消防维修保养合同_消防工程维修保养合同
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消 防 维 护 合 同
甲 方：
乙 方：
为了加强和落实市防火安全工作，确保大厦消防系统工程正常运行，保证大厦内的消防设施、设备安全可靠，经双方协商，甲方委托乙方公司进行维护及保养，为明确双方责任，特签订以下合同，以期共同遵守。
第一条费用及付款
1、保养维护费年共计83000元整。
2、合同生效后10日之内甲方应付给乙方维护款70%，即58100元整。维保到期10天内付清余款，即24900元整。
第二条工作内容及标准
2.1 工作内容
2.1.1 定期（以维护保养收费表上所列次数为准，下同）检查消防控制室、水泵房运作环境及火灾报警控制主机、感烟探测器、感温探测器、火灾联动报警按钮、警铃、声光报警器、模块、火灾显示盘、消防泵、喷淋泵、泵控柜、洒水喷头、阀门等设施是否处于正常完好运作状态。
2.1.2 当所维保的系统发生故障时，及时到达现场排除故障。
2.1.3在维保过程中发现有损坏设备维保方应尽力修复。如确实不能修复，维保方应告知业主方，确定更换后由维保方购买，支出款额报至业主方结算。
2.1.4 对所维保的系统提供技术咨询及合理的讲授。
2.1.5 协助业主处理好被维保系统运行中所产生的相关技术疑难问题。
2.2 工作程序
2.2.1 每季度正常检查日期：由双方确定整个维保期的具体检查日期，在双方维保合同中得到体现，有特殊变化更改需经双方提前三天确认。
2.2.2 所维保的系统发生故障时，由物业或业主方及时通知维保方，维保方及时派 1
人员到现场，维保方人员在工作时应出示维保工作单，在工作结束后，应由物业或业主方代表对其所做的工作单签署意见。
2.2.3 遇有需更换配件材料或当日不能修复的系统，维保人员应及时将系统修复的工期、材料清单及维保方案告知物业或业主方。
2.2.4 对被维保系统所产生的非维保范围的故障问题，如：人为损坏、自然损坏等，维保方人员应在事先及时将情况告知业主或物业方，并取得业主方或物业方的书面确认后，方可再行修复和排除故障。
2.2.5 业主方或物业方对所维保的系统、维保人员有意见或分歧时，可打投诉电话与维保单位联系、解决。
2.3 工作标准
2.3.1 火灾报警系统各设施故障排除工作流程
2.3.1.1 火灾报警控制主机：先进行自检、排故。从报警故障原因、消音、复位、火警信号、报警记忆、备用电池等功能测试一遍，然后再检查线路或其它方面的故障原因。
2.3.1.2 探测器检查：采用专用检测仪器对探测器作模拟火灾响应试验和故障报警试验，并检查环境情况，找出病因，然后做出排故方案。
2.3.1.3 信号回路检查：采用专用检测，对回路电压、回路运作电阻、回路对地电阻进行测试（只针对回路所控制的范围），找出病因，然后排除故障。
2.3.1.4 手动报警按钮检查：进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，抽检5%查看损坏或环境情况。
2.3.1.5 警铃检查：进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，抽检5%查看损坏或环境情况。
2.3.1.6 线路检查维护：针对性对管线、接线箱（盒）等线路进行检查，对不需更换材料的管线及时修复，并告知结论。
2.3.1.7 当业主或物业对所维保的系统故障确认并通知维保方后，维保方应在24小时内赶到现场抢修，并及时修复。特殊情况无法及时到达或修复时，维保方应及时告知业主或物业方情况并取得业主方的谅解。
2.3.1.8 对应清洗的探测器，及时告知业主方组织清洗及方法。
2.3.1.9 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。
2.3.2 消火栓系统
2.3.2.1 定期检查消防泵房的工作环境、消防栓泵、稳压设备、消火栓泵控柜、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。
2.3.2.2 消防泵房现场手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。
2.3.2.3 消防控制中心远程手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。
2.3.2.4 利用消火栓箱内的消火栓按钮远程联运启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。
2.3.2.5 用最不利点消火栓放水启动消火栓稳压泵，检查管网压力和水质，定期进行全样检测。
2.3.2.6 检查室内消火栓箱及内部配件情况，每月按安装总量30%抽样，定期进行全样检测。
2.3.2.7 检查室外消火栓安装、外观是否完好，定期进行全样检测。
2.3.2.8 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。
2.3.3 自动喷水灭火系统
2.3.3.1 定期检查消防泵房的工作环境、喷淋泵、稳压设备、喷淋泵控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、洒水喷头、水力警铃、水流指示器、末端放水装置、水泵接合器、储水设备是否正常完好状态。
2.3.3.2 消防泵房现场手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。
2.3.3.3 消防控制中心远程手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。
2.3.3.4 用末端放水装置进行放水试验，启动自动稳压泵及喷淋主、备泵，并在消防控制中心观察其运行反馈信号，同时观察湿式报警阀、水流指示器、水力警铃报警功能是否正常，定期进行全样检测。
2.3.3.5 检查喷淋泵接合器外观、周围等否处于完好状态，定期进行全样检测。
2.3.3.6 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。
2.3.4 消防广播通讯系统
2.3.4.1 定期检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。
2.3.4.2 每月按安装总量30%试验电话插孔和结讲电话的通话质量，定期进行全样检测。
2.3.4.3 定期按安装总量30%试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常，定期进行全样检测。
2.3.4.4 每季度进行线路维护检查，确保处于正常完好状态。
2.3.4.5工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。
2.3.5 消防联动控制系统
2.3.5.1 定期检查消防联动控制台上的各种控制按钮、信号灯、消防电源及切换设备是否处于正常完好状态。
2.3.5.2 定期试验消防电梯的迫降功能是否正常，以及被联运的其它消防设施功能是否正常。
2.3.5.3 定期试验消防电源的末端切换功能是否正常。
2.3.5.4 定期进行切断非消防电源切断试验。
2.3.5.5 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。
2.4注意事项
2.4.1 所维保范围的系统设施，特别是控制室以外的被维保消防设施。任何人不得擅自移动或拆毁。若需移动或拆毁，应先经得业主或物业方、并通知维保单位经确认后方可实施。
2.4.2 对非维保系统所产生的自身问题和故障，维保方酌情收取成本费，每人次不低于300元。
2.4.3 物业方或业主方对管理、所维保系统的物业人员在发生异动或变更时，应与接手人做好任内的书面交接纪录，特别是技术方面记录，必要时应向维保方出示。
2.4.4 对平日消防等职能部门提出的消防方面检查或整改意见，业主或物业方在收到后，应及时告知维保方，以便及时处置。未及时告知，贻误维保时间，应由贻误方承担损失责任。
第三条 其他
1、本合同有效期 壹 年，合同期满后，双方可续签，本合同自 2006 年 7 月 15 日
起执行。
2、保养期自2006 年7 月 15 日至2007 年 7 月 15 日止。
3、合同一式肆份，各执贰份，具同等法律效力。
4、合同未尽事宜，由双方本着友好合作的态度协商解决。
注：
1、大酒店：38000元
2、物 业：11000元
3、其 它：34000元
甲 方：上海有限公司乙 方：上海有限公司
代 表：代 表：
日 期：日 期：
24小时报修维护
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