天津房地产快讯.5.6.5.10_天津房地产市场分析

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房地产简讯 2013年第14期 2013.5.6-2013.5.10

房地产简讯(策划组编)

一、本市土地出让情况

房地产简讯 2013年第14期

二、本地要闻

1.津二手房日成交降3成 房主降80万买家仍不动心

市国土房管局公布的每日房价统计显示，上周本市二手私产住宅日均成交套数降了3成，减少至229套。我爱我家企划总监李娜预计，短期内买卖市场活跃度将维持低位。

2.天津5月首周二手房成交降七成 购房者改买新房

由于3月份的购房需求大量透支，令4月份到目前的房产交易出现短期搁置，二手房成交意愿普遍不高。目前新房项目依旧处于推盘活跃期，且市场需求依然旺盛，必然仍会获得关注，成交情况也不会出现像二手房市场那样明显的降温。

3.东丽区旅游季启动 多种主题活动持续至年底

以“美丽中国·幸福东丽”为主题的东丽区旅游季日前启动。超过半年之久的此次旅游季活动将涵盖旅游、休闲、音乐、摄影等诸多领域和几十项不同规模的主题活动。

4.调控满月一线城市量跌价滞 楼市或迎来调整期

3月底4月初，各地方政府纷纷公布楼市调控细则，如今已过去了1个多月，房地产市场也在悄然发生着变化，楼市成交整体回落明显，房价却未见下跌，还处于停滞或者微涨的状态。买卖双方继续博弈，地方政府在政策执行方面力度不一，楼市的‘多空对决’还将继续。

5.天津成熟商圈繁华再续 综合体与地铁为老树添新花

南京路、滨江道等老牌商圈继续发光散热的同时，在天津文化中心与银河国际广场等带动下的大梅江商圈、以嘉里中心与中粮大道等项目为标志的津滨大道商圈、以及奥城商圈、西站商圈等新兴商圈业已初具规模。

6.天津大部分片区租金普涨一二百 小户型最为吃香

上周末，小王被租房的事情弄得焦头烂额，他接连看好的三套房子都被别人抢了先。“现在租套小房子就得抢，和家人商量一下、打个电话的工夫，房子就没了。”

7.开发商加速推盘抢跑“房产税”

“按照惯例，一般都不会找开发商先行摸底调查。”一位熟知内情的人士对记者透露，从此前的几次房产调整政策来看，都是官方直接来发布，不过许多消息在发布之前早已经“暗度陈仓”了，所以之前有消息称找开发商摸底调研的传闻可信度不高。

8.天津写字楼租金上涨 空置率下降

受供应减少的影响，2013年全市甲级写字楼租金小幅上升，达到每月每平方米123.68元，约合每天每平方米4.12元，环比上升1.59％。滨海新区内高品质可租赁写字楼数量有限，使得租金有所上涨，销售型写字楼则竞争激烈，成交均价表现平稳，但去存量化仍需要经历时间考验。

9.天津4月住宅用地仅成交5宗 土地出让金环比降4成由中国指数研究院天津分院提供的数据显示，4月天津全市共成交土地60宗，环比减少房地产简讯 2013年第14期

29.41%，同比2012年4月份减少41.18%。土地出让金23.18亿元，环比减少46.43%，同比减少43.03%。此外，成交建设用地面积、规划建筑面积等数据无论是环比还是同比均下滑。

10.养老地产 叫好又叫座的不多

作为新兴市场，养老地产领域本来充满希望。随着中国持续发展、老年人口的急速增长、家庭组织结构的变化以及财富的增加，中国的养老服务出现了一系列的变化，“养老住宅市场”日渐升温。

11.高端住宅启动入夏攻势 二季度豪宅扎堆

初夏已至，楼市浸泡在传统“红五月”中，对于实力不俗的豪宅领域来说，这将是高端项目“赶趟儿”亮相的绝佳时机。在房地产成交总体趋于平稳的背景下，各高端楼盘的卓越表现为市场增添了一丝夏季应有的律动。

12.河西9大地块招商 南开6大项目签约

陈塘科技商务区管委会副主任龚科家昨天在接受采访时表示，今年陈塘科技商务区将陆续推出近百万平方米土地，进入招商、出让阶段。此外，记者昨天从本市河西区以及南开区分别了解到，各区土地出让和招商阶段工作已经陆续展开。

13.蓝印本地双管齐下 武清价值期待重估

作为远郊区县，武清为何能有如此的成交量？也许得从一条独特的政策说起。在天津，有一条独特的“蓝印政策”几乎无人不晓，这个“买房换户口”的政策对楼市的促进作用不言而喻。而位于京津走廊的武清区，因为与北京的地理近距离，自然是从这个政策中获益最多的区域，“蓝印房”给武清楼市打上了独特的标签。

