租户二装图纸审核验收指引_竣工图纸审核工作指引

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租户二装图纸审核验收指引

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一、土建审图、验收要点

1、提供在楼层的位置图，在图上标明轴线号及轴距；

2、平面布置图设施布置不得遮挡消火栓的位置；

3、提供各个入口的施工详图；

4、图纸设计应符合城市消防、环保、节能等要求；

5、设计深度应满足施工要求；

6、混凝土柱及核心筒打孔不得超过规定，楼板、地面钻孔深度不得超过3厘米，孔径不得超过6毫米,墙面及柱子钻孔深度不得超过3厘米，孔径不得超过6毫米；

7、在没有得到出租人确认的前提下，承租人不能在结构板与墙上开任何孔及洞，楼板开孔洞不允许用水钻开洞，以免截断结构板钢筋，而应人工开凿；

8、楼板的承重为400Kg/㎡，须提供地面承重的计算书及架空地板的施工详图；

9、墙面及柱子钻孔深度不得超过3厘米，孔径不得超过6毫米；

二、精装审图、验收要点

1、提供租区与公共区地面结合处做法的具体详图；

2、在出店铺装修图前应对现场进行核对，避免施工图与实际不符；

3、餐饮租户须提间供每个档口的平面布置图及粗加工、洗消间、垃圾等平面布置图，后厨油烟管道的详图，油烟管道须设置清洗口，清洗频率为每两个月清洗一次，清洗程度要达到消防要求。租区内洗消间、垃圾间、后厨必须做防水处理，地面做闭水试验，防水卷材上翻高度应介于800~1000mm。

4、提交设计说明和施工说明及材料表；

5、提交施工材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；

7、吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火、防腐、防虫处理，并应符合有关设计防火规范的规定，并对装修材料做消防取样鉴定；

8、吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理；

9、吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300 mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5 m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。（主龙骨间距不得大于800mm，吊杆间距不得大于1100mm）；

10、重型灯具，其它重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上；

11、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求；

12、吊杆、暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙 骨应经过表石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层 板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝；

13、吊顶检修口位置应留在吊顶上方设备、管道阀门下方，检修口尺寸应不小于500mm×500mm；

14、吊顶内线路应横平竖直铺设，距吊顶300mm固定在吊筋上；

15、安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收；

16、在隐蔽工程完工后，应及时申请隐蔽工程验收；

17、内墙所有饰才必需达到防火要求。装修材料必须符合消防规范要求，并对装修材料做消防取样鉴定；

18、门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求（建议：各种入口门的开启方向应与消防疏散方向一致）；

19、其它要求：

（1）、所有装饰工程所用到材料的燃烧性能应符合现行国家标准，应符合国家有关建筑装饰材料有害物质限量标准的规定；（2）、所有设计均应参考商场要求；

（3）、建筑装饰装修工程施工过程中，应做好办成品、成品保护，防止污染和损坏，在工程验收前应将施工过程中产生的建筑垃圾清理干净；

（4）、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害；

四、暖通审图、验收要点

1、图纸目录上的图纸名称、阶段、版次、日期、幅面与图纸相应内容要对应。

2、图纸的设计说明、施工说明、设计说明、图例、主要设备材料表要齐全。

3、设计说明与系统图、平面图要一致。

4、设备表中设备参数要完整、设备编号规则要一致，与图纸设备要一一对应。

5、本专业图纸的建筑图层与建筑专业图纸要完全吻合。

6、租户需提供有资质的装修公司的详细平面线路图及系统图及图纸说明图例 说明及做法，图纸上要有装修公司的公章，提供负责人姓名及联系方式；需提供装修公司相关资质证明复印件。

7、餐饮租户需提供厨房排烟新风系统的设备型号、风量（原则上补风量不能大于排风量，防止异味外窜），送排风比例为80%。应设排油烟机及油烟净 化器，风管过防火分区应加防火阀，需提交送、排风量计算书和油烟净化器选择计算书。

