪些内容？

答：两证地址是否统一、两证产权人名字是否与签单人身份证统一、产权证号、产权性质、产权来源、产权证日期、产权是否有抵押以及有抵押是否已经解押。

55、问：买方办理贷款需要哪些人到场签字？

答：无论何种方式贷款，买方都要本人到银行签贷款；若贷款人已婚，夫妻双方要到场签字；若买方有共有权人，共有权人的配偶也要到场签贷款。若贷款人或共有人或配偶不在南京，需要做委托公证（委托签贷款、同意以所购房产做抵押等等事宜）。

56、问：房改房如何判断其满不满5年？

答：a、产权证日期b、房改房买卖契约日期c、房改房购房发票日期

57、问商品房如何判断其，满不满5年？

答：a、产权证日期b、契税完税证日期