国际建材城项目价值_国际建材城项目计划书

2020-02-28 其他范文下载本文

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项目价值点

1.交通优势。

紧靠赣粤高速、赣南大道、105国道、323国道、赣州环城高速等多条交通“大动脉”，可畅通无阻于赣南地区各县市，进货渠道、批发渠道便捷迅速。

2．物流优势。

紧靠南康目前最大的鑫马物流、3000亩潭口物流园等众多物流园，物流便利。

3．周边仓储便利，价格实惠。

紧靠安置点、物流园、产业园等众多仓储配套，价格实惠，仅5-10元/平/ 月左右

4．产业升级，百亿商机。

2011年全赣南商品房施工面积1200多万平方米，按照中档装修价每平方米约为1000元/平计算，2011年一年仅赣州市即诞生120亿家居建材市场。

5．打造赣南地区建材总部基地。

打造赣南地区建材旗舰店、建材总代理集中营

6．建材市场的稀缺性。

南昌市491万人口，现有建材市场6个，总面积达100万平米。而赣州地区总人口高达900万，但建材市场面积只有15万平米，存在非常大的建材市场缺口。

7．行业相对产业优势。

产业相比行业的优势，如果这个产业越做越好，那后续风险几乎没有，那如果这个产业做的越来越差的话，就不要说物业升值了，可能做仓库都没有人要。像南康的成衣市场就是一个例子，当年南康服饰是一个产业，但是随着服装产业在南康的逐步低迷，成衣市场的二楼已经很难租出去了，更别说升值了是吧。而建材属于行业，这不只是南康独有，只要有人存在就需要装修房子，就算过了200年也不会被替代。所以从产品的性质而言，建材城做的是一个可持续升值的产品。

8．符合城市化进程的发展，专业市场将移出内城，驻扎外城。

中心城区交通拥堵日益加剧，收发货时间受限制、物流人工成本增加、客户

通达性差等诸多经营困扰，直接影响到建材经营户的经济效益，驻扎外城是城市化发展的必然趋势。

9．版块优势，位于工贸新区产业聚集区域。

根据城市功能划分与定位，创新区以工贸、物流、教育、创意产业为主要功能，是赣州市产业升级和提升城市核心竞争力的保障区域，也是赣州“十二五”规划重点建设区域

10． “双百”工程重点项目。

项目总投资达10亿元，是政府发展大商贸、大产业、新城市的“双百工程”重点项目，被寄予“引领赣州建材行业跨越式发展”的厚望。

11．一站式建材采购中心，业态齐全。

30万平米规模，以建材、装饰材料、板材为主业态，主营陶瓷、卫浴、洁具、地板、灯饰、装饰材料、板材等，在建材城可以买到装修中需要的所有材料，临街商铺和传统建材市场的经营模式，均存在规模小、环境差、形象差、商品种类不全、管理不规范、服务意识欠缺等各种问题，或先天性不足，或后天营养不良，不但难以满足人们的一站式购物需求，而且也限制了实力商家的发展空间，进而制约了整个赣州建材业的发展。

12．实行统一运营管理

赣州传统建材市场只收管理费，不统一运营，任由商家自行发展，“有管理没服务、有经营没运营、有保安没保障”，一方面增加了商家的经营成本，另一方面也让不少商家感到“在这个行业里再这样赚钱太累”。建材城实行6大统一：统一招商策划、统一规划建设、统一运营管理、统一促销活动、统一宣传广告、统一售后服务

13．运营公司实力雄厚。

国际建材板材城重金聘请深圳今典运营公司对项目运营管理，由深圳总公司委派及赣南地区组成的专业招商团队已提前进场，这样可以让运营公司更快的扫除了区域障碍，充分发挥其专业特长。在运营公司的专业推动下，招商工作也进展顺利。像东鹏、大自然、冠珠、亚细亚、辉煌水暖、惠万家等知名品牌都已强势进驻国际建材板材城。