8、租户的送、排风机要做联动控制。

9、租户需提交冷、热负荷计算书。

10、如有新增加的分体空调需出平面图，室外机不能放置室内。

11、空调水系统内流量平衡阀、调节阀、截止阀、止回阀、排气阀等阀门设置要合理。

12、水管及风管保温材料的选材要满足要求，保温厚度要满足要求。

13、空调冷凝水系统施工图要齐全，冷凝水管坡度、管径及通气管的设置，检 查空调设备冷凝水排水口要设置正确，要留有合适的检修口位置。

14、空调系统入户主水管需设置截止阀，以便后期检修。管道须试压，试验压力为1.2MP，须保持15分钟，降压小于0.02MP且无渗漏后，泄压至1.0MP保压24小时，经我部工程人员验收确认后对冷热源水管道进行冲洗，至管道内无杂物后才能接入大厦主系统管网。

15、风管、冷冻水管、进出水阀门处应单独安装支架固定，不可随意固定或搭接在公共消防管道、空调冷冻主管、电线槽、电缆桥架等物上。

16、盘管机的冷冻水管连接需采用不锈钢波纹软管，直通厚度应大于3mm以上,且应作直线连接。

17、冷冻水管、风管保温要结实、无破损。

18、对送风管、冷冻供回水管在支架与管道之间应做木马防结露措施。

19、风机盘管风速、噪音需达到规范要求（风速为2.0m/s，噪音不超过40分贝）。20、冷凝水接水盘干净无杂物，冷凝排水管要有足够坡度，并保证排水顺畅。

21、空调温控器应安装在使用区域内，手动阀门及电动阀门动作灵活，能正常控制。

22、空调温度控制器应按照重要级别来安装，高度应在1.3-1.5m之间。不能有物品遮挡。

23、空调出、回风管应采用风阻小的镀锌铁皮风管；

24、空调出风口和回风口的距离应不少于1.5m。

25、空调不允许采用天花回风，回风管应连接到天花板下面，回风口应安装可拆式防尘过滤网，便于日后空调保养。

26、风柜式机组的吊装应有减震措施，且出风、回风管道应安装静压箱和软接连接。

27、各单元的温控开关和空调出风口及每台空调设备应一一对应标注。风机盘管（风管）的出风口，应与空调温度控器标注同一编号，便于今后的维修。

28、对送风管采用金属软管长度不能超过5米。

29、凝结水管的坡度应符合规范要求。

30、对风机盘管排气阀的软管一定要接到集水盘中。

31、对吊顶高度大于3米的租区，一是要采用高静压的风机盘管，二是采用射流风口。不然对租户日后的空调效果会产生影响。

32、租户安装水冷空调机组需对冷水机组的供水管线、水泵、控制箱、出风及回风的风口进行检查，并对循环水泵安装位置进行确认。机房空调不应安装在网络机房内。

33、对有气体灭火机房的排风系统进行检查、穿越防火分区的风管要加防火阀。

34、租户在装修时增加的到结构顶的隔断墙，需在天花上隔断墙上预留400*400mm的回风口。口内设镀锌网，增加空调回风的效果。

35、对商铺有排烟风机及补风机的设备设施应按设计参数进行复核。

36、在审图意见书中应注明对空调系统的要求，例如租户将吊顶拆除，空调送风及回风短路，以及人员超过原设计标准需增加风机盘管而不增加。提示租户后期可能出现的后果，做好记录并请租户签字确认。

