银川住宅专项维修资金使用流程_使用住宅专项维修资金
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银川市住宅专项维修资金使用流程
维修项目申报审核
一、小区业主委员会向所在辖区物业办提交书面申请。（未成立业主委员会的，由辖区居委会做为申请主体）
二、辖区物业管理单位会同市供热物业管理办公室进行交存资金查询、现场勘查后，对符合使用条件的项目下发计划通知。
三、对列入计划的维修项目，按以下程序申报审批：
1、申报单位组织编制施工方案及预算，在小区内公示；
2、征求相关业主意见（下载统一表格）；
3、辖区管理单位回访无异议后，申报单位可采取公开招投标方式选聘施工单位（招标可以自行组织招标（自行招标需由辖区物业管理单位监督）、也可以委托第三方招标代理公司组织招标）；
4、申报单位与中标单位签订施工合同。合同内容必须载明以下内容：
（1）施工单位不得挂靠，且必须自开发票提供基本帐户；（2）资金拨付分三次直接拨付给施工单位：开工后拨付第一笔不高于50%工程款，验收合格后拨付第二笔，质保期后拨付质保金5-10%；
（3）5万元以上（电梯1万元以上）工程款最终以审价单位核定金额进行结算；
（4）质保期限不得低于以下规定：屋面防水质保期为5年，电梯设备维修质保期为1年，其余维修质保期均为2年。质保期及安全责任须在合同中约定；
（5）施工安全责任等。
5、表决结果及施工合同、方案等在小区内做公示。
四、申请单位须向辖区物业管理部门提交以下资料：（所需样
表可在银川市供热物业办官网便民服务栏下载）
1、银川市住宅专项维修资金使用申请审核表（需下载）；
2、维修资金使用建议方案（需下载）；
3、小区业主征求意见情况登记表（需下载）；
4、小区业主表决结果汇总表（需下载）；
5、小区业主表决决议（需下载）；
6、施工方案及预算；
7、招投标资料（1、组成招标领导小组；
2、评标小组、投标单位、列席参会等单位签到表；
3、专家资质证书；
4、会议纪要；
5、招投标文件；
6、招投标单位备案表、7、中标通知书；
8、中标单位报价承诺书；
9、项目工程预算；
10、招标项目公示及影像资料）；
8、施工合同及维修单位营业执照和资质证书复印件；
9、需要进行维修部位的照片及公示等影像资料；
10、针对电梯、消防等项目需专业部门出具的鉴定报告或行业主管部门出具的整改意见书；
11、其他资料。
五、市供热物业办对申报的资料进行系统录入，并逐级审批。
首笔资金拨付
六、中标单位进入现场进行施工（项目申报人做好监督检查及工程量记录），项目申请人申请进行首笔资金的拨付。
七、市供热物业办对申报的资料进行系统录入，并进行首笔资金的审批、拨付。
竣工验收及资金拨付
八、工程完工自验合格后，申请人组织辖区物业管理部门、专家、审价单位进行验收，验收合格后提交以下资料：
1、《住宅专项维修项目验收申请审批表》（需下载）；
2、施工单位施工日志、所需的材料产品检验报告、材料产品合格证及施工图纸等资料；
3、工程决算报告书；
4、工程发票；
5、其他资料。
九、申请单位将资料提交辖区审核上报市供热物业办，审核后向施工单位拨付第二笔资金。
质保金拨付
十、保修期满后，项目申报人对确定无质量问题的项目向辖区物业办申请拨付质保金，提交以下资料：
1、《住宅专项维修项目质保金支用申请审批表》（需下载）；
2、申请人出具维修工程合格的证明；
3、质保金票据；
4、其他资料。
十一、申请单位将资料提交辖区审核上报市供热物业办，审核后向施工单位拨付质保金。
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