14.天津今年第一季度 写字楼空置率降至15.5% 据了解，一季度天津市区甲级写字楼吸纳量为3030平方米，与去年同期相比减少45.67%。存量甲级写字楼空置部分逐渐被市场消化，写字楼空置率降至15.5%。

三、政策相关新闻

1.北京住建委：租房提公积金不影响购房资格

北京住房公积金贷款有关首套房审核确认标准也对这一条进行了明确，即认定住房公积金贷款申请人是否为首套房购买者，是以“购房提取记录”为准，而不是“租房提取记录”，即通过其他合法方式提取过公积金的，均不算在内。

2.住房公积金异地贷款取决于缴存地

根据目前政策，您没有在天津缴存住房公积金，则不能用天津的公积金贷款购房；您妻子在天津缴存住房公积金，可以在天津使用住房公积金贷款。

3.今年存款利率上限或进一步放开 银行盈利迎“大考”

今年存款利率上限或进一步放开 银行盈利迎“大考”---交通银行首席经济学家连平表示，房地产简讯 2013年第14期

在流动性比较宽松的情况下推进利率市场化会比较顺畅，市场上的资金供求关系会比较平缓，避免流动性的剧烈波动。对于央行是否会在扩大利率浮动区间的同时下调存贷款基准利率，连平称，就目前的情况来看，降息并不是最优先的选项

4.国务院拟健全保障房制度 评:需统一标准确保公平

国务院会议决定要健全保障房分配制度，推进公租廉租房并轨。5月7日经济之声评论：建立严格标准，确保保障房分配公平。

5.住建部全国调研：公积金缴存扩围或做更刚性规定

根据住建部的一个内部数据，截至2011年9月，全国住房公积金的缴存人数是9100余万人，其中政府机关和事业单位的公积金缴存人数为6100多万，也就是说，政府机关、事业单位和国有企业是缴存住房公积金的主体。

四、金融相关新闻

1.专家料热钱流入不可逆 或涌向楼市和地方项目 2.我国广义货币（M2）居世界第一 专家称不等于高房价 3.陆家嘴4.6亿转让陆景置业 掀地产业务挂牌潮 4.我国私人财富规模达80万亿 房地产观望心理增强

5.首家在美上市地产商被指“太奢侈” 年利润两成用于租赁飞机 6.4月经济数据今公布 CPI或反弹至2.2%-2.3% 7.4月CPI为2.4% 如何看待房租涨幅最高？

五、竞品项目最新动态

1.万通金府国际高层产品5880元/平米起，均价6500元/平方米，主推117平米户型，首付五成起，全款99折，精装修准现房。

2.海航YOHO湾商铺，面积60—500平方米，均价22300元/平方米，暂无优惠(已开始内部销售,仅剩余50、100各一套)。房地产简讯 2013年第14期

3.YOHO湾 目前主推40-60平LOFT户型，尾盘均价11000元/平米，全款97折，按揭99折，预计5月加推部分房源。

4.海上国际城均价7000元/平米海上国际城一期主推90平米两室、三室、一期首开18-21层到顶高层，均价7000元/平米。海上国际城在河东万达1号门一层大堂设有接待处，并提供免费看房班车。

5.复地温莎堡小高层75号楼2013年2月23日已加推，均价9000元/平米，目前仅剩大户型2套，全款95折，首付三成贷款98折，首付六成贷款96折，2014年4月入住。二期联排别墅12000元/平米起，均价13500元/平米；双拼别墅15800元/平米起，均价18000元/平米；全款85折，首付三成贷款88折，首付六成贷款86折。主推产品为253-330平米联排别墅，报价347万/套-470万/套，双拼别墅面积有460平米和520平米两种，均价在800万左右，二期别墅预计2013年4月入住。

6.松江之星空港9号写字楼整体均价9600元/平米，3#楼面积区间为50-200㎡，购买本项目可享受空港经济区楼宇扶持政策，即购房补贴，补贴标准为600元/平米，全款优惠2个点，贷款优惠1个点。房地产简讯 2013年第14期

7.财富港3号楼小高层主力户型为50-112平米，均为精装现房发售，均价10000元/平米，全款95折，贷款96折，不限购不限贷，目前约剩35套左右。

8.财富港精装现房写字楼可租可售，出售均价10000元/平方米，租金为2.4元/平方米.天，写字楼整层面积为1400平方米，主推48-112平方米户型，11层到顶，全款9.5折，贷款9.6折，仅余35套房源在售，后期无开盘。