37、对有石膏板吊顶处应在风机盘管及阀门处设立检修口，检修口规格为500*500，方便日后维修。空调器的水阀、风阀处应留检查口，检查口尺寸为500*500mm。

38、在配电箱内应有单独控制空调设备的回路，并在回路开关上进行标注。

39、我部会选定几种品牌中的风机盘管，建议租户从中选择。40、所有设计及施工必须符合国家相关规范要求。

五、消防审图、验收要点

1、图纸目录上的图纸名称、阶段、版次、日期、幅面与图纸相应内容要对应；

2、图纸的设计说明、施工说明、设计说明、图例、主要设备材料表要齐全；

3、设计说明与系统图、平面图要一致 ；

4、设备表中设备参数要完整、设备编号规则要一致，与图纸设备要一一对应；

5、本专业图纸的建筑图层与建筑专业图纸要完全吻合；

6、租户需提供有资质的消防公司的详细平面线路图及系统图及图纸说明图例说明及做法，图纸上要有消防公司的公章，提供负责人及电话；需提供装修公司相关资质证明复印件；

7、租户需根据室内使用温度重新更换喷淋头；

8、管道、设备的放气泄水、固定、保温、检查、维护等应采取有效合理的措施；

9、消防设备不能被其他设施遮挡，影响开启； 10租户逃生门前不得被阻挡，应保障安全通道的畅通；

11、喷淋头的保护半径为1.8m，最多不超过2.1m；

12、租户后期加装的防火卷帘要严格按照规范来做，并要接入商场的安防控制系统；

13、租户需要对现场的消防设施进行移位和改变的，需要向我部经行申请，经批准后才能进行改动，所有变动必须要符合国家的相关规范要求；

14、所有的设计及施工必须符合国家相关规范要求。

六、给排水审图、验收要点

1、图纸目录上的图纸名称、阶段、版次、日期、幅面与图纸相应内容要对应；

2、图纸的设计说明、施工说明、设计说明、图例、主要设备材料表要齐全；

3、设计说明与系统图、平面图要一致 ；

4、设备表中设备参数要完整、设备编号规则要一致，与图纸设备要一一对应；

5、本专业图纸的建筑图层与建筑专业图纸要完全吻合；

6、租户需提供有资质的装修公司的详细平面线路图、系统图、图纸说明、图例 说明及做法；图纸上要有装修公司的公章；提供负责人及电话；需提供装修公司相关资质证明复印件。

7、给水固定、防震、保温、防腐、隔热部位采用的方法、材料、施工技术要求及漆色规定要符合国家相关规范要求。

8、餐饮租户的污水采用管道排出时，其管径应比计算管径大一级，但干管管径不得小于 100mm，支管管径不得小于 75mm；排水系统需优化，需加沉淀池及过滤设施，餐饮租户要求加装隔油池。

9、餐饮租户排水沟进主管道前要加装不锈钢过滤网，以防止杂物堵塞管道。

10、给水管道与水加热设备及可能引起回流的卫生设备的连接要有防止回流污染的措施，例如增加止回阀。

11、租户的卫生间、盥洗室尽量不要布置在餐厅、厨房、仪器储存等有严格卫生及防水要求用房的上层，如果无法避免，租户在装修施工时应采取必要的措施来避免后期使用中出现的问题，并做好记录让租户签字确认。

12、管道的布置、敷设要符合国家相关规范要求。

13、餐饮租户厨房地面需做防水，做24小时闭水实验后，合格方可进行下一步工序。

14、所有的设计和施工必须符合国家相关规范要求。

七、电气审图、验收要点

1、设计图中应包含所有电气系统的系统图、布线图、平面图，如照明、插座、事故照明等。系统图中应清楚表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方式、开关型号。租户需提交用电量负荷计算书，设计必须符合《民用建筑电气设计规范》，《民用建筑照明设计标准》和《高层民用建筑设计防火规范》。

