建设工程施工合同的类型_建设工程施工合同类型
建设工程施工合同的类型由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“建设工程施工合同类型”。
建设工程施工合同的类型
按计价方式不同，建设工程施工合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。根据招标准备情况和建设工程项目的特点不同，建设工程施工合同可选用其中的任何一种。
1.总价合同
总价合同又分为固定总价合同和可调价合同。
（1）固定总价合同。承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。在合同履
行过程中，如果业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，无论其实际成本如何，均应按合同价获得工程款的支付。
采用固定总价合同时，承包商要考虑承担合同履行过程中的全部风险，因此，投标报价较高。固定总价合同的适用条件一般为：
1）工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。
2）工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。这样，可以使承包商在报价时能够合理的预见到实施过程中可能遇到的各种风险。
3）工程合同期较短（一般为1年之内），双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。
（2）可调总价合同。这类合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（1年
以上），只是在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调整的条款。由于合同期较长，承包商不肯能在投标报价时合理的预见1年后市场价格的浮动影响，因此，应在合同内明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。
2.单价合同
单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工作量乘以所报单价确定结算价款的合同。
单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。单价合同的工程量清单内所开列的工程量一般为估计工程量，而非准确工程量。
3.成本加酬金合同
成本加酬金合同是将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分。工程实施过程中发生的直接成本费由业主实报实销，另按合同约定的方式付给承包商相应报酬。
成本加酬金合同大多用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。由于早签订合同时，业主还不可能去为承包商提供用于准确报价的详细资料，因此，在合同中只能商定酬金的计算方法。在成本加酬金合同中，业主需要承担工程项目实际发生的一切费用，因而也就承担了工程项目的全部风险。而承包商由于无风险，其报酬往往也较低。
按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标成本加奖罚合同等。
建设工程施工合同的类型总价合同又包括固定总价合同和可调值总价合同;单价合同包括估算工程量单价合同和纯单价合同;而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加......
建设工程施工合同的类型及选择介绍一、 建设工程施工合同的类型按计价方式不同，建设工程施工合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。根据招标准备情况和......
刀豆文库小编为你整合推荐5篇建设工程施工合同的类型及选择介绍，也许这些就是您需要的文章，但愿刀豆文库能带给您一些学习、工作上的帮助。......
第一部分 协议书发包人（全称）：__________承包人（全称） ：__________依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实......
建设工程施工合同甲方：乙方：为了明确任务，相互配合，经甲乙双方协商，达成以下协议：一、工程地点：二、工程名称：三、开、竣工日期：本工程自年月日至年月日。四、工程内容：基础主体工程，内......
