买房规避风险一看、二查、三备案_怎么写购房备案撤消

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买房规避风险一看、二查、三备案

在期房预售的商品房销售制度下，购房者经常会担心房子出现被抵押、一房二卖等风险，因而建议市民在购房时要“一看、二查、三登记”来尽最大程度降低风险。

一看：就是看《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》是房地产开发企业在商品房销售前必须具备的许可证书，同时购房前就要看《商品房预售许可证》上标注的“楼盘的具体坐落、楼栋号等”详细信息。对无证项目不要轻信，更不要签订买卖协议、给付定金。

二查：就是查询所购房屋状态。对有《商品房预售许可证》的项目，购房者还可到房屋所在地交易管理部门查询或沈阳市房产局网站“商品房楼盘销售情况、户型、面积”查询一栏，查看该房是否有抵押、查封或已被出售等限制情况，如果有，也不可。

三备案：就是指及时办理合同备案。购房者经过“看”、“查”确认无误后就可与开发商签定商品房买卖合同。现在沈城大部分开发商都实现了网上签合同备案的流程，也就是说如果是网签的话，购房者就可以马上拿到已经备案的合同，市民可以根据备案合同号到沈阳市房产局网站进行查询。

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