2、注明选用材料的材质、名牌、型号、数量等。

3、管径、管材选用，电缆、电线规格型号，空气开关，漏电保护开关，电器设备的规格型号、导线截面等要合理。

4、插座必须由带有漏电保护开关控制。

5、租户选用开关的上下级要配合，租户配电箱总开关要低于租户的进线开关至少一级。

6、管线口要有防护防范，管内穿线不宜过多。导线根数与管径配合要求合理。

7、三相负荷接入商铺，要求租户使用三相电源以保证三相平衡。

8、租区内回路一律采用三相五线制或单相三线制供电。

9、灯头线、开关线严禁有裸露现象，选用软管连接不易过长。

10、应急照明，事故照明要满足要求，控制回路必须独立控制，标示清楚。

11、照度选择要求合适。

12、管子、箱、盒等电气设备之间与金属外壳要求可靠接地。

13、开关容量，整定电流与导线载流量应匹配，照明线不应小于2.5mm2，插座线不应小于4 mm2，接地线截面不应低于1.5 mm2，接点处理要求使用端子。

14、原有的应急照明灯具必须保留。

15、如果地面存在插座，则必须使用专用地面防水插座，不得用墙插代替地插。厨房的插座内插座应选用防水型插座。

16、木制灯箱必须涂防火涂料，并做隔热处理（用石棉板隔热）。

17、穿越租户的公共机电管线不允许租户自行更改。

18、厨房内用电器必须全部可靠接地。

19、餐饮租户的厨房补风机需要预留无源干接点，可由BA监视运行状态。20、由租户自行采购安装的设备，其电源应引自各用户配电箱，由租户就地控制，线缆应为阻燃式或耐火型电缆。

21、租户内的每一回路插座不宜超过10个（组），回路电流不宜超过20A。插座回路采用防漏电开关。

22、每一照明单相分支回路的电流不宜超过16A，所接光源数不宜超过25个；连接建筑组合灯具时，回路电流不宜超过25A，光源数不宜超过60个；连接高强度气体放电灯的单相分支回路的电流不应超过30A。

23、租户吊顶内的线管要固定在专用的吊杆上，严禁绑扎在空调及消防管道上。天花内的金属软管布置长度不超过0.8m，且两端都要有护口。

24、线盒内（包括插座内）线管关口必须做护口，三孔插座必须是左零右火上地，两孔插座横排列时必须是左零右火，竖排列时应是下零上火。

25、租户内的电线要求使用阻燃电线，各相的颜色不得使用相同颜色，保护线（PE线）应是黄绿相间色，零线用蓝色或黑色。相线颜色：A相—黄色，B 相——绿色，C相——红色。

26、低于2.4m的灯具需要加装接地保护线。

27、租户内的设备总容量不能超过商场提供的供电容量。

28、天花吊顶上的灯具以及整流器必须选用安全性能达到国家标准的产品，并提供材料的合格证明。灯具电源线应穿管防护，防止过热产生意外。

29、租户门口logo灯箱必须接入到商场的BA控制系统。

30、所有线路均需要由镀锌钢管保护，禁止使用PVC管做保护，所有的线路均不允许裸露，地埋线管建议租户选用PVC管，镀锌管生锈容易损坏地面。

31、餐饮租户的后厨区、客用区必须要有应急照明，照度大于等于0.5lx。按照规范在后勤门上方安装疏散指示灯。

32、租户装修完成后要做满负荷试验，对每个回路要做接地测试。

33、建议租户预留部分特殊灯具的备品备件，方便后期更换。

八、租户二装弱电审图、验收要点

1、消防弱电：（根据有资质的消防公司审图为依据），图纸上要有消防公司的公章，原有消防设施不允许变动，如需改动须经业主同意。

2、消防烟感的安装距离空调口出风口1.5m以上。一个烟感的保护面积为65㎡，要核对租户内烟感数量是否满足要求。

3、综合布线：平面图上要有点位显示（语音，数据，POS），如没有建议询问。

4、安防：是否有监控，平面图上是否有点位显示，是否有门禁及自动报警系统（如双鉴探测设备，或脚跳设备，是否和110或公司总部连网）

5、原则上不允许租户广播与消防广播合并为一个系统。

6、楼宇自控系统：不能对业主的新风、空调的自控进行改动，如需改动须经业主同意。

7、其他要求

根据以上系统提供相应的平面线路图及系统图。线路的接驳口要和业主提供的地址一致

敷设线路及设备按照JGJ16-2008（民用建筑电气设计规范）标准执行。如无以上系统请让商铺书面确认。

其他未尽事宜参考国家及地方相关规范规定。