深圳今典是深圳注册的运营公司，公司核心管理人员均来自深圳的乐安居、首一佳，家乐园等多个大型建材市场运营团队的高管人员，并且都有超过十年以上的运营管理经验。深圳今典拥有建材市场丰富运营经验的人力资源，必将为公司的快速发展垫定扎实基础，也为运营的项目提供实力的保证。

14． 1万平米招财广场。

开发商舍弃高额利润，为了优化项目容积率和更好的塑造运营环境而重金打造1万多平米招财广场，也充分体现了开发商把建材城做好的决心。招财广场除了能增加商家和客户的停车需求外，在地面花岗岩石材及花草树木的衬托下，还很好的提升了国际建材板材城的整体高端形象，也为项目后期举办相关促销或经营活动提供优越的场所，更为商家聚集人气提供先天的条件。

15． 2000万推广基金。

开发商拿出2000万作为市场的推广基金。通过赣州及下属各县的户外广告、电台、报纸、短消息、杂志、电视等多方位立体式的宣传来将市场做旺。

16．5000万商家扶持基金。

开发商拿出5000万作为市场的扶持基金。将用于以下用途：

a、建材采购节:可联合进驻商家定期举办品牌建材采购节，达成一定的交易额，并对外公开承诺进驻商家享有亚琦、中凯公司目前及以后所有项目建筑工程中建设用材的优先供应权。

b、采购巴士:开通赣州、南康免费采购巴士，每天固定时间穿梭于赣州、南康两地，便于后期客户到国际建材板材城消费。

c、举办活动：定期举办关于市场经营的活动。通过诸如开发商垫付形式来进行建材的打折促销、商户品牌联盟让利来进行促销等手段将市场做旺。d、品牌商户异地考察:由开发商牵头，组织已购买商铺的经营户去外地知名的建材专业市场学习、考察、交流，一方面可以提高社会对国际建材板材城的认知度和信心度，另一方面可以通过学习交流真正为商户提供一些经营依据便于后期市场的兴旺发达。

e、设置经营户的创业或经营信贷基金。

17．铺铺临街，街街相通。

每个商铺都靠市场16米以上的街道，中心街主道26米，而且相互连通

18．店面公摊小，实用率高。

公摊不到百分之15，达到了商铺最均衡的分摊比例。店铺分摊面积决定了消费人群的容量和人流量，太大会造成浪费，而太小就导致店铺的共有面积小，可用于容纳消费者的空间自然也少，人流量就受到限制，从而影响经营效果。

19．二楼、三楼设置2.6米宽通道

2.6米宽通道，无论从客流、消防安全，还是在购物环境、物业形象方面都达到最理想条件

20．框架结构，可塑性强。

商铺采用框架结构，开间统一是4米，进深是8至10米，而设计的承重柱子是8米的间距，内部的结构可以根据需求隔断或拆除，大小可以自由组合。

21．楼层高，有足够的层高做阁楼。

一层层高5米，二层层高5.8米（已做一半阁楼），三层层高3.9米

22．3年8个月高额返租，降低投资风险。

开发商支付高额租金，通过这种方式向业主回收商铺租赁权，实行统一管理，更好的让市场进入高速的发展阶段，让市场充分的得到培育和增值潜力。另外随着市场的逐惭成熟，如果返租时间太长，会导致市场成熟度与租金增长率不成比例，而前四年正是一个市场成熟的重要节点。第一、二年共返租12%，直接在房款扣除；第三年返租7%，其余8个月返租8%，业主将在当年的第一个月领取

23．设置公共楼梯

每栋设置两个公共楼梯，大大提高二楼、三楼商铺的实用性

24．停车位充足

市场共有停车位1162个，其中低层区地上停车位746个，高层区地下停车位416个。项目南面还规划了60000平米物流停车场。

25．分层、整栋的销售，销售方式灵活。

分层面积40—60平米，整栋面积120—160平

26．价格优势（与住宅接近）投资门槛低。一、二、三层均价6000-6300元/平；

一、二层均价7000-7500元/平；

27．超宽街道。

超宽街道，打造舒适购物环境。主街道24米，中心街26米，部分街道20

米，最窄街道也达到16米

28．市场出入便利。