河北省房地产估价师《理论与方法》：中国房地产估价行业发展概况考试题_房地产估价师考试题库

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河北省2017年房地产估价师《理论与方法》：中国房地产估价行业发

展概况考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。(2008年试题)A：33 B：35 C：38 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章

2、已知一年期国债年利率为3．31％，贷款年利率为5．43％，投资风险补偿率为2．23％，管理负担补偿率为1．32％，缺乏流动性补偿率为1．42％，投资带来的优惠率为0．50％，利用累加法计算的报酬率为。

A：7．78％

B：8．28％

C：13．21％

D：14．21％

E：工业用地的监测点评估价格

3、设立房地产中介服务机构，必须向__申请注册登记，领取营业执照，方可开业。

A．房地产管理部门

B．工商行政管理部门

C．土地管理部门

D．建设管理部门

4、下列不属于征收土地特点的是。

A：具有一定的强制性

B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C：被征收后的土地所有权不发生转移

D：用地单位给予被征地单位经济补偿

E：房地产估价机构必须加盖公章

5、下列不属于房地产估价基本程序的是。

A：获取估价业务

B：实地查看估价对象

C：确定估价结果

D：估价资料公开

E：工业用地的监测点评估价格

6、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__进行测算。A．平均增减量法

B．平均发展速度法

C．移动平均法

D．指数修匀法

7、城市基本地形图的复测周期一般为__年。

A．20～30 B．10～30 C．10～15 D．5～10

8、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A．2040.8 B．3451.83 C．5089.1 D．6666.7

9、根据的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A：房地产交易方式

B：房地产交易顺序

C：购买房地产目的D：房地产类型

E：借款合同

10、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在__万元以上。

A．100 B．800 C．2000 D．500011、业主和租客不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业相同，这体现了房地产市场的（）性。

A．文化

B．相似

C．适应

D．各异

12、估价报告的写作要求有__。

A．全面性、主观性、准确性

B．简便性、客观性、准确性

C．主观性、准确性、概括性

D．全面性、客观性、概括性

13、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元／㎡。A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工业用地的监测点评估价格

14、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是。

A：城市或区域产业结构与布局

B：人口数量与结构

C：土地资源状况

D：建筑技术进步

E：借款合同

15、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。

A．15 B．30 C．45 D．60

16、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年 的价格为．【2007年考题】

A：4 075．0元／㎡

B：4 242．5元／㎡

C：4 410．0元／㎡

D：4 577．5元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

17、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有__的特性。

A．个别性

B．独占性

C．流动性差

D．易受限制性

18、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申请延续注册。

A．15 B．30 C．60 D．90

19、注册结构工程师注册有效期为年。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地产估价机构必须加盖公章

20、某房地产现房价格为4 000元／㎡，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元／㎡(年末收取)，出租运营费用为每年50元／㎡．假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为．【2006年考题】

A：3 300元／㎡

B：3 324元／㎡

C：3 335元／㎡

D：3 573元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

21、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。

A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署

B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办

C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

E：工业用地的监测点评估价格

22、《城市房屋拆迁管理条例》规定，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。

A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章

23、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。

A．直接观察法

B．间接观察法

C．采访法

D．报告法

24、投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％，该阶段为。

A：投资机会研究

B：初步可行性研究

C：详细可行性研究

D：项目的评估和决策

E：借款合同

25、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。

A．10 B．20 C．30 D．45

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明__。A．房地产市场存在着泡沫

B．房地产市场不景气

C．房地产市场很繁荣

D．房地产市场不存在泡沫

2、下列属于平均指标的是。

A：算术平均数

B：调和平均数

C：中位数

D：众数

E：标准差

3、租赁融资在房地产领域的应用模式主要是。

A：置业投资

B：设备租赁

C：售后回租

D：权益融资

E：借款合同

4、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔__以上，并不得越级升级。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

5、拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，下列王某的做法正确的是。

A：王某可以向A县人民政府申请行政复议

B：王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议

C：王某可以向w市人民政府申请行政复议

D：王某可以向w市房屋拆迁管理部门申请行政复议

E：王某也可以在接到裁决书之日起3个月內向人民法院起诉

6、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的。

A：最佳规模

B：最佳经营手段

C：最佳集约度

D：最佳管理方式

E：最佳投资渠道

7、房地产的规范性文件包括。

A：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》

B：《房地产估价规范》

C：《关于房地产中介服务收费的通知》

D：《房产测量规范》

E：《城市房屋拆迁估价指导意见》

8、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。

A：B市房产管理部门

B：B市土地管理部门

C：C县房产管理部门

D：C县土地管理部门

E：W省房产管理部门和土地管理部门

9、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。

A：物业服务成本

B：法定税费

C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的利润

E：执行层的组织协调

10、以为标准，可将商业保险分为财产保险与人身保险两大类。

A：保险基金来源的不同

B：被保险标的的不同性质

C：保险的实施形式

D：保险标的的价值确定与否

E：执行层的组织协调

11、从广义上讲，建筑物是指人工建筑而成，由__等组成的整体物。

A．建筑材料

B．建筑构配件

C．建筑设备

D．建筑文化

E．风险理念

12、长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括__。

A．融资期限长

B．流动性差

C．资金交易量大

D．融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要

13、下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（）。

A．标准厂房

B．房地产开发用地

C．行政办公楼

D．写字楼

E．在建工程

14、根据投资的对象，房地产投资可以分为__。

A．房地产开发投资和购买投资

B．土地投资和房屋投资

C．建筑材料投资和土地投资

D．生产投资和经营投资

15、关于需求、供给的变化对均衡价格影响的说法，正确的有。

A：需求不变、供给增加，均衡价格下降

B：供给不变、需求增加，均衡价格下降

C：需求减少、供给增加，均衡价格下降 D：需求减少、供给减少，均衡价格下降

E：需求增加、供给增加，均衡价格上升

16、建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有。

A：建设年限

B：建设质量水平

C：项目合理规模

D：建设地点

E：建设标准水平

17、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供。

A：商品住房

B：限价商品住房

C：经济适用住房

D：廉租住房

E：执行层的组织协调

18、从__开始国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

A．1994年7月5日

B．1994年8月15日

C．1993年6月1日

D．1999年6月1日

19、从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有。(2008年试题)A：土地

B：劳动力

C：资本

D：经验

E：环境

20、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。

A：建筑密度

B：建筑控制高度

C：建筑色彩

D：建筑红线后退距离

E：容积率

21、按贷款使用期限的长短，可将贷款分为。

A：短期贷款

B：中期贷款

C：长期贷款

D：抵押贷款

E：保证贷款

22、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付__万元的土地补偿费。

A．30 B．60 C．80 D．10023、下列关于有瑕疵房地产拍卖的操作，说法正确的是。A：拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金

B：拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府土地主管部门报批

C：拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批

D：对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴剩余款项和补办全部手续

E：由于其他经济原因(非银行诉讼)法院裁定强制拍卖已经被抵押给银行的房地产，应通知抵押权人，或解除抵押，或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿顺序受偿

24、关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是。

A：标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

B：熟地通常比生地或毛地变现能力弱

C：小商铺通常比大商铺变现能力弱

D：厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱

E：郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

25、下列关于电梯，表述正确的是。

A：高层建筑应设消防电梯

B：一般来说，最高住户入口层楼面距底层室內地面的高度在10m以上的，均应设置电梯

C：一般来说，住宅建筑层数在7层及7层以上的，应设置电梯

D：电梯井道是电梯运行的通道，每层均有出入口，井内有导轨、导轨撑架、平衡锤及缓冲器等

E：电梯由机房、井道、轿厢三大部分组成