房地产名词解释4_房地产名词解释

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房地产统计指标 1房地产统计指标

是反映与房地产有关的社会经济现象总体数量特征的基本概念和具体数值。

2实有房屋建筑面积

是捅报告期末已建成并达到入住和使用条件、含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和。3实有住宅使用面积

是指报告期末全部住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、厕所、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层、阁楼等的面积。4实有住宅套数

是指报告期末按设计要求已建成并达到人住和使用条件的成套住宅的套数。成套住宅是指由若干卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、室内走道等组成的供一户使用的住宅。5成套住宅建筑面积

是指报告期末成套住宅的建筑面积之和。6房屋施工面积

是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面中，多层建筑应填各层建筑面积之和。6房屋减少建筑面积

是指报告期内由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。7住宅减少建筑面积

是指报告期内减少的住宅建筑面积。8人均住宅建筑面积计算公式为：

是指报告期末按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。9人均住宅使用面积计算公式为：

是指报告期末按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。10户均住宅套数

是指报告期末按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。计算公式为：

居住户数是指报告期末核发的户口簿为准，一个户簿即一户。11住宅自有(私有)率：

是指报告期末自有(私人私有)的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式为：

反映房屋交易状况的主要统计指标 12商品房批准预售面积

是指房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积。13商品房可预售面积

是指报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。13商品房预售面积

是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。

14商品房结转可售面积

是指以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积。15商品房登记销售面积

是指已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积。

16商品房实际销售面积

是指报告期内已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。17商品房实际销售额

是指报告期内出售房屋的总收入(即双方签订的正式买卖合同中所确定的合同总价)。该指标与商品房实际销售面积同口径，包括正式交付的商品房屋在签订正式买卖合同时交付首付款后的应收房价款或购房尾欠款，不包括未交付的商品房所预收的款项。收取的外汇按当时外汇调节市场价折算在其中。如果商品房是跨年完成的，应包括以前年度所收的定金及预收款。18商品房出租面积

是指报告期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。19商品房空置面积

是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产开发公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。20商品房预售合同备案套数

是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

21商品房预售合同备案面积

是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。22商品房预售合同备案金额

是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋交易总金额。23商品房交易过户套数 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。24商品房交易过户面积

是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总建筑面积。25商品房交易过户金额

是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。26存量房成交套数

是指报告期内已办理交易过户手续的存量房屋总套数。27存量房成交面积

是指报告期内已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面积。28存量房成交金额

是指报告期内已办理交易过户手续的存量房屋交易总金额。29房屋租赁面积

是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。30房屋租赁金额

是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额。